個人二手房買賣合同模板大全

個人二手房買賣合同模板大全合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4建筑面積：_______平方米1.5房屋所有權(quán)證號：_______1.6土地使用權(quán)證號：_______二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購買價格。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，甲方不得再將房屋出售給第三方。2.3乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。過戶所需費用由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶順利進行。四、房屋附屬設(shè)施及維修4.1房屋附屬設(shè)施包括：_______（如空調(diào)、家具、家電等），甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施的正常使用。4.2甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)維修義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。如因房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付金額的_______%作為違約金。（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期過戶金額的_______%作為違約金。（1）乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。（2）乙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的_______%作為違約金。六、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實對方的身份信息及房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等基本信息。3.交易價格及支付方式：明確交易價格、定金及余款的支付時間與方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點及責(zé)任，以及逾期交付或過戶的違約責(zé)任。5.附屬設(shè)施及維修：列明附屬設(shè)施的具體內(nèi)容及其維護責(zé)任。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例。7.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。8.其他約定：包括合同的生效時間及副本數(shù)量。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，嘗試通過協(xié)商解決，以減少法律成本和時間消耗。2.訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自己的權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。定金：當(dāng)事人一方在合同訂立或履行之前，為了保證合同履行，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。滯納金：債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行債務(wù)，按照約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或其他違約金。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從一個主體轉(zhuǎn)移到另一個主體的法律行為。違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的補償。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請求，通過司法程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)出售：補充條款：甲方保證該房產(chǎn)是其合法繼承所得，并已經(jīng)完成所有繼承手續(xù)，不存在其他繼承人主張權(quán)利的情況。若因繼承權(quán)爭議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。2.投資用途購房：補充條款：乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的租賃歷史及市場評估報告。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不實，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.跨區(qū)域購房：補充條款：鑒于乙方可能不在本地居住，雙方約定采用電子方式（如電子郵件、等）進行溝通和文件交換。甲方應(yīng)確保提供的所有文件電子版與紙質(zhì)版一致。4.共有房產(chǎn)出售：補充條款：甲方聲明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，出售前已取得所有共有人的書面同意。如因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項。5.老舊房產(chǎn)改造：補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在重大安全隱患，且在交易完成后，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行必要的改造和修繕。甲方應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)安全報告。合同所需附件列表