2025年度公寓綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的公寓綜合體商業(yè)物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及租賃期限1.租賃物：位于________________的公寓綜合體商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、停車場(chǎng)等。2.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。二、租賃費(fèi)用及支付方式1.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按甲方要求支付租賃費(fèi)用，具體金額為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租賃費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。三、物業(yè)使用與管理1.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用租賃物。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、保養(yǎng)及環(huán)境衛(wèi)生工作，確保租賃物處于良好狀態(tài)。3.乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。四、物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式讓渡給第三方。2.如乙方需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式讓渡租賃物，甲方有權(quán)拒絕。五、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)1.乙方應(yīng)按甲方要求支付物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，具體金額為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。六、租賃保證金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元。2.租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還租賃保證金。七、違約責(zé)任1.乙方未按約定支付租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算。2.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：乙方（承租方）簽字（或蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、擔(dān)保等目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織。a.中介機(jī)構(gòu)：提供租賃、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；b.咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查的機(jī)構(gòu)；d.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)；e.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：a.中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用總額的____倍；b.咨詢機(jī)構(gòu)：不超過(guò)咨詢費(fèi)用總額的____倍；c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：不超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用總額的____倍；d.評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用總額的____倍；e.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：不超過(guò)擔(dān)保金額的____倍。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方在本合同中的權(quán)利：a.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)甲方或乙方的需求，提供相應(yīng)的中介服務(wù)；b.咨詢機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)甲方或乙方的需求，提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)；c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)物業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；d.評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；e.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保義務(wù)。2.第三方在本合同中的義務(wù)：a.中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證中介服務(wù)的真實(shí)、合法、有效；b.咨詢機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證咨詢服務(wù)的專業(yè)、客觀、公正；c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證監(jiān)理工作的嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、公正；d.評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確；e.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保義務(wù)。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方的任何法律責(zé)任。2.第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。3.第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并確保溝通內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。五、第三方介入的程序1.甲方、乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明第三方介入的原因、目的及所需提供的服務(wù)。2.甲方、乙方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)，共同確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定及協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)。六、第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。2.第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a.中介服務(wù)費(fèi)用；b.咨詢服務(wù)費(fèi)用；c.監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用；d.評(píng)估服務(wù)費(fèi)用；e.擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用。七、第三方介入的終止1.甲方、乙方在第三方介入期間，如認(rèn)為第三方不再需要，可提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，終止第三方介入。2.第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2025年度公寓綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)合同》詳細(xì)要求：本合同，包括甲方、乙方的基本信息、租賃物描述、租賃期限、租賃費(fèi)用、物業(yè)使用與管理、物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、租賃保證金、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、其他等條款。附件說(shuō)明：本合同是合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。2.《租賃物業(yè)清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、面積、位置、使用性質(zhì)等。附件說(shuō)明：本清單用于明確租賃物業(yè)的范圍，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.《租賃費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：列明每月租賃費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)租金、物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：本明細(xì)用于明確租賃費(fèi)用的具體構(gòu)成，方便雙方核對(duì)。4.《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本規(guī)定用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障雙方的權(quán)益。5.《裝修改造方案》詳細(xì)要求：詳細(xì)描述裝修改造的具體內(nèi)容、施工期限、費(fèi)用預(yù)算等。附件說(shuō)明：本方案用于明確裝修改造的細(xì)節(jié)，避免施工過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。6.《租賃保證金收據(jù)》詳細(xì)要求：由甲方出具，證明乙方已支付租賃保證金。附件說(shuō)明：本收據(jù)用于證明租賃保證金的交付和退還。7.《違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：明確違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任。附件說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范違約行為的處理，保障雙方的合法權(quán)益。8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：約定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的途徑，減少糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按約定支付租賃費(fèi)用；b.乙方未按約定使用租賃物；c.乙方擅自改變租賃物用途；d.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；e.甲方未按約定退還租賃保證金。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算；b.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.乙方擅自改變租賃物用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；d.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向