個人商品房預(yù)售合同范本

個人商品房預(yù)售合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率不大于__________。1.3該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為__________，裝修情況為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）按揭付款，乙方需在____年__月__日前向銀行申請貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3乙方支付購房款的期限為：（1）一次性付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部購房款；（2）按揭付款的，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，并按照貸款銀行的要求辦理按揭手續(xù)。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將該商品房交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該商品房進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。3.3如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)屬登記4.1甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記后，及時通知乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2甲方如未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的商品房總價款的______%。5.3乙方如未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的商品房總價款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年__月__日買受人（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的合法身份和資質(zhì)，確認(rèn)其擁有預(yù)售商品房的合法權(quán)利和開發(fā)建設(shè)權(quán)。2.明確商品房的具體位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本信息，確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)和裝修情況。3.確認(rèn)購房款總額、支付方式、支付期限以及按揭貸款的相關(guān)事宜。4.規(guī)定商品房的交付時間和驗收程序，確保交付的商品房符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.明確權(quán)屬登記的辦理時間和責(zé)任，保障買受人（乙方）的合法權(quán)益。6.明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.確定爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時及時處理。解決辦法：1.如出賣人（甲方）未按約定交付商品房，買受人（乙方）可以要求解除合同，并索要違約金。2.如買受人（乙方）未按約定支付購房款，出賣人（甲方）可以解除合同，并索要違約金。3.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的國家建設(shè)部門頒發(fā)的允許其預(yù)售商品房的證明文件。2.法定代表人：指依照法律、法規(guī)或公司章程規(guī)定，具有公司最高管理權(quán)和代表權(quán)的公司負(fù)責(zé)人。3.違約金：指在合同履行過程中，一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起的請求判決解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買受人（乙方）為首次購房的年輕人或老年人。補充條款：考慮到買受人可能是首次購房，對相關(guān)流程不熟悉，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解答購房疑問、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供房屋維護保養(yǎng)常識等。2.場合：買受人（乙方）為外籍人士或港澳臺同胞。補充條款：鑒于外籍人士或港澳臺同胞可能對內(nèi)地購房政策不夠了解，甲方應(yīng)提供中文和英文（或其他語言）的購房指南，并在合同中明確提供翻譯服務(wù)，確保雙方溝通無障礙。3.場合：買受人（乙方）因工作原因需要經(jīng)常出差。補充條款：若乙方因工作原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)允許乙方指定代理人代為辦理交付、驗收等手續(xù)，并應(yīng)在合同中明確代理人的權(quán)利和義務(wù)。4.場合：買受人（乙方）有特殊居住需求，如需要無障礙設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)確保商品房滿足乙方的特殊需求，如安裝無障礙設(shè)施，并在合同中明確這些設(shè)施的安裝標(biāo)準(zhǔn)和維護責(zé)任。合同所需附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方具備預(yù)售商品房的資格。2.房屋平面圖：顯示商品房的具體布局和尺寸。3.付款憑證：買受人支付購房款