土地使用權(quán)合同執(zhí)行難點(diǎn)與解決方案

土地使用權(quán)合同執(zhí)行難點(diǎn)與解決方案合同編號(hào)：__________甲方（土地使用權(quán)出讓方）：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：__________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條土地使用權(quán)出讓地塊基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地使用權(quán)類型：____________________1.5土地使用權(quán)期限：____________________第二條土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式2.1土地使用權(quán)出讓價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓價(jià)格一次性支付給甲方。2.3乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的__%的滯納金。第三條土地使用權(quán)出讓條件3.1甲方應(yīng)保證所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。3.3乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。第四條土地使用權(quán)出讓期限及延期4.1土地使用權(quán)出讓期限為____年，自乙方取得土地使用權(quán)證書之日起計(jì)算。4.2乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)未能按約定用途開發(fā)利用土地的，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方因特殊原因需要延長(zhǎng)土地使用權(quán)出讓期限的，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可簽訂土地使用權(quán)延期協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定取得土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓價(jià)格的__%。5.2乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓價(jià)格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%。第六條爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為土地使用權(quán)出讓期限。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方所出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同執(zhí)行前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確認(rèn)土地使用權(quán)的合法性。2.出讓價(jià)格及支付方式明確：明確土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付時(shí)間、方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定價(jià)格和支付條款，包括逾期支付的滯納金計(jì)算方式。3.土地用途及開發(fā)利用：乙方需按照約定的用途使用土地，不得擅自改變。解決辦法：在合同中明確土地用途，并在乙方未按約定用途使用時(shí)設(shè)定違約責(zé)任。4.出讓期限和延期：明確土地使用權(quán)出讓期限，以及延期條件。解決辦法：在合同中約定明確的期限和延期條款，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約責(zé)任條款，包括違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的具體方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決條款，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為訴訟地點(diǎn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的權(quán)利人依法對(duì)土地享有使用和收益的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬不清或權(quán)利人之間對(duì)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議而引發(fā)的法律糾紛。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的一種經(jīng)濟(jì)制裁。4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定的比率或法律規(guī)定計(jì)算的逾期付款的額外費(fèi)用。5.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意后，合同在法律上產(chǎn)生拘束力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或未明確規(guī)定的事項(xiàng)達(dá)成的新協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。7.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：城市更新項(xiàng)目“在本項(xiàng)目涉及的城市更新范圍內(nèi)，若存在歷史建筑或需進(jìn)行居民安置的，乙方應(yīng)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門協(xié)商一致，確保更新項(xiàng)目符合文化遺產(chǎn)保護(hù)要求和居民利益。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持?！?.場(chǎng)合：農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)“乙方在受讓農(nóng)業(yè)用地后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)業(yè)政策進(jìn)行土地的合理利用，不得從事任何污染環(huán)境或破壞生態(tài)的活動(dòng)。甲方有義務(wù)提供相關(guān)的農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和政策咨詢?！?.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“乙方在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)確保項(xiàng)目的商業(yè)定位與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)一致，并積極建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化帶等，以提升整體商業(yè)氛圍。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通，爭(zhēng)取政策支持?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明