二手房交易合同樣本版

二手房交易合同樣本版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所出售的房屋，并支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購(gòu)買房屋的總價(jià)。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，定金支付后不得退回。第三條付款方式3.1乙方支付定金后，余款支付方式如下：a.乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%；b.乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%；c.乙方在房屋交付使用后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)要求甲方交付房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施。4.3甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中所提供的資料真實(shí)、完整、有效。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額向甲方支付購(gòu)房款。5.4乙方有權(quán)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.基本信息核對(duì)：甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋坐落位置等基本信息。3.交易價(jià)格與定金：明確房屋交易價(jià)格和定金金額，定金一旦支付一般不可退回。4.付款方式：明確余款的支付方式、時(shí)間及比例。5.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任。6.權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和方式。9.其他約定：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)基本信息不符，乙方有權(quán)要求解除合同或要求賠償。2.付款爭(zhēng)議：如付款方式或時(shí)間有爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成可按合同約定提起訴訟。3.過(guò)戶問(wèn)題：若甲方未按時(shí)過(guò)戶，乙方可以要求支付違約金或解除合同。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：交付的房屋應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。法律名詞解釋：合同編號(hào)：為便于管理、查找和引用，給合同賦予的唯一識(shí)別碼。所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋擁有法律上的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，通常用于處理原合同未涉及的事項(xiàng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：我們都是一家人/朋友，希望這次交易不僅僅是一筆交易，還能保持我們之間的友誼。因此，我們同意在合同中加入一條：若因任何原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡力維護(hù)彼此關(guān)系，不因交易問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建，因此甲乙雙方同意補(bǔ)充一條：甲方應(yīng)在過(guò)戶前提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)建筑資料，以幫助乙方更好地進(jìn)行翻新或重建工作。3.場(chǎng)合：賣方希望確保房屋在交易過(guò)程中保持良好狀態(tài)。補(bǔ)充條款：我們希望交易過(guò)程中的房屋能夠得到妥善維護(hù)，所以甲乙雙方同意補(bǔ)充一條：在房屋交易期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋的整潔和安全，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.場(chǎng)合：買方對(duì)房屋的某些特定設(shè)施或物品有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方對(duì)房屋內(nèi)的某些家具或裝飾品情有獨(dú)鐘，甲乙雙方同意補(bǔ)充一條：甲方應(yīng)在交易時(shí)將這些特定的家具或裝飾品一同轉(zhuǎn)讓給乙方，并明確這些物品的清單和價(jià)格。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證