DB63-T 2318-2024 辦公用房維修管理規(guī)范

03.080.99CCS

A

01

DB63 DB

63/T

2318—2024辦公用房維修管理規(guī)范 青海省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 發(fā)

布DB63/T

2318—2024 本文件按照GB/T

請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由青海省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提出并歸口。本文件主要起草人：劉永靖、何國(guó)斌、肖昉、祁兆君、李洪明、馬震、王孔容、文莉萍、李鴻雁、楊占福、王曙榮、韓曉艷、李上、孫宇華。本文件由青海省省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局監(jiān)督實(shí)施。DB63/T

2318—20241 范圍本文件規(guī)定了機(jī)關(guān)辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“辦公用房”）維修管理的基本原則、管理要求、維修內(nèi)容、維修管理、工作程序、經(jīng)費(fèi)安排及管理、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目驗(yàn)收及維護(hù)等內(nèi)容。本文件適用于本級(jí)機(jī)關(guān)辦公用房的維修管理，各市（州）、縣（市、

區(qū)、行委）機(jī)關(guān)辦公用房維修管理可參照?qǐng)?zhí)行。2 規(guī)范性引用文件文件。GB

5749 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB

7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB

7588.1 電梯制造與安裝安全規(guī)范

第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB

7588.2 電梯制造與安裝安全規(guī)范

第2部分：電梯部件的設(shè)計(jì)原則、計(jì)算和檢驗(yàn)

GB/T

36710 公共機(jī)構(gòu)辦公區(qū)節(jié)能運(yùn)行管理規(guī)范GB/T

住宅和樓宇電子系統(tǒng)（HBES）及樓宇自動(dòng)化和控制系統(tǒng)（BACS）第

3

部分：電氣安全要求GB/T

50002 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)GB

50015 建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB

50023 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB

50189 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB

50209 GB

50210 GB

50222 GB

GB

50242 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB

50292 民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB

50300 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB

50325 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)GB

50339 智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB

50348 安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB

50375 建筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB

50411 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB

50736 民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范DB63/T

2318—2024GB

50981

建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB

55015

建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范JGJ/T

132

JGJ/T

177

3 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1辦公用房省級(jí)機(jī)關(guān)占有、使用或者確認(rèn)屬于機(jī)關(guān)資產(chǎn)，用于保障機(jī)關(guān)正常辦公的工作場(chǎng)所。3.2大中修或者拆除少量主體構(gòu)件，進(jìn)行局部維修，并保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕工程。3.3日常維修以保持辦公用房及其設(shè)備設(shè)施的正常使用功能為目的，為修復(fù)、排除房屋或其設(shè)備設(shè)施輕微損傷、故障，采取以經(jīng)驗(yàn)判斷為主的現(xiàn)場(chǎng)檢查。3.4系統(tǒng)由若干成分有機(jī)組合成能履行某種綜合功能的集合體，如承重系統(tǒng)、圍護(hù)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。4基本原則的原則，并注重恢復(fù)和完善使用功能。5 管理要求5.1 分類管理5.1.1 辦公用房維修包括大中修和日常維修。5.1.2 日常維修和檢查由辦公用房使用單位負(fù)責(zé),所需經(jīng)費(fèi)由辦公用房使用單位在本部門預(yù)算公用經(jīng)費(fèi)定額中統(tǒng)籌解決，經(jīng)費(fèi)不足的可自籌解決。5.1.3 大中修由辦公用房使用單位申報(bào)，省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批，會(huì)同財(cái)政部門統(tǒng)籌解決經(jīng)費(fèi)。5.2 管理職責(zé)DB63/T

2318—20245.2.1 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局包括但不限于以下內(nèi)容：a)

會(huì)同財(cái)政、住建等部門制定辦公用房維修管理規(guī)范，并建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；b)

受理審批辦公用房使用單位申報(bào)的大中修項(xiàng)目維修方案；c)

將辦公用房使用單位上報(bào)的維修方案編進(jìn)年度維修計(jì)劃，向財(cái)政部門申報(bào)維修預(yù)算；d)

監(jiān)督或管理辦公用房維修項(xiàng)目的實(shí)施和驗(yàn)收。5.2.2 辦公用房使用單位包括但不限于以下內(nèi)容：a)

組織辦公用房的日常檢查和維修；b)

根據(jù)日常檢查和使用實(shí)際情況提出辦公用房大中修申請(qǐng)表（申請(qǐng)表參見附錄

A）；c)

