遼寧商品房預(yù)售合同范本

遼寧商品房預(yù)售合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

法定代表人：________________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________________

電話：_____________________________

身份證號碼：______________________

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于遼寧省________________（以下簡稱“該地塊”）的土地使用權(quán)，并已取得該地塊上商品房的預(yù)售許可證；乙方為具有完全民事行為能力的自然人，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條商品房基本情況

1.1甲方開發(fā)的商品房項目名稱為：_____________________，位于_____________________。

1.2乙方購買的商品房為該項目中的第_____幢第_____層_____號房，建筑面積為_____平方米（以下簡稱“該商品房”）。

1.3該商品房的用途為：_______________________，建筑結(jié)構(gòu)為：_______________________。

第二條商品房價格

2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）。

2.2該總價款包含以下費(fèi)用：

（1）該商品房的建筑安裝費(fèi)用；

（2）該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；

（3）該商品房的預(yù)售許可證費(fèi)用；

（4）甲方為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的費(fèi)用；

（5）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付上述款項。

第三條付款方式及期限

3.1乙方選擇以下第_____種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付全部房款；

（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元），余款按照以下方式支付：

a.第二期：于_____年_____月_____日前支付人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）；

b.第三期：于_____年_____月_____日前支付人民幣（大寫）_______________________元整（￥_______________________元）；

c.......

3.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之_____向甲方支付違約金。

第四條商品房交付

4.1甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將該商品房交付乙方使用。

4.2甲方交付的商品房應(yīng)符合以下條件：

（1）已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；

（2）已取得房屋測繪報告；

（3）已取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件；

（4）其他按照法律法規(guī)和本合同約定應(yīng)具備的條件。

4.3甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第五條商品房質(zhì)量保證

5.1甲方保證該商品房的建筑質(zhì)量符合國家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

5.2甲方保證該商品房的裝修和設(shè)備符合本合同附件所列的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

5.3甲方保證該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施在交付使用時能夠正常運(yùn)行。

5.4甲方應(yīng)按照國家規(guī)定對該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第六條商品房權(quán)屬登記

6.1甲方應(yīng)自該商品房交付使用之日起_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

6.2乙方應(yīng)于甲方通知之日起_____日內(nèi)，向甲方提供辦理權(quán)屬登記需由乙方提供的資料。

6.3如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，甲方應(yīng)按照乙方已支付房款每日萬分之_____向乙方支付違約金。

第七條商品房共有部分

7.1該商品房所在建筑的共有部分包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、地下室等。

7.2甲方應(yīng)保證共有部分的合理使用和維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

7.3乙方應(yīng)遵守共有部分的使用規(guī)定，不得擅自改變共有部分的結(jié)構(gòu)和用途。

第八條商品房物業(yè)管理

8.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對該商品房項目進(jìn)行物業(yè)管理。

8.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。

8.3甲方和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)保證該商品房項目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

第九條商品房保修

9.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定對該商品房承擔(dān)保修責(zé)任。

9.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_____日內(nèi)進(jìn)行維修。

9.3如因乙方原因?qū)е略撋唐贩繐p壞的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2甲方違約的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_____%向乙方支付違約金。

10.3乙方違約的，應(yīng)按照未支付房款的_____%向甲方支付違約金。

第十一條合同變更和解除

11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11.3甲方未按照本合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付房款及支付違約金。

11.4乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.2本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____________________________

乙方（簽字）：______