二手房屋買賣合同定金協(xié)議

“二手房屋買賣合同定金協(xié)議”合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______第二條交易價格及定金2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述房屋。2.2乙方應在簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該定金作為乙方購買房屋的誠意金，甲方在收到定金后應出具收據(jù)。第三條付款方式及期限3.1乙方應在合同約定的房屋交接日期前，將剩余購房款支付給甲方。3.2付款方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.3乙方未按約定支付購房款的，視為違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。第四條房屋交付及過戶（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵；（2）房屋不存在任何質(zhì)量問題；（3）房屋水、電、氣、暖等設施正常運行；（4）房屋附屬設施、裝修、家具等按雙方約定交付。4.2甲方應在合同約定的過戶日期前，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由_______（甲方、乙方）承擔。4.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定的時間支付剩余購房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________特此證明。注意事項：1.確保信息準確：合同中填寫的房屋信息、雙方身份信息、交易金額等必須準確無誤，以避免合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生糾紛。2.明確權(quán)利義務：合同應明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務，如交付房屋的條件、過戶期限、付款方式等。3.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金金額、違約行為的界定等，以保障雙方權(quán)益。4.爭議解決方式：合同應約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在出現(xiàn)爭議時及時處理。5.合同生效條件：合同應明確生效條件，如雙方簽字或蓋章后生效，以及合同的有效期限。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的信息的真實性，如房屋所有權(quán)、交易金額等。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和有效性。3.合同備案：合同簽訂后，應及時到相關(guān)部門進行備案，以增加合同的公示性和執(zhí)行力。4.違約處理：一旦出現(xiàn)違約行為，守約方可以依據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金或采取其他補救措施。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當事人為保證合同履行，一方先行支付給對方的金錢。定金具有擔保合同履行的作用，若一方違約，對方可以依法要求雙倍返還定金。2.違約責任：是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等方式。3.過戶：是指將房屋的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。過戶需要到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。4.簽字/蓋章：是指合同當事人以書面形式確認合同內(nèi)容的真實性、合法性和有效性。簽字或蓋章是合同生效的重要條件之一。5.備案：是指將合同等法律文件報請有關(guān)機關(guān)進行登記、存檔的行為。備案可以提高合同的法律效力，便于日后的查詢和執(zhí)行。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買賣“若甲方所售房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應確保其有權(quán)處分該房屋，且已取得所有繼承人的一致同意。若因繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，退還乙方已支付的全部定金，并支付相應違約金?！?.應用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)“甲方聲明并保證，所售房屋為甲乙雙方共同共有或按份共有，甲方已取得共有人的書面同意出售該房屋。若因共有人不同意出售導致交易，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部定金，并支付相應違約金?！?.應用場合：買賣雙方為親屬或朋友“鑒于甲乙雙方存在親屬或朋友關(guān)系，雙方同意在交易過程中保持友好協(xié)商，若出現(xiàn)爭議，應通過友好溝通解決。若協(xié)商不成，再按照合同約定的爭議解決方式處理?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀說明（