上海辦公用房租賃合同范本

上海辦公用房租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表人/負責人：_______第一條辦公用房基本信息1.1辦公用房地址：____________________1.2辦公用房面積：____________________平方米1.3辦公用房用途：____________________1.4辦公用房結(jié)構(gòu)：____________________1.5辦公用房設(shè)施：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后，乙方支付的押金無息退還乙方。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金用于保障甲方權(quán)益，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在驗收合格后，乙方支付的押金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方須按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。5.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自處置的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條維修責任6.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的維修保養(yǎng)，確保房屋安全使用。6.2乙方負責房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)。第七條保險責任7.1甲方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定為房屋購買保險，保險費用由甲方承擔。7.2乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定為乙方財產(chǎn)購買保險，保險費用由乙方承擔。第八條合同解除與違約責任8.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2甲方未按約定提供房屋，或房屋存在重大安全隱患，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同條款明確性：確保合同中的各項條款，如房屋信息、租賃期限、租金支付、押金、維修責任等，表述清晰、具體，避免模糊不清的表述。2.合同主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括法人身份、授權(quán)委托書等，確保合同雙方具備合法的簽約資格。3.合同變更與解除：明確合同變更和解除的條件、程序及違約責任，以便在發(fā)生爭議時有據(jù)可依。4.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，如選擇協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確合同簽訂地，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速采取行動。5.法律法規(guī)遵守：確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，如《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。解決辦法及法律名詞解釋：1.明確違約責任：若一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。調(diào)解：通過第三方調(diào)解機構(gòu)的協(xié)助，達成和解協(xié)議。訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。調(diào)解：指在第三方中介人的協(xié)助下，當事人雙方達成和解的行為。訴訟：指當事人向人民法院提起的，請求法院對爭議進行審判的行為。3.合同解除：在特定條件下，一方有權(quán)解除合同，如未按約定提供房屋或存在重大安全隱患。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一定事由的出現(xiàn)，合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同關(guān)系的法律行為。4.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效：指合同當事人達成合意，合同開始發(fā)生法律效力。在簽訂合同前，建議雙方認真閱讀合同條款，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保合同的有效性和合法性。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方為初創(chuàng)企業(yè)，需要靈活的租賃條款以適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展。補充條款：如果乙方在租賃期間業(yè)務(wù)快速發(fā)展，需要擴大辦公空間，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮在合同租賃期滿后，為乙方提供相鄰或更大面積的辦公用房，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.場合：乙方有特殊行業(yè)要求，比如需要24小時不間斷的辦公支持。補充條款：考慮到乙方的特殊需求，甲方應(yīng)確保提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔保養(yǎng)等，以保障乙方業(yè)務(wù)不受影響。3.場合：乙方租賃辦公用房用于舉辦定期的大型活動或會議。補充條款：乙方在租賃期間如需舉辦大型活動或會議，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助，包括提供臨時額外的場地、設(shè)施等。4.場合：乙方租賃辦公用房，其中包含一部分用于餐飲服務(wù)。補充條款：乙方在使用部分辦公用房提供餐飲服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)的合法合規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對出租房屋擁有合法的所有權(quán)。2.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：驗證甲乙雙方的合法經(jīng)營資格。3.法定代表人身份證明書：確認簽約人是否有權(quán)代表公司簽訂合同。4.授權(quán)委托書：如有授權(quán)代表簽