合伙合同模板：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

合伙合同模板：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同編號：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目性質(zhì)：__________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理。2.3雙方按照各自投入的份額，分享項(xiàng)目的利潤及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第三條投資額度及資金使用3.1甲方投入：人民幣_______元，作為項(xiàng)目土地使用權(quán)的投資。3.2乙方投入：人民幣_______元，作為項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理的投資。3.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)投入相應(yīng)資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）按照約定比例分享項(xiàng)目利潤；（3）對項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理享有知情權(quán)。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定提供項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；（3）對項(xiàng)目進(jìn)展情況予以關(guān)注，及時(shí)提供合理建議。4.3乙方權(quán)利：（1）享有項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理的自主權(quán)；（2）按照約定比例分享項(xiàng)目利潤；（3）對項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理享有決策權(quán)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照約定投入資金；（2）確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)度進(jìn)行；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，保持溝通。第五條利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目利潤按照甲方和乙方投入比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)按照甲方和乙方投入比例進(jìn)行承擔(dān)。第六條期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2任何一方因違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于土地使用權(quán)提供、資金投入、項(xiàng)目經(jīng)營管理、利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等，以避免履行過程中產(chǎn)生糾紛。權(quán)利（Right）：合同主體依據(jù)合同享有的權(quán)益，如利潤分配權(quán)、決策權(quán)等。義務(wù)（Obligation）：合同主體依據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如提供土地使用權(quán)、投入資金等。2.利潤分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：合同中應(yīng)詳細(xì)約定利潤分配比例及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，確保雙方在項(xiàng)目盈利或虧損時(shí)能夠明確各自應(yīng)得權(quán)益及責(zé)任。利潤分配（ProfitDistribution）：按照約定比例分配項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（RiskBearing）：按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的虧損或風(fēng)險(xiǎn)。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及賠償范圍，以便在違約情況下追究責(zé)任。違約責(zé)任（BreachofContract）：違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。爭議解決（DisputeResolution）：合同主體之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛解決方式。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，以解決爭議。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決爭議。3.仲裁：雙方在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁（Arbitration）：一種非訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟（Litigation）：通過法院審判程序解決爭議的法律程序。法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.民事權(quán)利（CivilRight）：法律賦予民事主體享有的權(quán)益，如財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。3.民事義務(wù)（CivilObligation）：民事主體應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如履行合同、支付違約金等。4.法定代表人（LegalRepresentative）：法定代表人是指依照法律、法規(guī)或者章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.違約金（LiquidatedDamages）：雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定賠償金額。6.擔(dān)保（Guarantee）：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)或者保證。7.賠償（Compensation）：因違約或侵權(quán)行為給對方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.不可抗力（ForceMajeure）：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。在實(shí)際應(yīng)用中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可能會遇到一些特殊場合，下面是一些可能的情況以及相應(yīng)的合同補(bǔ)充條款，還有合同所需的附件列表。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域：補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)共同遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，并在合同執(zhí)行期間采取必要措施，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營符合環(huán)保要求。2.歷史文化保護(hù)區(qū)域：補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)歷史文化保護(hù)法規(guī)，確保項(xiàng)目建設(shè)不損害歷史文化遺跡，并在必要時(shí)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和指導(dǎo)。3.自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)：補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)制定災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，并在合同中約定災(zāi)害發(fā)生時(shí)的應(yīng)對措施和責(zé)任分配。4.政府政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注政府政策變化，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.環(huán)保評估報(bào)告（如有）4.建設(shè)工