上海市商品住宅銷(xiāo)售合同模板

上海市商品住宅銷(xiāo)售合同模板合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____姓名：____________________身份證號(hào)碼：_____________地址：____________________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______室。1.2物業(yè)面積：建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3物業(yè)用途：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。第二條物權(quán)狀況2.1甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2.2乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該物業(yè)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署必要文件等，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條甲方承諾5.1甲方保證該物業(yè)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方保證該物業(yè)在交付前已支付完畢所有應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。第六條乙方承諾6.1乙方保證按約定支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。6.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2若甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（甲方）：____________________買(mǎi)受人（乙方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)物業(yè)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)物業(yè)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。2.交易價(jià)格：明確物業(yè)的交易價(jià)格，并在合同中以大寫(xiě)及小寫(xiě)兩種形式詳細(xì)注明，避免日后因金額理解不一致產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.支付方式：明確房款的支付方式、定金金額及支付時(shí)間，確保雙方對(duì)付款安排有清晰的認(rèn)識(shí)。4.交付及過(guò)戶(hù)：約定物業(yè)的交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)事宜，包括過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方，確保雙方對(duì)交付和過(guò)戶(hù)流程有明確的理解。5.質(zhì)量承諾：甲方應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量，符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題引起糾紛。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。解決辦法及法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商：雙方協(xié)商一致，達(dá)成解決方案。調(diào)解：通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。訴訟：向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判定權(quán)屬。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛，指對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商：雙方重新協(xié)商確定價(jià)格。鑒定：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估鑒定，以鑒定結(jié)果作為價(jià)格依據(jù)。法律名詞解釋?zhuān)鸿b定，指由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)某一事物的性質(zhì)、價(jià)值等進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)的行為。違約金：根據(jù)合同約定，違約方支付違約金。解除合同：嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已付款項(xiàng)。法律名詞解釋?zhuān)哼`約金，指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。解除合同，指合同一方在法定或約定條件下，通知對(duì)方終止合同效力的行為。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.購(gòu)買(mǎi)用作投資的物業(yè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保物業(yè)可以合法出租或用于投資用途，并提供相關(guān)證明文件。乙方購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的目的為投資，甲方不得干涉乙方的投資決策。2.購(gòu)買(mǎi)用于自住的物業(yè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時(shí)，提供完整的裝修及配套設(shè)施清單，并保證所有設(shè)施均符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付后進(jìn)行必要的居住環(huán)境檢查。3.購(gòu)買(mǎi)作為辦公場(chǎng)所的物業(yè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)的用途符合商業(yè)辦公需求，包括但不限于提供商業(yè)用電、網(wǎng)絡(luò)接入等設(shè)施。乙方在裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)場(chǎng)所的安全規(guī)定。4.共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確說(shuō)明物業(yè)的共有產(chǎn)權(quán)情況，并提供共有人的同意出售證明。乙方在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)時(shí)，應(yīng)了解共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律法規(guī)。5.購(gòu)買(mǎi)帶裝修的物業(yè)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號(hào)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)證明。乙方有權(quán)在交付前進(jìn)行裝修質(zhì)量的檢查，如有不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明文件復(fù)印件4.乙方身份證明文件復(fù)印件5.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)6.裝修及配套設(shè)施清單（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)