房地產(chǎn)買賣合同新規(guī)（四）

房地產(chǎn)買賣合同新規(guī)（四）合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房地產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房地產(chǎn)用途：__________。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所有的上述房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方負責辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應予以配合。過戶費用按照雙方約定承擔，具體如下：（1）過戶稅費：__________元，由_______方承擔；（2）其他費用：__________元，由_______方承擔。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題，如有上述問題，甲方應承擔全部責任。4.2乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應在_______日內(nèi)負責維修。維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。2.合同主體：甲方（出賣人）和乙方（買受人）應提供合法有效的身份證明文件，確保合同主體資格合法。3.房地產(chǎn)信息：合同中應詳細列明房地產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、用途等基本信息，以明確交易對象。4.價格及支付方式：雙方應明確房地產(chǎn)的交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間、金額。5.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理責任及費用承擔，確保房地產(chǎn)順利過戶。6.質(zhì)量保證：甲方應保證房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如存在問題，應在約定時間內(nèi)維修。7.違約責任：明確雙方在違反合同條款時應承擔的違約責任，包括違約金支付等。8.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應到房地產(chǎn)交易中心查詢房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無任何法律糾紛。2.合同主體：若發(fā)現(xiàn)合同主體不合法，應要求對方提供合法有效的身份證明文件。3.信息不一致：若合同中的房地產(chǎn)信息與實際情況不符，雙方應重新核實，并在合同中予以更正。4.支付問題：如乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.過戶障礙：如過戶手續(xù)遇到障礙，雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。6.質(zhì)量問題：若房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應在約定時間內(nèi)通知甲方，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)維修。7.違約責任：如一方違反合同，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬不清或存在爭議的情況。2.抵押權(quán)：指債務人或第三人將其房地產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制處置的措施，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。4.租賃合同糾紛：指租賃雙方在租賃過程中因權(quán)益分配、租金支付等問題產(chǎn)生的爭議。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務所應承擔的法律責任。6.協(xié)商：指雙方當事人通過友好溝通，達成一致意見以解決爭議的方式。7.訴訟：指合同當事人向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)買賣“若甲方為多位繼承人，則需提供所有繼承人的身份證復印件、繼承關系證明等相關法律文件，并確保所有繼承人同意出售該房地產(chǎn)。若因繼承人之間的內(nèi)部糾紛導致交易，甲方應承擔相應責任?！?.應用場合：跨國房產(chǎn)交易“若乙方不在我國境內(nèi)，乙方可以委托代理人辦理本合同項下的所有事務，代理人需提供授權(quán)委托書和有效身份證明。乙方應承擔因其不在境內(nèi)可能產(chǎn)生的額外通訊、交通等費用?！?.應用場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣“若房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供所有共有人的同意出售證明，并確保交易過程中所有共有人的權(quán)益不受侵害。若因共有產(chǎn)權(quán)問題導致交易，甲方應承擔全部責任。”4.應用場合：期房交易“甲方應按期交付房屋，若因甲方原因?qū)е卵悠诮环浚垦舆t一日，甲方應向乙方支付合同總價款_______%的違約金。若延期超過_______個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件3.甲方如有代理人，需提供授權(quán)委托書