上海市商品房買賣合同示范文本

上海市商品房買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.6商品房土地使用權(quán)期限：__________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方同意按照人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買上述商品房。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將商品房交付乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收，應(yīng)按照國家及地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3驗(yàn)收程序：乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理手續(xù)4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2辦理手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移所涉及的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證辦理、土地使用權(quán)證辦理等。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：如甲方未能按照本合同約定交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2乙方違約：如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.當(dāng)事人信息：準(zhǔn)確填寫甲乙雙方的詳細(xì)信息，包括但不限于全名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址等。3.商品房基本情況：詳細(xì)描述商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限等信息。4.交易價(jià)格及支付方式：明確商品房的交易價(jià)格，以及支付首付款和余款的時(shí)間和方式。5.商品房交付及驗(yàn)收：約定商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理手續(xù)：明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任方。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。9.其他約定：包含合同的生效時(shí)間、副本數(shù)量等額外條款。解決辦法：違約：若一方違約，另一方可以要求支付違約金，嚴(yán)重違約時(shí)可以解除合同。爭議：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品所有權(quán)并出售商品的當(dāng)事人，本合同中指甲方。買受人：指購買商品的當(dāng)事人，本合同中指乙方。商品房：指依法建設(shè)的，用于居住的房屋，通常是指經(jīng)過合法審批手續(xù)，具備銷售條件的住宅。交易價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的商品交換的價(jià)值，通常以貨幣形式表示。首付款：購房者在購買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房款的一部分。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過程中，因法定或約定的事由，通知對(duì)方終止合同效力的行為。訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛無法協(xié)商解決時(shí)，向法院提起的法律訴訟程序。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品的所有權(quán)從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移到另一個(gè)主體的行為。合同生效：指合同在滿足一定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。在實(shí)際生活中，商品房買賣合同可能會(huì)遇到一些特殊的場合，下面是一些例子，以及針對(duì)每個(gè)場合的補(bǔ)充條款建議，還有合同所需的附件列表。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.首次購房家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房家庭，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、稅費(fèi)解析等。2.用于投資的購房者補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房用于投資，雙方應(yīng)約定關(guān)于房屋出租、轉(zhuǎn)售的相關(guān)事宜，包括租金分成比例、轉(zhuǎn)售優(yōu)先權(quán)等。3.異地購房者補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲方應(yīng)提供在線房屋驗(yàn)收服務(wù)，并承擔(dān)因乙方無法親自驗(yàn)收而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.共有產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)充條款：若商品房為共有產(chǎn)權(quán)房，雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)比例、管理方式以及未來分割產(chǎn)權(quán)的具體條款。5.帶裝修的商品房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證裝修材料和工藝符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供裝修后的質(zhì)保服務(wù)，包括質(zhì)保期限和維修響應(yīng)時(shí)間。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件一：商品房平面圖3.房屋買賣合同附件二：付款方式及時(shí)間表4.房屋買賣合同附件三：甲方提供的房屋質(zhì)量保證書5.房屋買賣合同附件四：乙方身份證明文件復(fù)印件6.房屋買賣合同附件五：貸款申請(qǐng)材料（如有）7.房屋買賣合同附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋買賣合同附件七：共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議（如有）9