上海市新建商品房買賣合同

上海市新建商品房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為上海市新建商品房的出賣人，乙方為購買該新建商品房的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就新建商品房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出賣的商品房位于上海市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.2該房屋的土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房意向的表示。定金支付后，如乙方未按約定履行本合同，定金不予退還；如甲方未按約定履行本合同，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方支付房款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。剩余房款由銀行按揭支付。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應(yīng)按照國家有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)提出。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行修復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及辦理4.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：__________注意事項：1.確認(rèn)房屋信息：在簽訂合同前，買受人（乙方）應(yīng)仔細(xì)核對房屋的實際情況與合同中記載的信息是否一致，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易總價、定金金額、付款方式和時間等，確保房款的支付符合約定。3.了解交付及驗收流程：買受人應(yīng)了解房屋交付的時間和驗收流程，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。4.注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣人（甲方）應(yīng)按約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.留意違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決方式：合同應(yīng)明確爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方，即賣方。2.買受人：指購買房屋的一方，即買方。3.定金：合同當(dāng)事人一方在合同成立時，為保證合同履行而先行支付的金錢。4.違約金：合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.合同生效：指合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起，產(chǎn)生法律約束力的時間點。7.法律程序：指按照法律規(guī)定的方式和步驟進(jìn)行訴訟或非訴訟活動的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭購房，特別是首次購房的家庭補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對流程不太熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和支持。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、稅費(fèi)計算、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，并在必要時提供專業(yè)的咨詢服務(wù)?！?.場合：投資購房，用于出租或轉(zhuǎn)售補(bǔ)充條款：投資購房的客戶可能對房屋的出租或轉(zhuǎn)售前景有特別需求。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)向乙方提供該地區(qū)房屋出租或轉(zhuǎn)售的市場分析報告，并在乙方需要時，協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣和租賃管理?！?.場合：外籍人士購房補(bǔ)充條款：外籍人士可能對中國的購房政策和法律規(guī)定不太了解，需要額外的幫助。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方為外籍人士，甲方應(yīng)提供中文和乙方母語的合同翻譯服務(wù)，并在合同履行過程中提供必要的語言支持?！?.場合：購房用于自住，但計劃短期內(nèi)進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：自住購房但計劃裝修的客戶可能對房屋的結(jié)構(gòu)和裝修有特別要求。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)在合同中明確房屋的結(jié)構(gòu)和裝修限制，并在乙方進(jìn)行裝修時，提供必要的裝修指導(dǎo)和監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量和安全?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。2.身份證明：甲乙雙方的身份證或護(hù)照復(fù)印件。3.銀行按揭審批