二手房合同糾紛案例及預(yù)防措施

二手房合同糾紛案例及預(yù)防措施合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲乙雙方就二手房交易事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立如下合同：一、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.房屋坐落：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋性質(zhì)：__________6.房屋現(xiàn)狀：__________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式：__________3.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付甲方全部購(gòu)房款。三、交付及過(guò)戶1.甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.房屋交付：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取乙方購(gòu)房款；（2）按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋交付后，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益。2.甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及瑕疵；（3）按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋交付后，乙方享有該房屋的完全權(quán)益。4.乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、違約責(zé)任1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。2.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。3.雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性，確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確保房屋符合合同約定。3.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約后的處理辦法。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒(méi)有法律上的爭(zhēng)議或糾紛。2.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如房屋產(chǎn)權(quán)、合同履行等方面的爭(zhēng)議。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人向法院提起的請(qǐng)求法院依法審理和解決爭(zhēng)議的法律行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成一致所簽訂的協(xié)議。7.合同生效：指合同雙方達(dá)成一致，并在合同上簽字（或蓋章）后，合同開(kāi)始具有法律約束力。8.實(shí)際查看：指乙方在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同出售共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：考慮到夫妻共同共有房產(chǎn)的特殊性，雙方應(yīng)在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)比例，并約定需要雙方共同簽字確認(rèn)的條款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲方夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。任何一方均無(wú)權(quán)單獨(dú)處置共有房產(chǎn)。本合同需甲方夫妻雙方共同簽字，且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，雙方必須共同到場(chǎng)。2.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋在出售時(shí)仍有租賃合同在執(zhí)行，需在合同中說(shuō)明租賃情況，并保障租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租期為_(kāi)_____。乙方購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)遵守原租賃合同直至租期結(jié)束。甲方應(yīng)提供原租賃合同副本，乙方需在簽訂本合同前了解并同意租賃條款。3.場(chǎng)合：房屋交易涉及貸款補(bǔ)充條款：若乙方需通過(guò)貸款支付購(gòu)房款，應(yīng)在合同中明確貸款事宜及相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，為購(gòu)買該房產(chǎn)，將申請(qǐng)銀行貸款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)提供貸款批準(zhǔn)文件。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款無(wú)息退還。4.場(chǎng)合：房屋存在特殊用途或歷史遺留問(wèn)題補(bǔ)充條款：若房屋具有特殊用途或存在歷史遺留問(wèn)題，應(yīng)在合同中說(shuō)明，并約定解決方式。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)曾作為_(kāi)_____使用，可能存在______問(wèn)題。乙方在購(gòu)買前已充分了解該情況，并同意承擔(dān)解決此類問(wèn)題的責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的任何遺留問(wèn)題。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書5.原租賃