民間房產(chǎn)抵押貸款合同范本

民間房產(chǎn)抵押貸款合同范本

甲方（借款人）：_____________________

身份證號碼：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

乙方（貸款人）：_____________________

身份證號碼：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

地址：_____________________________

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意向甲方提供貸款，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條貸款金額及用途

1.1甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方申請房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：______________________（小寫）：￥______________________。

1.2甲方保證將貸款用于_________________________，不得挪作他用。

第二條抵押物

2.1甲方以其合法擁有的位于_________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物。

2.2抵押物的詳細(xì)情況如下：

房屋坐落：_________________________

房屋所有權(quán)證號：_________________________

房屋建筑面積：_________________________

房屋用途：_________________________

房屋結(jié)構(gòu)：_________________________

房屋總層數(shù)：_________________________

抵押物評估價(jià)值：人民幣（大寫）：______________________（小寫）：￥______________________。

2.3甲方保證對抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物未被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制其權(quán)利，也未被設(shè)定其他抵押權(quán)。

第三條貸款期限

3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為______________________個(gè)月，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

3.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)一次性償還貸款本金及利息。

第四條利率及利息

4.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______________________%。

4.2利息計(jì)算方式為：利息=貸款本金×年利率÷12×貸款月數(shù)。

4.3甲方應(yīng)于每月的______________________日前支付當(dāng)月利息，最后一期利息隨本金一并支付。

第五條貸款發(fā)放

5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______________________個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的權(quán)屬證明文件及其它相關(guān)文件交由乙方保管。

5.2甲方完成上述手續(xù)后，乙方應(yīng)在______________________個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。

第六條抵押物的保險(xiǎn)

6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______________________個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同的貸款期限。

6.2保險(xiǎn)單的第一受益人為乙方，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明乙方為第一受益人。

6.3甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單原件交由乙方保管，并在保險(xiǎn)期限內(nèi)按時(shí)續(xù)保。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用貸款。

7.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息。

7.3甲方應(yīng)保證抵押物的完好無損，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

7.4甲方應(yīng)妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件，并在乙方要求時(shí)提供給乙方。

7.5甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分，也不得在抵押物上設(shè)定其他抵押權(quán)。

7.6甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進(jìn)行查看、評估和保險(xiǎn)。

7.7甲方應(yīng)按照乙方要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等資料。

7.8甲方應(yīng)保證其財(cái)務(wù)狀況和信用狀況良好，不得有逃避債務(wù)、欺詐等行為。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定發(fā)放貸款，并收取利息。

8.2乙方有權(quán)對甲方的財(cái)務(wù)狀況、信用狀況進(jìn)行調(diào)查。

8.3乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件及其它相關(guān)文件。

8.4乙方有權(quán)對抵押物進(jìn)行查看、評估和保險(xiǎn)。

8.5乙方有權(quán)要求甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等資料。

8.6乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款。

第九條提前還款

9.1甲方如需提前還款，應(yīng)提前______________________個(gè)工作日書面通知乙方，并取得乙方的同意。

9.2提前還款的金額不得低于人民幣（大寫）：______________________（小寫）：￥______________________。

9.3提前還款后，甲方應(yīng)按照實(shí)際貸款期限支付利息。

第十條違約責(zé)任

10.1如甲方未按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期利息=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率=年利率÷360。

10.2如甲方違反本合同第七條的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×______________________%。

10.3如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。

第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

11.1如甲方未按照本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法處分抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

11.2乙方處分抵押物所得的價(jià)款，優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，剩余部分退還給甲方。

11.3如抵押物的價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)，乙方有權(quán)向甲方追償。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同的任何變更和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

12.2如甲方或乙方需要解除本合同，應(yīng)提前______________________個(gè)工作日書面通知對方，并取得對方的同意。

12.3本合同解除后，甲方應(yīng)償還全部貸款本金及利息，乙方應(yīng)退還甲方的抵押物權(quán)屬證明文件。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，