按照省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的批復(fù)編制方案并組織實(shí)施；d)

對(duì)大中維修項(xiàng)目組織竣工驗(yàn)收并備案。6 維修內(nèi)容6.1 維修評(píng)定6.1.1辦公用房各分系統(tǒng)的維修檢查與評(píng)定內(nèi)容應(yīng)按照附錄

B

的規(guī)定執(zhí)行。6.1.2 辦公用房各分系統(tǒng)的維修類別應(yīng)符合附錄

C

6.1.3 特殊辦公用房維修有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。6.1.4 地震區(qū)辦公用房的安全性鑒定和維修，應(yīng)與抗震鑒定及加固結(jié)合進(jìn)行，鑒定和維修結(jié)果應(yīng)符合GB

50023

的規(guī)定。6.2 承重系統(tǒng)6.2.1 承重系統(tǒng)包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)類型包括砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。6.2.2 日常維修包括封閉裂縫、除銹、防銹和防腐，以及對(duì)各種易損部位或構(gòu)件進(jìn)行更換或修復(fù)等。6.2.3 大中型維修主要包括地基基礎(chǔ)的加固和承重結(jié)構(gòu)的補(bǔ)強(qiáng)加固、改造；圍護(hù)（承重）系統(tǒng)承重構(gòu)件的補(bǔ)強(qiáng)加固或更換。隔震支座及阻尼器更換。砌體結(jié)構(gòu)墻體加固宜采用高延性復(fù)合材料進(jìn)行加固。6.3 圍護(hù)系統(tǒng)6.3.1 圍護(hù)系統(tǒng)包括地下防水、樓地面防水、非承重墻體、外墻、屋面、外窗、玻璃幕墻等。6.3.2 日常維修包括封閉裂紋、清理雨水孔、天溝、地溝等排水通道以及零星滲漏點(diǎn)的密封等。6.3.3 大中型維修應(yīng)做好防水、防滲漏、防潮、防風(fēng)化等工程，同時(shí)對(duì)原屋面和外墻的隔熱、保溫效果和防火性能做出評(píng)價(jià)，并據(jù)以進(jìn)行必要的修復(fù)或節(jié)能改造。6.4 裝飾裝修系統(tǒng)

6.4.2

1

規(guī)定年限時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與評(píng)定。DB63/T

2318—2024表1 建筑裝飾裝修使用年限

和

表1 建筑裝飾裝修使用年限 6.5給排水系統(tǒng)6.5.1 給排水系統(tǒng)維修包括器具、設(shè)備、管材、配件的改造更新。6.5.2 給排水系統(tǒng)大中修包括但不限于：a)

按系統(tǒng)更換器具、設(shè)備、管材和配件等；b)

對(duì)獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行改造、更新，或?qū)Ω鱾€(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；c)

選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設(shè)備對(duì)原系統(tǒng)進(jìn)行改造。6.6 供暖系統(tǒng)6.6.1供暖系統(tǒng)包括熱源、換熱站、供熱管網(wǎng)、室內(nèi)末端的采暖，散熱設(shè)備管材、配件的改造更新。 經(jīng)大中修的供暖系統(tǒng)，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)

6.7通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)6.7.1通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)包括冷源與熱源系統(tǒng)、輸送系統(tǒng)、末端處理系統(tǒng)、調(diào)節(jié)閥類與送回風(fēng)口附件以及電氣自動(dòng)控制系統(tǒng)等。6.7.2 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于

年，宜不低于

年。6.7.3 兩次維修的時(shí)間間隔：a)

6

年且不應(yīng)少于

4

長(zhǎng)維修的間隔時(shí)間；b)

大修：與前次大修或改造的竣工時(shí)間相隔宜大于

年且不應(yīng)少于

6

年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長(zhǎng)維修的間隔時(shí)間。6.8 電氣系統(tǒng)DB63/T

2318—20246.8.1 電氣系統(tǒng)包括變配電室、供電干線、動(dòng)力、照明、備用和不間斷電源、防雷及接地、室外電氣等子系統(tǒng)。6.8.2 電氣系統(tǒng)的檢查維修應(yīng)以原設(shè)計(jì)、施工、歷次大修以及日常維修等的技術(shù)文件和記錄為依據(jù)，對(duì)照工程實(shí)際核對(duì)其符合性。若檔案已缺失，應(yīng)實(shí)測(cè)補(bǔ)齊。6.8.3大中修及增加用電容量的部分，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，做好文件存檔。大中修施工應(yīng)有書面記錄并存檔。6.8.4 經(jīng)大中修的電氣系統(tǒng)，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于

