商品房銷售合同模板

商品房銷售合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米1.7商品房土地使用權(quán)類型：__________1.8商品房土地使用權(quán)面積：__________平方米1.9商品房土地使用權(quán)使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第二期：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付?！?）按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照銀行的要求支付購房款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、具備入住條件的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起_______日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)按照約定支付購房款。3.3乙方對商品房的驗收，應(yīng)參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》進(jìn)行。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議后_______日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理完畢的房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.2乙方在接到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同規(guī)定，未能按期交付商品房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期交付商品房總價款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方違反合同規(guī)定，未能按期支付購房款，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，向甲方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，按逾期支付購房款總額的_______%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲方應(yīng)保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵。7.2乙方應(yīng)按照甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》使用和維護(hù)商品房。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、商品房的具體情況以及相關(guān)法律文件的真實性。2.明確條款：合同中的各項條款應(yīng)明確具體，包括但不限于商品房的面積、價格、交付日期、支付方式、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。3.遵守法律法規(guī)：合同內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.保留證據(jù)：甲乙雙方在簽訂合同及履行過程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、驗收報告等，以備不時之需。5.異議提出：若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出書面異議，以便甲方及時處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.逾期交付：指出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付給買受人。3.逾期支付：指買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為對對方損失的賠償。5.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。6.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.質(zhì)量保證書：出賣人向買受人提供的，承諾所售商品房在一定期限內(nèi)符合質(zhì)量要求的書面文件。8.使用說明書：出賣人向買受人提供的，指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)商品房的書面文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買方為首次購房的年輕家庭補(bǔ)充條款：考慮到年輕家庭可能對購房流程不太熟悉，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的辦理，以幫助乙方順利完成購房過程?！?.應(yīng)用場合：買方為海外華僑或外籍人士補(bǔ)充條款：考慮到語言和文化的差異，可以增加一條：“甲方應(yīng)提供英文版的合同和相關(guān)文件，并在必要時提供專業(yè)的翻譯服務(wù)，確保乙方充分理解合同內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)?！?.應(yīng)用場合：買方計劃將房屋用于出租投資補(bǔ)充條款：考慮到買方的投資目的，可以增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場的相關(guān)法律法規(guī)，并提供合理的建議，以幫助乙方更好地進(jìn)行房屋出租管理?！?.應(yīng)用場合：買方為老年人或行動不便者補(bǔ)充條款：考慮到老年人的特殊需求，可以增加一條：“甲方應(yīng)確保商品房的電梯、樓梯等公共設(shè)施無障礙，并在交付時提供一次性的家政服務(wù)，幫助乙方整理和布