承包物業(yè)合同范本

承包物業(yè)合同范本

甲方（發(fā)包方）：___________________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：_____________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方（承包方）：___________________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：_____________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：______________________________

鑒于甲方需要對(duì)_________________________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：_________________________

1.2物業(yè)地址：_________________________

1.3物業(yè)類型：_________________________

1.4物業(yè)建筑面積：_________________________

1.5物業(yè)用途：_________________________

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

2.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

2.1.2公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾的收集、清運(yùn)；

2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化管理；

2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通和車(chē)輛停放秩序的管理；

2.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；

2.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的投訴處理；

2.1.8物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理服務(wù)。

第三條服務(wù)期限

3.1本合同的服務(wù)期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2服務(wù)期限屆滿，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽合同，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

第四條服務(wù)費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

4.1.1住宅：________元/平方米·月；

4.1.2商業(yè)：________元/平方米·月；

4.1.3辦公：________元/平方米·月；

4.1.4其他：________元/平方米·月。

4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式為：________（月/季/年）支付，甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第________日前支付給乙方。

4.3乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定開(kāi)具物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)乙方的工作提出意見(jiàn)和建議。

5.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持。

5.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得干涉乙方的正常工作。

5.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人與乙方的關(guān)系，協(xié)助乙方處理業(yè)主和使用人的投訴。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

6.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。

6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲方和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

6.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)改進(jìn)工作，提高服務(wù)質(zhì)量。

6.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主和使用人之間的關(guān)系，協(xié)助甲方處理業(yè)主和使用人的投訴。

第七條物業(yè)的維護(hù)和管理

7.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

7.2乙方應(yīng)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃實(shí)施。

7.3乙方應(yīng)建立物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的檔案資料，記錄檢查、維修和保養(yǎng)的情況。

7.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。

第八條公共秩序維護(hù)和安全防范

8.1乙方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)和安全防范的工作制度和操作規(guī)程，并按照制度和規(guī)程實(shí)施。

8.2乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。

8.3乙方應(yīng)定期對(duì)安全防范設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

8.4乙方應(yīng)建立安全防范的檔案資料，記錄檢查、維修和保養(yǎng)的情況。

8.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告安全防范的情況。

第九條環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理

9.1乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理的工作制度和操作規(guī)程，并按照制度和規(guī)程實(shí)施。

9.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔，保證其整潔。

9.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證其美觀。

9.4乙方應(yīng)建立環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理的檔案資料，記錄清潔、養(yǎng)護(hù)的情況。

9.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理的情況。

第十條交通和車(chē)輛停放秩序管理

10.1乙方應(yīng)制定交通和車(chē)輛停放秩序管理的工作制度和操作規(guī)程，并按照制度和規(guī)程實(shí)施。

10.2乙方應(yīng)配備必要的交通和車(chē)輛停放秩序管理設(shè)施和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。

10.3乙方應(yīng)定期對(duì)交通和車(chē)輛停放秩序管理設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

10.4乙方應(yīng)建立交通和車(chē)輛停放秩序管理的檔案資料，記錄檢查、維修和保養(yǎng)的情況。

10.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告交通和車(chē)輛停放秩序管理的情況。

第十一條突發(fā)事件應(yīng)急處理

11.1乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理的工作制度和操作規(guī)程，并按照制度和規(guī)程實(shí)施。

11.2乙方應(yīng)配備必要的突發(fā)事件應(yīng)急處理設(shè)施和設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。

11.3乙方應(yīng)定期對(duì)突發(fā)事件應(yīng)急處理設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。

11.4乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急處理的檔案資料，記錄檢查、維修和保養(yǎng)的情況。

11.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告突發(fā)事件應(yīng)急處理的情況。

第十二條投訴處理

12.1乙方應(yīng)制定投訴處理的工作制度和操作規(guī)程，并按照制度和規(guī)程實(shí)施。

12.2乙方應(yīng)建立投訴處理的檔案資料，記錄投訴的情況和處理結(jié)果。

12.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告投訴處理的情況。

第十三條合同的變更和解除

13.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

13.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

13.2.1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

13.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

13.2.3法律規(guī)定的其他情形。

13.3一方解除合同的，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方。

第十四條違約責(zé)任

14.1甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期金額的________%向乙方支付違約金。

14.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照未履行部分的________%向甲方支付違約金。

14.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議解決

15.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

15.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他約定。

第十六條其他約定

16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

16.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

16.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：______________