年。6.9電梯系統(tǒng)6.9.1電梯系統(tǒng)包括通道、機(jī)房、井道、底坑、曳引系統(tǒng)、傳動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)等。6.9.2 電梯維修包括在電梯交付使用后的維護(hù)保養(yǎng)、修理，改造和更新等服務(wù)，維修活動(dòng)的實(shí)施應(yīng)符合

GB/T

18775

的規(guī)定，更新后的電梯系統(tǒng)應(yīng)按

GB

7588

的規(guī)定重新進(jìn)行檢查。6.10 消防系統(tǒng)6.10.1 防排煙系統(tǒng)、防火門與防火卷簾等子系統(tǒng)。6.10.2 消防系統(tǒng)的使用年限不應(yīng)超過最大使用年限。6.10.3 大中修的整體改造應(yīng)按照

GB/T

50002、GB

50222

執(zhí)行。6.11 建筑智能化系統(tǒng)6.11.1 線等子系統(tǒng)。6.11.2 建筑智能化系統(tǒng)的預(yù)期正常使用年限，除綜合布線系統(tǒng)為

15

年外，其他系統(tǒng)為

8

年。6.11.3 新建和更新改造后的建筑智能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)應(yīng)符合

的規(guī)定，且

6

年內(nèi)不宜進(jìn)行更新改造。6.12 建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)6.12.1 伏發(fā)電系統(tǒng)、雨水回收處理系統(tǒng)以及地源熱泵等。

GB

GB

50189

的規(guī)定，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于其設(shè)備的主要零件使用壽命。6.13 管網(wǎng)系統(tǒng)6.13.1 排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、安全疏散通道。6.13.2 除特殊情況外，辦公區(qū)附屬設(shè)施的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時(shí)安排。7 維修管理7.1維修方式DB63/T

2318—20247.1.1日常維修：對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全及使用安全的，由辦公用房使用單位組織日常維修。7.1.2 大中修：對(duì)使用時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、有安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行大中修。大中修合維修。7.2維修條件辦公用房大中修條件：a)

房屋基礎(chǔ)受到損壞，發(fā)生不均勻沉降且有加劇的趨勢(shì)，加固后并不影響繼續(xù)使用；b)

房屋墻體裂縫、傾斜、空鼓等，損壞嚴(yán)重且有加劇的趨勢(shì)，維修后并不影響繼續(xù)使用；c)

房屋地面、頂棚、墻面、門窗等嚴(yán)重老化或損壞的；d)

房屋屋面大面積滲漏，部分屋面塌陷，必須進(jìn)行大中修的；e)

全部更換的；f)

其他確需大中修的情形。7.3 檢查維修年限7.3.1承重系統(tǒng)查1次；使用已超過30年的辦公用房，檢查間隔宜為3～6年。綜合檢查宜每隔12年進(jìn)行1次，宜與日常檢查錯(cuò)開。若日常檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的問題，應(yīng)立即進(jìn)行綜合檢查維修。7.3.2 圍護(hù)系統(tǒng)日常檢查宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前進(jìn)行1次，之后每隔3年檢查1次。質(zhì)的單位進(jìn)行綜合檢查維修。7.3.3 裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期，應(yīng)符合下表2建筑裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期的規(guī)定。綜合檢查表1建筑裝飾裝修使用年限。表2表2建筑裝飾裝修系統(tǒng)日常檢查周期DB63/T

2318—20247.3.4 給排水系統(tǒng)日常檢查宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的檢查維修同時(shí)進(jìn)行安排。水系統(tǒng)，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。7.3.5 供暖系統(tǒng)檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果申請(qǐng)大中修。7.3.6 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)日常檢查中，日常運(yùn)行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計(jì)量檢查每年不少于1次。綜合檢查維修的時(shí)間間隔宜大于10年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間，如系統(tǒng)狀況較差，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)大中修。7.3.7 電氣系統(tǒng)日常檢查中，專門管理人員巡視每日不少于1次；定期維護(hù)檢查由使用單位組織，安全檢查每年不得少于一次。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。7.3.8 電梯系統(tǒng)日常檢查中，日常運(yùn)行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年1次或根據(jù)設(shè)備使用說明書的要求確定具體檢查時(shí)間。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。7.3.9 消防系統(tǒng)日常檢查宜與其他系統(tǒng)的檢查統(tǒng)籌安排。消防系統(tǒng)的使用年限大于15年的，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果申請(qǐng)大中修。7.3.10 建筑智能化系統(tǒng)日常檢查宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的檢查維修同時(shí)進(jìn)行安排。建筑智能化系統(tǒng)的使用年限超過8年時(shí)應(yīng)進(jìn)DB63/T

