個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示例

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同示例合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：____________住址：_________________聯(lián)系電話：____________第一條貸款金額及期限1.1乙方申請(qǐng)貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限為____個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)按照實(shí)際貸款金額和期限支付利息，利息計(jì)算方式為：貸款金額×貸款利率×貸款期限。第三條抵押物房產(chǎn)證號(hào)：____________房產(chǎn)地址：_________________房產(chǎn)面積：____________平方米房產(chǎn)性質(zhì)：____________3.2乙方保證抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求提供抵押物的相關(guān)資料，以便甲方進(jìn)行評(píng)估。4.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1甲方在審核乙方貸款申請(qǐng)資料齊全、符合貸款條件后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。5.3乙方如提前還款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定的還款期限和還款方式償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條抵押物的處置7.1如乙方未按照約定償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。7.2抵押物處置所得款項(xiàng)超過(guò)貸款本金及利息的部分，歸乙方所有；不足部分，乙方仍應(yīng)繼續(xù)償還。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：核實(shí)雙方信息：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤。抵押物合法性：乙方需確保抵押物合法擁有，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，否則可能導(dǎo)致抵押無(wú)效。貸款用途：乙方需按照約定用途使用貸款，不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)提前收回貸款。還款安排：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款，逾期還款可能產(chǎn)生違約金。抵押物評(píng)估與登記：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的評(píng)估與登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.解決辦法：信息錯(cuò)誤：發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)及時(shí)更正并重新確認(rèn)。抵押無(wú)效：若抵押物存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)提供合法權(quán)屬證明或更換抵押物。用途變更：如需變更貸款用途，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。逾期還款：乙方逾期還款時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可申請(qǐng)展期或續(xù)貸。抵押物登記：若乙方未及時(shí)辦理抵押登記，甲方應(yīng)催促乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，否則有權(quán)采取法律手段。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)（Mortgage）：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物（MortgagedProperty）：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，通常為不動(dòng)產(chǎn)。抵押登記（MortgageRegistration）：指將抵押權(quán)的設(shè)立情況在國(guó)家規(guī)定的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。違約金（LiquidatedDamages）：指當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。貸款展期（LoanExtension）：指在貸款到期后，經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，延長(zhǎng)原貸款期限的行為。法定代表人（LegalRepresentative）：指企業(yè)法人的法定代表人是企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，對(duì)外代表企業(yè)進(jìn)行民事活動(dòng)的人。特殊情況及合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：家庭因子女教育急需大額資金“若乙方因子女教育需求，需提前使用或增加貸款額度，乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方在評(píng)估乙方信用及還款能力后，有權(quán)決定是否同意提前發(fā)放或增加貸款額度?！?.特殊場(chǎng)合：中小企業(yè)臨時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難“若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)困難，乙方可以申請(qǐng)臨時(shí)貸款展期，展期最長(zhǎng)不得超過(guò)____個(gè)月。展期期間，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的利率支付利息?！?.特殊場(chǎng)合：自然災(zāi)害或不可抗力事件導(dǎo)致還款困難“若因自然災(zāi)害、政府指令、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)還款，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在事件結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)還款。甲方將根據(jù)實(shí)