個人房產(chǎn)二次抵押借款合同

個人房產(chǎn)二次抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方自愿將其個人房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請借款，乙方同意接受該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情況。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供借款，借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方借款用途：__________，并承諾按照約定用途使用借款。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限為____個月，自本合同生效之日起計算。（1）每月償還借款本息人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）一期還款時，甲方應(yīng)一次性還清剩余借款本息。第四條利率及利息4.1借款利率為年利率_____%，按月計算。4.2甲方未按約定日期償還借款本息的，逾期利率為_____%。第五條抵押物評估5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方對抵押物進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2評估價值低于借款金額的，甲方應(yīng)按照乙方要求追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第六條抵押物保險6.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押物投保財產(chǎn)損失保險，保險期限不得少于借款期限。6.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險單正本由乙方保管。第七條抵押物處分7.1如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物處分手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2甲方提供虛假信息、惡意逃避債務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方法律責(zé)任。第九條合同變更、解除和終止9.1雙方同意，本合同任何條款的變更、解除和終止，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物注銷抵押登記手續(xù)。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/借款人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保抵押物（房產(chǎn)）的權(quán)屬沒有爭議，不存在共有權(quán)人不同意抵押的情況，且無租賃合同在先。2.抵押物評估：甲方需協(xié)助乙方進(jìn)行抵押物評估，并根據(jù)評估結(jié)果可能需要追加抵押物或提供其他擔(dān)保。3.保險責(zé)任：甲方應(yīng)為抵押物投保，并承擔(dān)保險費(fèi)用，確保保險單正本由乙方保管。4.逾期利息：甲方如未按時還款，需支付逾期利息，具體利率應(yīng)在合同中明確。5.合同變更：任何合同條款的變更、解除或終止都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.明確抵押物權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，確保抵押物的權(quán)屬清晰。2.抵押物評估與追加擔(dān)保：若評估價值不足，甲方應(yīng)按乙方要求追加抵押物或提供其他擔(dān)保。3.購買保險：甲方應(yīng)及時購買并維持抵押物的保險，確保在保險期間內(nèi)保險單有效。4.逾期還款處理：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款時間還款，如逾期，應(yīng)主動與乙方協(xié)商解決。5.合同變更處理：任何合同變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并妥善保存相關(guān)文件。6.爭議解決途徑：在爭議發(fā)生時，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成則依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。借款合同：是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止借款權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)，該財產(chǎn)在借款合同中作為債權(quán)的擔(dān)保。保險合同：是投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。逾期利息：指債務(wù)人在約定的還款期限屆滿后未履行還款義務(wù)，按照約定的利率或法定利率計算的額外利息。友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同爭議的方式。書面形式：指合同或其他法律文件以文字形式表達(dá)，并由當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)的法律文件形式。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭緊急醫(yī)療情況補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病需緊急治療，導(dǎo)致暫時無法按期還款，甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款計劃。2.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致收入中斷補(bǔ)充條款：如甲方所在地發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致甲方收入中斷或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后7日內(nèi)通知乙方，并提供相應(yīng)的官方災(zāi)害證明。在這種情況下，雙方可協(xié)商暫停還款或調(diào)整還款計劃。3.應(yīng)用場合：教育支出需求補(bǔ)充條款：若甲方因子女教育需要大額支出，導(dǎo)致財務(wù)狀況緊張，甲方應(yīng)提前30日向乙方提出書面申請，說明情況并提供相關(guān)證明。雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款計劃。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評估報告4.財產(chǎn)損失保險單復(fù)印件5.家庭成員疾病診斷書（如適用）6.官方災(zāi)害證明（如適用）7.子女教育支出證明（如適用）比如說，如果你家有人突然生病，你需要緊急用錢，你就可以告訴我們，只要你能提供醫(yī)院的診斷書，我們就可以商量一下，看看是不是可以晚點還款或者調(diào)整一下還款計劃。再比如，如果你們那里發(fā)生了