2318—2024能化系統(tǒng)及其子系統(tǒng)綜合檢查為6年。申請(qǐng)大中修的，宜與辦公用房的裝飾裝修和其他機(jī)電系統(tǒng)的大中修同步進(jìn)行。7.3.11 建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查。綜合檢查參考五年檢查原則的要求。申請(qǐng)大中修的，宜與其他系統(tǒng)的大中修進(jìn)行統(tǒng)籌安排。7.3.12管網(wǎng)系統(tǒng)及建筑消防系統(tǒng)同時(shí)進(jìn)行。7.4 維修費(fèi)用準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行。8 工作程序8.1 申報(bào)時(shí)間使用單位于每年5月31日前向省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局書面申報(bào)下一年度大中修項(xiàng)目。8.2提出申請(qǐng)8.2.1 辦公用房使用單位根據(jù)所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實(shí)際使用需求向省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提交申報(bào)材料。8.2.2 申報(bào)材料：a)

申請(qǐng)函（申請(qǐng)函樣式參見附錄

D）；b)

檢查與評(píng)定結(jié)果；c)

維修方案；d)

投資概預(yù)算；e)

其他材料。8.3 審核批復(fù)8.3.1 省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局對(duì)辦公用房單位的大中修項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行排序?qū)徍伺鷱?fù)。8.3.2 并根據(jù)維修項(xiàng)目的輕重緩急進(jìn)行排序批復(fù)。每年

7

月

31

日前統(tǒng)一向財(cái)政部門申報(bào)維修預(yù)算。8.4 公示對(duì)已確定的大中修項(xiàng)目，在省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為7天。8.5 辦公用房維修管理工作流程見圖1。DB63/T

2318—2024圖1 辦公用房維修管理工作流程圖9 經(jīng)費(fèi)安排及管理9.1 經(jīng)費(fèi)安排DB63/T

2318—20249.1.1 辦公用房大中修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)由財(cái)政部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一安排。經(jīng)費(fèi)使用管理應(yīng)當(dāng)遵循?？顚Ｓ?、勤儉節(jié)約、注重績(jī)效原則。9.1.2 辦公用房大中修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)納入省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局或項(xiàng)目實(shí)施單位年度預(yù)算進(jìn)行管理。因特殊審批的，任何單位不準(zhǔn)許對(duì)辦公用房進(jìn)行大中修。9.2 使用要求9.2.1保證項(xiàng)目資金專款專用。9.2.2 辦公用房使用單位不應(yīng)以任何理由安排辦公用房大中修經(jīng)費(fèi)用于包括培訓(xùn)中心在內(nèi)的各類具有住宿、餐飲、娛樂等接待功能的設(shè)施或場(chǎng)所的維修改造。10 項(xiàng)目實(shí)施10.1 實(shí)施要求10.1.1 列入大中修年度計(jì)劃的項(xiàng)目，由辦公用房使用單位或省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。10.1.2 止的，實(shí)施單位應(yīng)按照程序報(bào)批。10.1.3 大中修項(xiàng)目經(jīng)政府采購后，實(shí)施單位對(duì)項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量、

工程進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)控制以及施工隊(duì)伍等進(jìn)行監(jiān)管。10.1.4 實(shí)施單位建立辦公用房維修項(xiàng)目從業(yè)單位和人員信用檔案。10.2 工程量增加修內(nèi)容。確需調(diào)整增加工程量，在項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算內(nèi)，且增加金額在原合同采購金額10%以內(nèi)的，經(jīng)實(shí)施單位審核同意續(xù)簽合同。11 項(xiàng)目驗(yàn)收及維護(hù)11.1 項(xiàng)目驗(yàn)收11.1.1 辦公用房大中修項(xiàng)目工程竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)單位按國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：a)

竣工驗(yàn)收是否完整；b)

使用功能是否具備；c)

