二手房買賣合同范本交易協(xié)議

二手房買賣合同范本交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑總面積：_______平方米。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議、不存在任何法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等物品交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量問題4.1甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.2乙方在購(gòu)房后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部房款，并支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保為房屋的合法所有權(quán)人，且具有完全民事行為能力；乙方應(yīng)具有購(gòu)房資格，能夠承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的位置、面積、性質(zhì)等基本信息，確保雙方對(duì)交易標(biāo)的有著清晰的認(rèn)識(shí)。3.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。4.確保房屋交付及過戶：甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.關(guān)注房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并對(duì)乙方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付、質(zhì)量問題等，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，為雙方提供維權(quán)途徑。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)、完整。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以保障自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.民事行為能力：指民事主體依法能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在爭(zhēng)議。4.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭(zhēng)議或糾紛。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.民事訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻雙方離婚，房產(chǎn)分割給一方，該方需將房屋出售。補(bǔ)充條款：鑒于甲方因離婚房產(chǎn)分割而出售該房屋，甲方應(yīng)向乙方提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關(guān)證明文件，以證實(shí)其出售房屋的合法性。2.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商一致決定出售。補(bǔ)充條款：甲方為房屋的法定繼承人，經(jīng)全體繼承人協(xié)商一致，同意出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供繼承權(quán)證書或其他相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋的合法繼承權(quán)。3.場(chǎng)合：賣方為老年人，需要子女協(xié)助處理房產(chǎn)事宜。補(bǔ)充條款：甲方為年長(zhǎng)者，為確保其利益，甲方子女（或指定代理人）有權(quán)參與合同談判及簽署過程，并協(xié)助甲方處理與房屋買賣相關(guān)的所有事宜。4.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，需要貸款支付房款。補(bǔ)充條款：乙方為首次購(gòu)房，計(jì)劃通過銀行貸款支付部分房款。甲方應(yīng)給予乙方合理的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，并在乙方貸款批準(zhǔn)后支付余款。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.離婚協(xié)議或法院判決書（如適用）5.繼承權(quán)證書或其他相關(guān)法律文件（如適用）6.甲方子女或代理人的授權(quán)委托書（如適用）7.乙方貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件（如適用）如果你們是因?yàn)榧彝ピ虺鍪鄯课荩热珉x婚或繼承，記得要