二手房屋買賣合同經(jīng)典范文

二手房屋買賣合同經(jīng)典范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________鑒于甲方自愿將其擁有的二手房屋出售給乙方，乙方亦愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.4房屋用途：_________1.5房屋面積：_________平方米（建筑面積）第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買上述房屋，房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余的房屋總價(jià)款支付給甲方，即人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債務(wù)等法律瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房屋總價(jià)款。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明文件。5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋鑰匙或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或糾紛，且無任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方在購(gòu)買前應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況等與合同描述一致。法律名詞解釋：實(shí)物交付，指賣方將房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.付款方式明確：雙方應(yīng)在合同中明確付款方式、時(shí)間和金額，避免因誤解或溝通不暢導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：付款方式，指買方支付購(gòu)房款的手段和步驟，包括分期付款、一次性付款等。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承諾協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權(quán)利人的變更，即將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話、商討等方式解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：如果協(xié)商不成，任何一方均可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指合同當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序，包括起訴、審判、執(zhí)行等階段。3.違約賠償：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金或賠償損失。法律名詞解釋：違約金，指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。損失賠償，指違約方因違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中的一方是老年人，可能對(duì)合同條款理解不深。補(bǔ)充條款：考慮到甲乙雙方中一方年齡較大，為保障其合法權(quán)益，本合同特增設(shè)如下條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容得到充分理解，必要時(shí)可邀請(qǐng)法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋。甲方/乙方在簽訂合同前有權(quán)要求對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)說明。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房屋用于出租投資。3.場(chǎng)合：賣方房屋內(nèi)附有特殊裝修或家具。補(bǔ)充條款：考慮到甲方房屋內(nèi)含有特殊裝修或家具，雙方特約定如下：甲方承諾在房屋交付時(shí)，所附特殊裝修及家具（詳見附件清單）將保持現(xiàn)狀，并作為房屋的一部分無償移交給乙方。4.場(chǎng)合：買方需貸款購(gòu)房。合同所