辦公用房使用方案是否合理；d)

類辦公用房面積標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；e)

安排使用單位是否符合規(guī)定等。11.1.2 項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后

3

屋、設(shè)施價(jià)值變更的，應(yīng)按照青海省國(guó)有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定，辦理資產(chǎn)賬目調(diào)整。11.1.3 項(xiàng)目竣工決算后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整資產(chǎn)、財(cái)務(wù)項(xiàng)目，并在有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中加以說明。10DB63/T

2318—202411.1.4 但不限于以下原件：a)

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；b)

項(xiàng)目審批材料、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖、竣工圖；c)

采購及施工合同；d)

設(shè)備技術(shù)說明書；e)

竣工結(jié)算報(bào)告書；f)

工作質(zhì)量保修書；g)

其他有關(guān)審批、修改、調(diào)整、檢驗(yàn)文件及各種技術(shù)資料。11.2 維護(hù)保養(yǎng)11.2.1 辦公用房大中修工程驗(yàn)收合格交付使用后，實(shí)施單位應(yīng)按國(guó)家建設(shè)規(guī)范有關(guān)規(guī)定和合同約定，在保修期內(nèi)實(shí)行免費(fèi)維護(hù)保養(yǎng)。11.2.2 損部位和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行常態(tài)維修時(shí)，應(yīng)做好維修記錄。11.3 應(yīng)急維修機(jī)關(guān)事務(wù)管理局適時(shí)申請(qǐng)。11DB63/T

2318—2024AA附

錄 A（資料性）辦公用房大中修申請(qǐng)表辦公用房大中修申請(qǐng)表見表A.1。表A.1 表A.1 辦公用房大中修申請(qǐng)表www.bDB63/T

2318—2024BB附

錄B（規(guī)范性）辦公用房維修的檢查評(píng)定內(nèi)容B.1 承重系統(tǒng)B.1.1 宜定期進(jìn)行日常檢查和綜合檢查，若出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查：——地震作用或其他災(zāi)害發(fā)生后；——結(jié)構(gòu)改造、改建或擴(kuò)建前；——建筑物改變用途或使用環(huán)境時(shí)。B.1.2 各項(xiàng)檢查評(píng)定的內(nèi)容見表B.1。表B.1 承重結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)安全性和使用性檢查評(píng)定內(nèi)容131234123123檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。安全性使用性注：檢查、評(píng)定的內(nèi)容中標(biāo)有﹡摂?shù)臋z查項(xiàng)目，為日常檢查項(xiàng)目。DB63/T

2318—2024B.2圍護(hù)系統(tǒng)B.2.1 宜定期進(jìn)行日常檢查和綜合檢查。在日常檢查中若發(fā)現(xiàn)辦公用房墻體、屋面防水、地下防水、B.2.2各項(xiàng)檢查評(píng)定的內(nèi)容見表B.2。表B.2 圍護(hù)系統(tǒng)安全性和使用性檢查評(píng)定內(nèi)容B.3裝飾裝修系統(tǒng)各項(xiàng)檢查評(píng)定內(nèi)容見表B.3。14開裂﹡空鼓﹡DB63/T

2318—2024表B.3裝飾裝修分系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容

1

2

1

2

3

1

2

1

2

1

1

2

1

2

1

1

2

1

1

1

1

1

1512

*34

DB63/T

2318—2024

1

1

1

1

111B.4給排水系統(tǒng)B.4.1辦公用房在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能、耗水嚴(yán)重，嚴(yán)重影響使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織B.4.2

15、GB

50242和GB

50981的規(guī)定執(zhí)行；衛(wèi)生類項(xiàng)目應(yīng)按照GB

表B.4給排水系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容5

*

6

*7

*8

9

*10

*11

*12

*

13

*14

*15

*16

17

16

DB63/T

2318—202418

*19

*

20

*

21

22

B.5供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)的綜合檢查包括對(duì)供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查，具體見表B.5。供

50242、GB

50411、GB

132、JGJ/T

177的規(guī)定進(jìn)行校核。表B.5 供暖系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容B.6表B.5 供暖系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容B.6.1在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)有安全隱患或能耗過高，嚴(yán)重影響使用功能的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)B.6.2 綜合檢查應(yīng)包括對(duì)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生、能效類四類內(nèi)1712345678910111213141516171819﹡摂DB63/T

