上海市商業(yè)地產(chǎn)轉租合同模板

上海市商業(yè)地產(chǎn)轉租合同模板合同編號：__________甲方（轉租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條轉租物業(yè)1.1物業(yè)地址：_______。1.2物業(yè)面積：_______平方米。1.3物業(yè)用途：_______。第二條轉租期限2.1轉租期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2租金支付方式：每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付首期租金。第四條保證金4.1乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方的要求將物業(yè)恢復原狀并辦理交接手續(xù)后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方在租賃期間，應合理使用物業(yè)，并按照甲方的要求進行日常維修、保養(yǎng)。5.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結構、用途，如需改動，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。第六條權利義務6.1甲方的權利義務：（1）甲方應保證物業(yè)的權屬清晰、合法，并辦理相關轉租手續(xù)。（2）甲方應在租賃期間負責物業(yè)的物業(yè)管理、公共設施的維修保養(yǎng)。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。6.2乙方的權利義務：（1）乙方有權按照合同約定使用物業(yè)。（2）乙方應按時支付租金及有關費用。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2甲方未能按照約定提供物業(yè)，或乙方未能按照約定支付租金，對方有權解除合同，并要求賠償損失。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除合同。8.2在租賃期限內，如乙方擅自改變物業(yè)結構、用途，或利用物業(yè)從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除合同。8.3在租賃期限內，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為物業(yè)的合法所有者，并確認物業(yè)是否存在任何權屬糾紛。2.轉租許可：甲方應確保其轉租行為得到了原始出租方的同意，并已辦理了相應的轉租手續(xù)。3.租期明確：雙方應明確租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的相關條件。4.租金支付：乙方應按照約定的金額、支付方式和時間支付租金，逾期支付可能構成違約。5.保證金退還：雙方應明確保證金退還的條件和期限，避免日后發(fā)生糾紛。6.物業(yè)使用：乙方在使用物業(yè)時，應遵守合同約定的用途和維修保養(yǎng)責任。7.違約責任：雙方應明確違約責任的具體條款，包括違約金計算方式和合同解除的條件。8.爭議解決：雙方應提前約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權屬問題，乙方可以要求甲方提供相應的權屬證明，或拒絕簽訂合同。2.轉租手續(xù)：甲方應提供原始出租方的同意轉租證明，否則乙方有權拒絕履行合同。3.租金糾紛：如甲方未能按時收到租金，可以按照合同約定的方式進行催收，甚至解除合同。4.保證金退還：在物業(yè)交接無誤后，甲方應在約定時間內退還保證金。5.物業(yè)使用糾紛：如乙方未按約定使用物業(yè)，甲方有權要求乙方改正或解除合同。6.違約責任：出現(xiàn)違約時，守約方可以要求違約方支付違約金，并賠償損失。7.爭議解決：雙方應按照合同約定的爭議解決方式，采取相應的行動。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉租：指租賃物的承租人在租賃期限內，將租賃物全部或部分出租給第三人的行為。2.保證金：為確保合同履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，作為對乙方履行合同的擔保。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.解除合同：指在合同有效期內，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同權利義務關系終止的行為。6.協(xié)商：指雙方當事人為解決爭議或達成協(xié)議而進行的談判或商討。7.調解：指第三方在雙方當事人自愿的基礎上，協(xié)助雙方達成協(xié)議，解決爭議的活動。8.訴訟：指合同當事人將爭議提交法院審理，通過法院判決解決爭議的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設餐廳或咖啡館“乙方在租賃期間，如需進行廚房改造或增加餐飲設備，應提前向甲方提交設計方案，并在取得甲方書面同意后方可施工。同時，乙方應保證所有改動均符合消防安全及食品安全的相關規(guī)定。”2.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設教育培訓機構“乙方在租賃期間，應確保其教育培訓活動不產(chǎn)生噪音擾民，并遵守相關教育法規(guī)。如需舉辦大型活動或招生宣傳，應提前通知甲方，并在甲方指導下進行?！?.場合：商業(yè)地產(chǎn)用于開設藝術展覽館“乙方在租賃期間，如需舉辦特殊展覽或活動，可能對物業(yè)造成較大影響，應提前三個月向甲方提出申請，并在甲方同意后，按照雙方商定的方案進行。”合同所需附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.甲方與原始出租方的租賃合同復印件3.甲方與原始出租方關于轉租的書面同意書4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.乙方法定代表人或負責人身份證明文件6.乙方提供的租賃用途說明及經(jīng)營計劃