個人住房按揭借款合同模板

個人住房按揭借款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________第一條貸款金額1.1乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條貸款期限2.1乙方的貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條貸款用途4.1乙方貸款用于購買位于____市____區(qū)____路____號____室的住房，房屋產(chǎn)權證號為____。第五條貸款擔保5.1乙方以其所購住房作為抵押擔保，抵押物價值不低于貸款金額。5.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，與甲方辦理抵押登記手續(xù)。5.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。第六條貸款發(fā)放與還款6.1甲方應在乙方辦理完畢抵押登記手續(xù)后，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。6.2乙方應按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時足額償還貸款本息。6.3乙方的還款方式為：____（等額本息/等額本金/先息后本）。6.4乙方應于每月____日（遇節(jié)假日順延）前，將當月應還貸款本息足額存入甲方指定的還款賬戶。第七條違約責任7.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。7.2乙方未按約定時間、金額償還貸款本息的，甲方有權按合同約定的利率加收逾期利息，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。7.3乙方違反本合同約定的其他義務的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。第八條合同變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2乙方發(fā)生合并、分立、轉讓等重大事項，應書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，本合同方可繼續(xù)履行。8.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他變更、解除合同的情形。第九條爭議解決9.1雙方因本合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日附加條款一：關于提前還款的約定1.乙方有權提前償還部分或全部貸款本息。2.乙方提前還款應提前____個工作日書面通知甲方。3.乙方提前還款的，甲方有權按照提前還款金額收取相應的手續(xù)費。附加條款二：關于貸款展期的約定1.乙方因特殊原因無法按時償還貸款本息的，可向甲方申請展期。2.乙方申請展期應提前____個工作日向甲方提交書面申請，并提供相關證明材料。3.甲方有權根據(jù)乙方的申請及還款能力，決定是否同意展期及展期期限。附加條款三：關于保險的約定1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，為抵押物購買保險，并將保險單正本交甲方保管。2.保險期限應不少于貸款期限，保險金額應不低于抵押物價值。3.乙方未按約定購買保險的，甲方有權代為購買，相關費用由乙方承擔。附加條款四：關于抵押物價值變化的約定1.抵押物價值明顯下降，影響甲方貸款安全的，乙方應按甲方要求，及時增加抵押物或提供其他擔保。2.乙方未按約定增加抵押物或提供其他擔保的，甲方有權提前收回貸款或采取其他保全措施。附加條款五：關于合同轉讓的約定1.乙方同意，甲方有權將本合同項下的債權轉讓給第三方。2.甲方轉讓債權的，應提前____個工作日通知乙方。3.債權轉讓后，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。附加條款六：關于合同修改的約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同修改應由雙方共同簽署，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方查閱和管理。2.貸款金額：明確約定貸款的總額，避免日后因金額不清而產(chǎn)生爭議。3.貸款期限：明確貸款的期限，包括起始和結束日期。4.貸款利率：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，明確貸款利率及調(diào)整方式。5.貸款用途：指定貸款的具體用途，防止貸款被用于其他目的。6.貸款擔保：乙方需提供抵押擔保，并按時完成抵押登記。7.還款方式：明確還款方式，包括還款時間和金額。8.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括逾期利息的計算和違約賠償。9.合同變更與解除：任何合同變更或解除都應書面進行，并經(jīng)雙方同意。10.爭議解決：明確約定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：合同變更：若合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽署書面文件。提前還款：乙方如需提前還款，應按照合同約定的程序和條件操作。保險購買：乙方應按時購買保險，并將保險單交付甲方保管。抵押物價值變化：如抵押物價值下降，乙方應增加抵押物或提供其他擔保。債權轉讓：甲方如需轉讓債權，應提前通知乙方。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保。展期：延長債務履行期限的行為。違約責任：當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。保全措施：為保護債權人利益，對債務人的財產(chǎn)采取的保護措施。債權轉讓：債權人將其債權全部或部分轉移給第三人的行為。合同變更：合同成立后，當事人雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。合同解除：合同成立后，因一定事由的出現(xiàn)，使合同的權利義務關系歸于消滅的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方是首次購房的年輕人，對貸款流程不太熟悉。補充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應提供必要的貸款流程指導和支持，包括但不限于貸款申請、抵押登記等相關程序。2.場合：買方計劃在未來幾年內(nèi)進行家庭擴大或改善居住條件。補充條款：乙方在合同期限內(nèi)如有家庭擴大或改善居住條件的需要，可向甲方申請增加貸款額度，甲方將根據(jù)乙方的還款能力和信用狀況進行評估。3.場合：買方因工作變動可能需要跨城市遷移。補充條款：乙方因工作變動需跨城市遷移時，甲方應提供靈活的還款方案，包括但不限于調(diào)整還款計劃或協(xié)助辦理貸款轉按揭手續(xù)。4.場合：買方在還款期間可能遇到經(jīng)濟困難。補充條款：乙方在還款期間如遇到突發(fā)經(jīng)濟困難，可以申請臨時性的還款寬限期，甲方將根據(jù)實際情況予以考慮。5.場合：買方希望了解如何利用房屋增值進行再融資。補充條款：甲方應向乙方提供關于如何利用房屋增值進行再融資的咨詢服務，幫助乙方更好地管理財務。合同所需要的附件列表：1.借款人身份證明文件：包括身份證、戶口本等。2.購房合同：與開發(fā)商簽訂的購