房地產(chǎn)開發(fā)合資合同書

房地產(chǎn)開發(fā)合資合同書合同編號：__________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________________1.2項(xiàng)目位置：________________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________1.4項(xiàng)目投資總額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條合作方式2.1甲方以現(xiàn)金出資人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，占項(xiàng)目投資總額的_______%。2.2乙方以現(xiàn)金出資人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，占項(xiàng)目投資總額的_______%。2.3雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、銷售、管理等一切費(fèi)用。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，合作期限為_______年，自項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，如項(xiàng)目未完成，雙方可協(xié)商一致延長合作期限。第四條項(xiàng)目管理4.1雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理。4.2項(xiàng)目公司董事會由甲方委派_______名董事，乙方委派_______名董事，董事長由_______方擔(dān)任。4.3項(xiàng)目公司監(jiān)事會由甲方委派_______名監(jiān)事，乙方委派_______名監(jiān)事，監(jiān)事長由_______方擔(dān)任。4.4項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算，按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。第五條分配與回報(bào)5.1項(xiàng)目銷售完成后，扣除成本、稅費(fèi)等支出，剩余利潤按照雙方出資比例分配。5.2甲方和乙方應(yīng)按照國家稅收政策，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.3項(xiàng)目虧損由雙方按照出資比例承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為項(xiàng)目投資總額的_______%。6.2任何一方未按照約定履行出資義務(wù)，視為違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自變更、解除合同。8.2如雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.審查資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信譽(yù)及履約能力，確保合作方具備合法有效的開發(fā)資格。2.明確項(xiàng)目細(xì)節(jié)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、投資總額等關(guān)鍵信息，避免日后因信息不明確而產(chǎn)生糾紛。3.出資比例與方式：明確各方的出資比例、出資方式及出資期限，確保雙方按照約定履行出資義務(wù)。4.項(xiàng)目管理：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目公司的設(shè)立、董事會和監(jiān)事會的構(gòu)成及其職責(zé)，保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。5.利潤分配與虧損承擔(dān)：明確項(xiàng)目完成后利潤的分配比例及虧損的承擔(dān)方式，避免日后因分配不均產(chǎn)生爭議。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定違約金的計(jì)算方式及違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決方式：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，對出現(xiàn)的問題及時(shí)協(xié)商，尋求最佳解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.董事會：指公司治理結(jié)構(gòu)中的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定公司的經(jīng)營策略和重大決策。5.監(jiān)事會：指公司治理結(jié)構(gòu)中的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對公司董事會及高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動(dòng)。7.民事權(quán)利義務(wù)：指民事法律關(guān)系主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：政府舊城改造項(xiàng)目，需要與政府相關(guān)部門合作。2.場合：涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域，對施工過程中的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。3.場合：項(xiàng)目位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)域，需要額外考慮文化保護(hù)的要求。合同所需附件列表：1.雙方營