2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務外包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)管理服務外包協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)管理服務公司）：_______鑒于甲方擁有位于_______的住宅小區(qū)，乙方具備物業(yè)管理服務能力，雙方經友好協(xié)商，就甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內容（1）小區(qū)內的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內道路、停車場、設施設備的維護與管理；（3）小區(qū)內公共秩序的維護，包括但不限于安全巡邏、門禁管理；（4）小區(qū)內居民的投訴處理；（5）小區(qū)內公共設施的維修與更換；（6）配合甲方進行小區(qū)內的各項活動；（7）其他乙方認為需要提供的物業(yè)管理服務。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、服務費用3.1乙方按照甲方的要求，在協(xié)議有效期內，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理服務費用為每月每平方米_______元；（2）物業(yè)管理服務費用按季度收取，甲方應在每個季度首月_______日前支付；（3）乙方有權根據市場行情和成本變化，在提前_______個月向甲方提出調整物業(yè)管理服務費用的申請。四、雙方責任4.1甲方責任：（1）確保乙方在物業(yè)管理服務過程中，遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）配合乙方進行物業(yè)管理服務，包括但不限于提供相關資料、配合乙方開展活動等；（3）對乙方在物業(yè)管理服務過程中因不可抗力等原因造成的損失，甲方不承擔責任。4.2乙方責任：（1）按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；（2）在物業(yè)管理服務過程中，遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（3）對因乙方原因造成的損失，乙方應承擔相應責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付_______的違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_______的違約金；（3）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)管理服務公司）：_______甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、咨詢機構、保險機構等。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務，以提升物業(yè)管理服務質量；（2）因不可抗力或甲方、乙方無法預見的原因，需要第三方協(xié)助解決物業(yè)管理中的問題；（3）根據法律法規(guī)或本協(xié)議約定，需要第三方介入的。三、第三方責任限額3.1第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。具體責任限額如下：（1）第三方因提供技術服務或咨詢服務造成的損失，責任限額為_______元；（2）第三方因提供中介服務造成的損失，責任限額為_______元；（3）第三方因其他原因造成的損失，責任限額為_______元。四、第三方責權利（1）根據本協(xié)議約定，獲取甲方或乙方提供的必要資料和信息；（2）在提供專業(yè)服務過程中，有權提出合理的工作建議和改進措施；（3）在完成服務任務后，有權按照約定收取服務費用。（1）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）按照甲方或乙方的委托，提供專業(yè)、高效的服務；（3）對在服務過程中獲取的甲方或乙方信息負有保密義務；（4）在責任限額內承擔賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托服務關系，第三方應獨立承擔因自身原因造成的損失責任。5.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，如需與甲方或乙方其他相關方（如業(yè)主、供應商等）進行溝通和協(xié)調，應遵守甲方或乙方的指示，并確保溝通內容的準確性。5.3第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，如需與其他第三方進行合作，應取得甲方或乙方的書面同意，并明確各方的責任和義務。六、第三方介入的程序（1）第三方的基本信息，包括但不限于名稱、法定代表人、注冊資本、經營范圍等；（2）第三方提供的服務內容、服務期限、收費標準等；（3）第三方責任限額及相關證明材料。6.2甲方或乙方收到對方通知后，應在_______個工作日內對第三方進行審核，并確認是否同意引入該第三方介入物業(yè)管理服務。六、爭議解決6.1第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本協(xié)議的修正、補充或變更，應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)管理服務公司）：_______甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方住宅小區(qū)物業(yè)設施清單詳細列出甲方住宅小區(qū)內的公共設施、設備及其維護保養(yǎng)記錄。2.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的具體標準、規(guī)范和操作流程。3.第三方資質證明文件第三方介入時，需提供其營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。4.服務費用調整申請表乙方提出調整物業(yè)管理服務費用時，需填寫此表格，并附上調整原因及依據。5.第三方服務合同乙方與第三方簽訂的服務合同，明確雙方的權利和義務。6.甲方住宅小區(qū)業(yè)主大會決議如有涉及業(yè)主大會決議的事項，需提供相關決議文件。7.甲方住宅小區(qū)物業(yè)管理服務外包協(xié)議本協(xié)議文本，包括所有附件。說明要求：所有附件均為正本，并由甲方、乙方及第三方簽字蓋章。附件內容應與協(xié)議內容相符，不得有矛盾或沖突。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。第三方未按約定提供專業(yè)服務。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應向乙方支付_______的違約金。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，每逾期一日，應向甲方支付_______的違約金。第三方未按約定提供專業(yè)服務，每逾期一日，應向甲方或乙方支付_______的違約金。示例說明：甲方未在約定的時間內支付物業(yè)管理服務費用，逾期3天，應向乙方支付_______元的違約金。乙方未按約