上海市房產(chǎn)買賣合同

上海市房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________出賣方名稱：__________出賣方地址：__________出賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________出賣方法定代表人：__________買受方名稱：__________買受方地址：__________買受方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________買受方法定代表人：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2該房產(chǎn)的附著物、配套設(shè)施、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾裝修等一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條交易價(jià)格與支付方式（1）簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款的____%作為定金，計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（2）自簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款的____%作為首付款，計(jì)人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（3）余款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）待辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的全部合法有效文件及資料。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證該房產(chǎn)在過戶前未發(fā)生任何涉及該房產(chǎn)的訴訟、仲裁或其他法律程序。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2若甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：__________買受方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方所提供的房產(chǎn)證等相關(guān)文件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。2.明確交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式，包括定金、首付款及尾款的金額和支付時(shí)間。3.交付與過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)確保提供所有必要的文件以完成過戶。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括未按時(shí)支付款項(xiàng)或未按時(shí)過戶的違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性、有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以解決實(shí)際問題。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，是房產(chǎn)權(quán)利人享有該房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。定金：合同當(dāng)事人一方在合同成立時(shí)，為了保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。首付款：購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常是房?jī)r(jià)的一定比例。違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的賠償。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。補(bǔ)充協(xié)議：在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為解決具體問題而簽訂的附加協(xié)議，對(duì)原合同起到補(bǔ)充說明的作用。訴訟：指當(dāng)事人之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他法律關(guān)系發(fā)生糾紛，向人民法院提起的請(qǐng)求法院審理和解決的程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：場(chǎng)合描述：甲方已經(jīng)完成房產(chǎn)建設(shè)，乙方希望立即入住或進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：雙方可約定一個(gè)具體的交房日期，并明確甲方應(yīng)保證在交房時(shí)，房屋設(shè)施齊全，達(dá)到入住條件。2.期房交易：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)尚在建設(shè)中，乙方愿意購(gòu)買未來建成的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：明確預(yù)計(jì)的交房時(shí)間，并設(shè)立條款保障乙方權(quán)益，如若甲方延期交房，應(yīng)提供相應(yīng)的賠償或補(bǔ)救措施。3.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方購(gòu)買房產(chǎn)的目的主要是作為投資，不立即入住。補(bǔ)充條款：雙方可約定在房產(chǎn)交付后，甲方協(xié)助乙方辦理出租手續(xù)，或提供一定的物業(yè)管理和出租服務(wù)。4.家庭購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方為了家庭居住需要購(gòu)買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，比如甲方承諾房屋在交付后的一定期限內(nèi)，若出現(xiàn)非人為損壞的問題，將負(fù)責(zé)維修。5.遺產(chǎn)過戶：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)是甲方通過繼承得到的，需要過戶給乙方。補(bǔ)充條款：明確甲方應(yīng)提供的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，并約定過戶所需的時(shí)間限制。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)6.定金收據(jù)7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.物業(yè)管理合同9.裝修合同（如需裝修）10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）在這些場(chǎng)合下，合同的語(yǔ)言可以更加貼近實(shí)際生活，比如：“我們希望盡快搬進(jìn)新家，所以想確認(rèn)一下具體的交房日期?！薄?/p>