個(gè)人房屋買賣合同模板

個(gè)人房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋保修及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。4.2乙方在房屋交付使用后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。4.3甲方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款__%的違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽名/蓋章：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽名/蓋章：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.合同條款：合同中的條款應(yīng)詳盡、明確，包括但不限于房屋基本信息、價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶、保修維修、違約責(zé)任等。3.支付憑證：乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問(wèn)題：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方可以要求甲方在合同中作出明確承諾，并在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同條款不明確：對(duì)于合同條款不明確或存在爭(zhēng)議的情況，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行解決，或?qū)で髮I(yè)法律人士的幫助。3.支付問(wèn)題：對(duì)于支付問(wèn)題，雙方應(yīng)明確約定支付方式、時(shí)間及金額，并在合同中注明。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如多個(gè)繼承人之間對(duì)房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議。2.租賃合同：指房屋在出售前已存在的租賃關(guān)系，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，即使房屋買賣，租賃合同仍然有效。3.抵押權(quán)：指房屋上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，若房屋有抵押權(quán)，買賣需先解除抵押。4.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房屋采取的財(cái)產(chǎn)保全措施，查封期間的房屋不能買賣。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：在合同增加一條：“甲乙雙方為維護(hù)友好關(guān)系，承諾在合同執(zhí)行過(guò)程中，以誠(chéng)實(shí)信用、相互尊重為原則，即便發(fā)生爭(zhēng)議，也優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決?！?.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供相關(guān)文件、指導(dǎo)辦理過(guò)戶手續(xù)等，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房?！?.場(chǎng)合：賣方急于出售房屋，買方希望盡快入住。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“甲乙雙方同意加快過(guò)戶和交付流程，若因特殊原因?qū)е卵舆t，雙方應(yīng)相互諒解，并協(xié)商確定新的交付日期?！?.場(chǎng)合：房屋存在輕微瑕疵，但買方愿意接受。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“乙方已知悉并接受房屋存在的輕微瑕疵，甲方無(wú)需因此承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。但若瑕疵影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)?！?.場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條：“乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)其進(jìn)行合理裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)