業(yè)委會與物業(yè)公司合作合同標準文本

業(yè)委會與物業(yè)公司合作合同標準文本合同編號：__________本合同由下列雙方于____年____月____日簽訂：甲方（業(yè)委會）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（物業(yè)公司）：__________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方為合法成立的業(yè)委會，負責管理小區(qū)的公共事務；乙方為依法設立的專業(yè)物業(yè)公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作范圍與內(nèi)容（1）小區(qū)公共設施的維護與管理；（2）小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護；（3）小區(qū)公共安全的保障；（4）小區(qū)業(yè)主的投訴與建議處理；（5）其他與小區(qū)物業(yè)管理相關的事項。1.2乙方應當按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完善、業(yè)主滿意。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、費用與支付3.1乙方應按照甲方的預算要求，合理制定物業(yè)管理費用預算，報甲方審批。3.2甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理費用。此后，甲方應按照雙方約定的周期，按時支付物業(yè)管理費用。3.3乙方應當確保物業(yè)管理費用的合理使用，不得挪用、侵占或私分。四、乙方的權利與義務4.1乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)管理費用。4.2乙方應當遵守國家的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性。4.3乙方應當建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。4.4乙方應當及時處理業(yè)主的投訴與建議，提高服務質(zhì)量。4.5乙方應當定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督。五、甲方的權利與義務5.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查。5.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。5.3甲方應當按時支付物業(yè)管理費用。5.4甲方應當配合乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的支持。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應當承擔違約責任。6.2乙方未能按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同金額的_____%。6.3甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的_____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)委會）：____________________乙方（物業(yè)公司）：__________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細注明甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。2.權利義務明確：合同中應具體列出甲乙雙方的權利和義務，避免因權責不清而產(chǎn)生的糾紛。3.費用支付：合同中應明確物業(yè)管理費用的金額、支付周期和方式，以及逾期支付的違約責任。4.服務質(zhì)量標準：合同中應設定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，以便于甲方對乙方服務的監(jiān)督和評價。5.合同期限與續(xù)約：合同中應明確約定合同期限，并對續(xù)約事宜作出規(guī)定。6.違約責任：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括違約金和賠償金的計算方式。7.爭議解決方式：合同中應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權利義務：指合同中規(guī)定的雙方應享有的權益和應承擔的責任。2.違約責任：指合同一方未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指合同一方未按時履行合同約定的付款義務，應向?qū)Ψ街Ц兜挠馄诟犊畹馁r償金。5.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，為解決合同未盡事宜而簽訂的書面協(xié)議。6.合同期限：指合同自生效之日起至終止之日止的時間段。7.續(xù)約：指合同期限屆滿后，雙方同意延長合同期限并簽訂書面協(xié)議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.新建小區(qū)啟用管理：針對新建小區(qū)剛交付使用，業(yè)主入住初期的情況。補充條款：甲方應協(xié)助乙方進行入住前的各項準備工作，包括但不限于提供小區(qū)平面圖、設施清單等資料，以及協(xié)助乙方完成入住業(yè)主的資料收集和物業(yè)管理知識普及。2.小區(qū)設施升級改造：針對小區(qū)設施需要更新?lián)Q代或進行大型維修的情況。補充條款：甲方應與乙方共同參與小區(qū)設施升級改造的規(guī)劃與實施，乙方需提前三個月向甲方提交升級改造方案及預算，甲方應在收到方案后一個月內(nèi)進行審批。3.小區(qū)舉辦大型活動：針對小區(qū)內(nèi)舉辦節(jié)慶、慶典等大型活動的情況。補充條款：甲方應提前一個月通知乙方活動計劃，乙方應配合甲方做好活動現(xiàn)場的安保、清潔及設施保障工作，并可根據(jù)活動規(guī)模適當增加臨時工作人員。4.應對突發(fā)公共事件：針對自然災害、疫情等突發(fā)公共事件的情況。補充條款：雙方應共同制定突發(fā)公共事件應急預案，乙方在事件發(fā)生時應立即啟動應急預案，采取必要措施，甲方應提供必要的支持和協(xié)助。合同所需的附件列表：1.小區(qū)平面圖和設施清單2.物業(yè)管理費用預算表3.物業(yè)服務標準及質(zhì)量承諾書4.小區(qū)設施升級改造方案及預算5.突發(fā)公共事件應急預案6.物業(yè)服務合同補充協(xié)議（如有）7.甲方提供的其他相關文件或資料對于新建小區(qū)，我們得一起張羅張羅，把前期工作做得細致些，讓業(yè)主們有個溫馨