2318—2024表B.6 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容B.7 電氣系統(tǒng)B.7.1 電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測(cè)和控制信號(hào)的準(zhǔn)確性，在每次維修或改造后均應(yīng)進(jìn)行測(cè)表B.7 電氣系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容18891011121314151617181920212223242526272829303132333435DB63/T

2318—20241936373839404142434445464748495051525354555657585960DB63/T

2318—2024B.8 電梯系統(tǒng)綜合檢查應(yīng)包括使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容，具體檢查內(nèi)容見表B.8。表B.8 電梯系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容1 2 20

DB63/T

2318—20243

4

5

6

1

2

3

4

5

6

7

8

910 1112 1314B.9消防系統(tǒng)B.9.1 當(dāng)消防系統(tǒng)符合下列情況之一時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織進(jìn)行檢查評(píng)定。————某一子系統(tǒng)需進(jìn)行改造時(shí)；————其他需要對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定的情況。B.9.2 B.9.3 消防系統(tǒng)的檢查評(píng)定內(nèi)容分為功能類、安全類兩類，具體見表B.9。表B.9消防系統(tǒng)檢查評(píng)定內(nèi)容21353637383940414243DB63/T

2318—2024224445464748495051525354555657585960616263646566676869DB63/T

2318—2024B.10 建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)的檢查評(píng)定內(nèi)容可參照GB

50339、GB

50348、GB

50375的規(guī)定執(zhí)行。B.11建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)建筑節(jié)能與可再生能源項(xiàng)目的檢查評(píng)定內(nèi)容按照GB

55015的規(guī)定執(zhí)行。23DB63/T

2318—2024B.12辦公區(qū)附屬設(shè)施

氣系統(tǒng)及建筑消防系統(tǒng)同時(shí)進(jìn)行。辦公區(qū)管網(wǎng)的檢查評(píng)定內(nèi)容可參照上述分系統(tǒng)執(zhí)行。B.12.2 統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)執(zhí)行。24Ass級(jí)Bss級(jí)Asu級(jí)Bsu級(jí)Dsu級(jí)Ass、Bss、Css、Dss鑒定單元使用性等級(jí)；Asu、Bsu、Csu、DsuAss級(jí)Bss級(jí)Asu級(jí)或Bsu級(jí)DB63/T

2318—2024CC附

錄 C（規(guī)范性）辦公用房維修類別確定標(biāo)準(zhǔn)C.1 承重系統(tǒng)綜合檢查應(yīng)對(duì)承重系統(tǒng)的可靠性（包括安全性和使用性）進(jìn)行評(píng)定，評(píng)級(jí)按GB/T

50002和GB

50292表C.1 承重系統(tǒng)維修類別確定C.2表C.1 承重系統(tǒng)維修類別確定

表C.2圍護(hù)系統(tǒng)維修類別確定C.3表C.2圍護(hù)系統(tǒng)維修類別確定”C.3.1 “”C.3.2 檢評(píng)單位按下述方法劃分：a)

同一個(gè)子分部中室外每一面墻劃分為一個(gè)檢評(píng)單位；b)

C.3.3 建筑裝飾裝修工程外觀質(zhì)量的檢查與評(píng)定見表C.3；建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評(píng)定25DB63/T

2318—2024表C.3建筑裝飾裝修工程外觀質(zhì)量的檢查與評(píng)定表C.3建筑裝飾裝修工程外觀質(zhì)量的檢查與評(píng)定

a、b、c、d26不多于10%，且不含涉DB63/T

2318—2024表C.4建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評(píng)定表C.5表C.4建筑裝飾裝修工程使用功能的檢查與評(píng)定表C.5建筑裝飾裝修工程安全性能的檢查與評(píng)定表C.6 子分部完好等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)C.3.5 大中修項(xiàng)目評(píng)定：——當(dāng)有

3

個(gè)以下的子分部被評(píng)為

級(jí)或

C.3.5 大中修項(xiàng)目評(píng)定：——當(dāng)有

3

個(gè)或

3

II

級(jí)或

C.4 給排水系統(tǒng)27DB63/T

2318—2024C.4.1 根據(jù)綜合檢查結(jié)果，按下列規(guī)定確定是否進(jìn)行大中修：——當(dāng)安全類項(xiàng)目的檢查結(jié)果為安全指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，可采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施提高其安全性；系統(tǒng)進(jìn)行中修。C.4.2經(jīng)2次大中修后，使用年限超過10年的應(yīng)大中修。C.5 供暖系統(tǒng)表C.7供暖系統(tǒng)檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)C.5.2供暖系統(tǒng)根據(jù)可靠性檢查結(jié)果，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：——I

