2025年房屋競(jìng)買(mǎi)協(xié)議

2025年房屋競(jìng)買(mǎi)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：________

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋競(jìng)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.甲方因個(gè)人原因，有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房屋；

2.乙方同意出售其擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

特此訂立本協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意向甲方出售位于________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）。

2.標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬證明等，詳見(jiàn)附件一。

二、房屋狀況

1.乙方保證標(biāo)的房屋在交付前不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。

2.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方的房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

三、價(jià)格支付

1.標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_______元整）。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_______元整，作為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。

3.甲方應(yīng)在________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_______元整，支付方式為_(kāi)_______。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明等文件。

四、交付與接收

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給甲方。

2.甲方在收到標(biāo)的房屋后，應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。

3.甲方接收標(biāo)的房屋后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按本協(xié)議約定支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

十、協(xié)議解除

1.本協(xié)議的解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。

2.如一方違反本協(xié)議的約定，致使合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋狀況、附屬設(shè)施等。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

c.甲方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期限內(nèi)提出異議。

d.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明等文件。

e.甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

b.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)支付定金。

c.甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后________日內(nèi)完成驗(yàn)收，并提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

d.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

e.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。

b.乙方有權(quán)在甲方未按約定支付房款時(shí)，解除本協(xié)議并追究甲方違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付后，要求甲方按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。

d.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，解除本協(xié)議并追究甲方違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋狀況、附屬設(shè)施等。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給甲方。

c.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方的房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

d.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明等文件。

e.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)對(duì)協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著友好合作的原則，共同推進(jìn)標(biāo)的房屋的交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就標(biāo)的房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

3.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助和便利，確保本協(xié)議的順利履行。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.任何未以書(shū)面形式作出的變更，均視為無(wú)效。

三、合同的解除

1.本協(xié)議的解除，必須符合以下條件之一：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以減少因解除合同而產(chǎn)生的損失。

四、終止條件

1.本協(xié)議因以下原因終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)議解除；

c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

本協(xié)議的簽訂、履行、爭(zhēng)議解決等一切事宜，均由標(biāo)的房屋所在地的人民法院管轄。

八、合同效力

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律效力。

2.本協(xié)議對(duì)甲乙雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.權(quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的物在法律上存在權(quán)利上的不完整或缺陷，如所有權(quán)不明確、存在爭(zhēng)議等。

2.保密義務(wù)：指當(dāng)事人根據(jù)約定，對(duì)涉及合同內(nèi)容的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。

3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同解釋或履行發(fā)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧的過(guò)程。

4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償或其他法律責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由，使合同關(guān)系終止的法律行為。

7.合同終止：指合同因履行完畢、解除、終止條件成就等原因，使合同關(guān)系終止的法律事實(shí)。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)定。

9.管轄法院：指依法有權(quán)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審判的法院。

10.合同效力：指合同成立后，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

11.定金：指當(dāng)事人為了保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額，具有預(yù)先給付的性質(zhì)。

12.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

13.附屬設(shè)施：指與不動(dòng)產(chǎn)主體建筑物一起，屬于不動(dòng)產(chǎn)整體的設(shè)施或設(shè)備。

14.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的要求和評(píng)價(jià)的準(zhǔn)則。

15.爭(zhēng)議解決機(jī)制：指在合同履行過(guò)程中，為解決合同糾紛而設(shè)立的具體程序和方法。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在未披露的債務(wù)或法律糾紛。

注意事項(xiàng)：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查。

解決辦法：要求乙方提供房屋權(quán)屬證明，確保無(wú)未披露的債務(wù)或法律糾紛。

2.問(wèn)題：甲方未按約定支付房款。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，避免違約。

解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，如因特殊原因無(wú)法支付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求延期或解決方案。

3.問(wèn)題：標(biāo)的房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：在房屋交付前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求退房或降低房?jī)r(jià)。

4.問(wèn)題：合同簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。

解決辦法：如市場(chǎng)房?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，雙方可按約定機(jī)制調(diào)整成交價(jià)格。

5.問(wèn)題：合同解除或終止后，雙方產(chǎn)生糾紛。

注意事項(xiàng)：在合同中明確解除或終止的條件和程序。

解決辦法：遵循合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決糾紛。

6.問(wèn)題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，確保保密信息不外泄。

解決辦法：加強(qiáng)內(nèi)部管理，制定保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為追究責(zé)任。

7.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，確保合同內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。

解決辦法：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或終止合同。

8.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方當(dāng)事人出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)困難。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含對(duì)一方當(dāng)事人出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)困難時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：根據(jù)合同約定，提供救濟(jì)措施，如延期履行、減免部分義務(wù)等。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：保持良好的溝通機(jī)制，確保信息及時(shí)傳遞。

解決辦法：設(shè)立專門(mén)的聯(lián)系人或協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，定期召開(kāi)會(huì)議，確保溝通順暢。

10.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，一方當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)。

注意事項(xiàng)：嚴(yán)格按照合同約定，履行各自的義務(wù)。

解決辦法：按照合同約定追究違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律援助。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房屋買(mǎi)賣交易：適用于個(gè)人或法人之間的房屋買(mǎi)賣，包括二手房交易和新房購(gòu)買(mǎi)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者、合作伙伴之間的合同簽訂。

3.房屋租賃轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃合同到期后，承租方將房屋轉(zhuǎn)售給第三方的情形。

4.房地產(chǎn)投資：適用于投資者與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主之間的投資合作協(xié)議。

5.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保：適用于借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間的房屋作為擔(dān)保物的貸款合同。

6.房屋權(quán)屬糾紛：適用于因房屋權(quán)屬問(wèn)題引起的糾紛，如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、繼承權(quán)糾紛等。

7.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理過(guò)程中的合同簽訂。

8.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：適用于房地產(chǎn)咨詢服務(wù)提供方與咨詢客戶之間的服務(wù)合同。

9.房地產(chǎn)代理銷售：適用于房地產(chǎn)代理銷售方與委托方之間的代理銷售合同。

10.房地產(chǎn)租賃：適用于房屋租賃關(guān)系的建立，包括住宅租賃、商業(yè)租賃等。

11.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同簽訂。

12.房地產(chǎn)評(píng)估：適用于房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)提供方與委托方之間的評(píng)估服務(wù)合同。

13.房地產(chǎn)稅收：適用于與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收計(jì)算、繳納等事宜的合同。

14.房地產(chǎn)融資：適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資過(guò)程中的借款合同、擔(dān)保合同等。

15.房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的合作伙伴之間的合作協(xié)議。

所需附件列表：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

2.房屋測(cè)繪報(bào)告：詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。

3.房屋買(mǎi)賣合同：原房屋買(mǎi)賣合同，如存在。

4.房屋裝修合同：如有房屋裝修事宜，應(yīng)提供裝修合同及相關(guān)施工圖紙。

5.房屋維修基金繳納憑證：證明房屋維修基金已繳納的憑證。

6.房屋租賃合同：如有房屋租賃事宜，應(yīng)提供租賃合同。

7.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

8.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

9.付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄房屋的實(shí)際情況。

11.合同變更協(xié)議：如有合同變更，應(yīng)提供變更后的合同文本。

12.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如有爭(zhēng)議解決機(jī)制的變更，應(yīng)提供新的爭(zhēng)議解決協(xié)議。

13.保密協(xié)議：如有保密條款，應(yīng)提供保密協(xié)議文本。

14.其他相關(guān)文件