二手房屋買賣合同經(jīng)典范文

二手房屋買賣合同經(jīng)典范文合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方自愿將其擁有的二手房屋出售給乙方，乙方亦愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_________1.2房屋所有權(quán)證號：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面積：_________平方米（建筑面積）第二條房屋買賣價格2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋，房屋買賣總價款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條付款方式3.1乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_____%，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。3.2乙方應于____年____月____日前，將剩余的房屋總價款支付給甲方，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定支付相應的稅費。第五條權(quán)利義務5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務等法律瑕疵。5.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房屋總價款。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應按照甲方的要求提供相關證明文件。5.4雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋鑰匙或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應向乙方支付房屋總價款的_____%作為違約金。6.3乙方未按約定時間支付房屋總價款的，應向甲方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或糾紛，且無任何形式的權(quán)利負擔，如抵押、查封等。2.房屋現(xiàn)狀確認：乙方在購買前應實地查看房屋現(xiàn)狀，確認房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況等與合同描述一致。法律名詞解釋：實物交付，指賣方將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.付款方式明確：雙方應在合同中明確付款方式、時間和金額，避免因誤解或溝通不暢導致糾紛。法律名詞解釋：付款方式，指買方支付購房款的手段和步驟，包括分期付款、一次性付款等。4.過戶手續(xù)：甲方應承諾協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確雙方在此過程中的責任和義務。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利人的變更，即將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金的具體數(shù)額或計算方式。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話、商討等方式解決爭議。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，任何一方均可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當事人通過法院解決爭議的一種法律程序，包括起訴、審判、執(zhí)行等階段。3.違約賠償：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。法律名詞解釋：違約金，指合同當事人因違約而應支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的一種經(jīng)濟制裁。損失賠償，指違約方因違約給對方造成損失時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中的一方是老年人，可能對合同條款理解不深。補充條款：考慮到甲乙雙方中一方年齡較大，為保障其合法權(quán)益，本合同特增設如下條款：在簽訂合同前，雙方應確保合同內(nèi)容得到充分理解，必要時可邀請法律專業(yè)人士進行解釋。甲方/乙方在簽訂合同前有權(quán)要求對合同條款進行詳細說明。2.場合：買方計劃將房屋用于出租投資。3.場合：賣方房屋內(nèi)附有特殊裝修或家具。補充條款：考慮到甲方房屋內(nèi)含有特殊裝修或家具，雙方特約定如下：甲方承諾在房屋交付時，所附特殊裝修及家具（詳見附件清單）將保持現(xiàn)狀，并作為房屋的一部分無償移交給乙方。4.場合：買方需貸款購房。合同所