商業(yè)地產(chǎn)抵押合同

商業(yè)地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物的所有權(quán)人為甲方，抵押物位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，土地證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米。1.2抵押物的性質(zhì)為商業(yè)用地，用途為_(kāi)_________。1.3抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥____萬(wàn)元。第二條抵押物的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方保證抵押物為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等情況。2.2甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持完好，并按照乙方的要求進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。2.3甲方在抵押期間不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、分割等任何影響乙方權(quán)益的行為。2.4乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、評(píng)估，甲方應(yīng)予以配合。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照雙方簽訂的債務(wù)合同約定的期限、金額和方式履行債務(wù)。3.2如甲方未按照債務(wù)合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，優(yōu)先受償。第四條抵押物的處置4.1在甲方未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)。4.2抵押物處置所得價(jià)款扣除債務(wù)本息、相關(guān)費(fèi)用后，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還甲方；如不足，乙方有權(quán)繼續(xù)追償。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂抵押合同前，甲方需確保抵押物為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。2.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)，不得使其價(jià)值顯著減少。3.債務(wù)履行：甲方需嚴(yán)格按照債務(wù)合同約定的期限和方式履行債務(wù)，以免觸發(fā)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。4.抵押物處置：了解抵押物處置的程序和條件，一旦違約，乙方將依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.法律適用：雙方應(yīng)明確本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。6.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方應(yīng)立即解決爭(zhēng)議，確保抵押物的合法性。2.維護(hù)責(zé)任：若抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)其價(jià)值，否則乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足價(jià)值。3.違約處理：甲方違約時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物。4.爭(zhēng)議處理：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。3.債務(wù)合同：指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.拍賣(mài)：指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。6.變賣(mài)：指以非拍賣(mài)方式出售財(cái)產(chǎn)，通常在拍賣(mài)不成功或者不適合拍賣(mài)的情況下采用。7.優(yōu)先受償權(quán)：指在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以?xún)?yōu)先于其他債權(quán)人從債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)中得到清償?shù)臋?quán)利。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。哈嘍，咱們來(lái)聊聊這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)抵押合同用在哪些特殊場(chǎng)合可能會(huì)遇到，以及針對(duì)這些場(chǎng)合可以添加的補(bǔ)充條款。咱們盡量用接地氣兒的語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，好讓大家都明白。1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資特殊場(chǎng)合說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可能會(huì)需要大量資金支持，這時(shí)他們可能會(huì)用已經(jīng)擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。補(bǔ)充條款：如果甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以增加一條——“甲方承諾，抵押物所涉及的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)，并已取得所有必要的開(kāi)發(fā)許可和批準(zhǔn)文件?！?.企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)特殊場(chǎng)合說(shuō)明：有些企業(yè)可能因?yàn)檗D(zhuǎn)型升級(jí)需要資金，而將現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：可以加上——“甲方保證，抵押物的用途在抵押期間不會(huì)發(fā)生改變，除非得到乙方的書(shū)面同意。若甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，需保證不影響抵押物的價(jià)值和乙方的權(quán)益?！?.個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)特殊場(chǎng)合說(shuō)明：個(gè)人投資者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)用該地產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：可以寫(xiě)上——“甲方為個(gè)人投資者時(shí)，應(yīng)提供合法有效的個(gè)人身份證明文件，并保證抵押物不涉及任何家庭共有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：這是證明抵押物所有權(quán)的重要文件，得有。2.土地證復(fù)印件：土地證也不能少，得證明這塊地是你的。3.債務(wù)合同復(fù)印件：抵押的原因是為了債務(wù)，所以得把債務(wù)合同也附上。4.評(píng)估報(bào)告：抵押物的評(píng)估報(bào)告，讓大家知道這個(gè)抵押物的價(jià)值。5.法律意見(jiàn)書(shū)：最好有個(gè)律