級(jí)：安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果均為

A

B——II

B

級(jí)的檢查項(xiàng)目占

BC.5.3——當(dāng)供暖系統(tǒng)已達(dá)到使用年限；——當(dāng)供暖系統(tǒng)中因建筑功能改善，設(shè)備系統(tǒng)發(fā)生較大變化，造成該系統(tǒng)

——當(dāng)供暖系統(tǒng)功能已無法滿足建筑使用功能要求時(shí)；C.6 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)C.6.1 應(yīng)對(duì)通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性進(jìn)行評(píng)定，并據(jù)此確定是否進(jìn)行大中修，檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)28為b目占30%無安全隱患，可正常使用；或鑒定項(xiàng)目中評(píng)定為b級(jí)性指標(biāo)有下降趨勢(shì)或不標(biāo)準(zhǔn)要求；或?yàn)閎目占30%上，通實(shí)現(xiàn)清洗經(jīng)清洗消毒仍中評(píng)定為b級(jí)子項(xiàng)目占30%

www.bzfx目占50%以下，通目占50%以上，通A、B、C、DDB63/T

2318—2024表C.8 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，表C.8 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，C.6.2C.6.3當(dāng)評(píng)定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，應(yīng)對(duì)重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行更新改造：——運(yùn)行時(shí)間超過正常使用年限，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不可靠；——————C.7電氣系統(tǒng)C.7.1因建筑物大中型維修或裝飾裝修全面更換，可對(duì)變配電室主要設(shè)備（如變壓器、高低壓開關(guān)柜C.7.2 建筑物功能改變，用電設(shè)備容量增大，變配電設(shè)備及其供電干線的負(fù)載能力和規(guī)定的貯備能力已不能滿足需要，可對(duì)變配電裝置和供電干線擴(kuò)容更換。C.7.3 推廣應(yīng)用新技術(shù)，如推廣變配電室值班無人化、計(jì)算機(jī)全程控制、運(yùn)行記錄無紙化等新型管理29DB63/T

2318—2024C.7.4電氣系統(tǒng)的設(shè)備功能和質(zhì)量已不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且使用時(shí)間逾15年，經(jīng)鑒定后可予以更換。C.8 電梯系統(tǒng)C.8.1 根據(jù)綜合檢查結(jié)果，對(duì)電梯系統(tǒng)整體性能進(jìn)行評(píng)定，若檢查出有部分重要部件或主要部件存在C.8.2電梯主要性能指標(biāo)不符合GB

7588.1和GB

C.8.3 符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家論證或第三方評(píng)估，確定是否適宜修理或——電梯某些部件的產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在一定缺陷，故障率較高，不能保證正常使用；——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴(yán)重事故，導(dǎo)致部分電梯設(shè)備損壞；——由于建筑使用功能的變動(dòng)或增加，在用電梯已不能滿足需要；——因建筑物傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向有傾斜度不大于

15°的傾斜；——一些金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或一些電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞，且對(duì)其維修屬本文件規(guī)定。C.8.4 符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請(qǐng)報(bào)廢，進(jìn)行更新：——當(dāng)建筑物內(nèi)僅裝設(shè)一部電梯，且使用時(shí)間已達(dá)

15

年；——驅(qū)動(dòng)主機(jī)和其他主要配套部件磨損嚴(yán)重，或設(shè)備已經(jīng)過

3

次以上重大修理，再次維修的投資費(fèi)用超過設(shè)備拆舊殘值。C.8.5符合下列條件之一的電梯，應(yīng)通過權(quán)屬部門組織專家論證或第三方安全評(píng)估，確定是否適宜更新或停用：——產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，無法保證安全運(yùn)行的基本條件；——金屬部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞；——由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生嚴(yán)重事故，造成電梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；——由于建筑物嚴(yán)重傾斜，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向的傾斜度大于

15°。 ——電梯生產(chǎn)廠家在合同或質(zhì)量保證書中聲明的報(bào)廢年限超過本文件的規(guī)定；——對(duì)主要部件（如拖動(dòng)系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全部件、驅(qū)動(dòng)主機(jī)等）已進(jìn)行修理的電梯，經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，其性能指標(biāo)均符合