2025年度房地產(chǎn)投資信托基金抵押擔(dān)保協(xié)議

2025年度房地產(chǎn)投資信托基金抵押擔(dān)保協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方為一家從事房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)的法人或其他組織，具備從事房地產(chǎn)投資信托基金業(yè)務(wù)的資質(zhì)。2.乙方為一家具備獨(dú)立法人資格的金融機(jī)構(gòu)，具備提供抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)的資質(zhì)。4.甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)投資信托基金抵押擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物1.2抵押物的具體位置、面積、用途、權(quán)屬證書編號(hào)等信息如下：抵押物名稱：_______抵押物位置：_______抵押物面積：_______抵押物用途：_______權(quán)屬證書編號(hào)：_______第二條抵押擔(dān)保范圍（1）基金的投資收益；（2）基金的資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)；（3）基金的資金支付義務(wù)；（4）基金的其他相關(guān)義務(wù)。（1）甲方因自身原因?qū)е碌膿p失；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）因第三方原因?qū)е碌膿p失。第三條抵押物權(quán)利行使（1）要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明；（2）要求甲方提供抵押物的使用情況；（3）要求甲方提供抵押物的維修保養(yǎng)情況；（4）要求甲方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告。3.2甲方應(yīng)積極配合乙方行使抵押物權(quán)利，并提供相關(guān)證明材料。第四條抵押物處置（1）甲方未按約定履行基金投資義務(wù)；（2）基金投資期限屆滿，甲方未按約定償還基金本金及收益；（3）因不可抗力導(dǎo)致基金無法繼續(xù)運(yùn)作；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還基金本金及收益，剩余部分歸甲方所有。第五條違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在基金設(shè)立、運(yùn)作、管理、擔(dān)保等過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）基金托管人；（5）基金管理人；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保金額的_______%。8.2.3甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議或合同中予以體現(xiàn)。8.3第三方責(zé)任劃分8.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)。8.3.2第三方提供的服務(wù)或參與的活動(dòng)，不得違反本合同的約定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4第三方介入程序8.4.1第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方共同選擇合適的第三方；（3）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。8.5第三方保密義務(wù)8.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方和乙方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.5.2第三方不得泄露、使用或允許他人使用上述信息，除非得到甲方和乙方的書面同意。8.6第三方變更8.6.1甲方和乙方在履行本合同過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)。8.6.2第三方變更后，原第三方與甲方和乙方簽訂的協(xié)議或合同自動(dòng)失效，新第三方應(yīng)按照變更后的協(xié)議或合同履行職責(zé)。8.7第三方爭(zhēng)議解決8.7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.8第三方退出8.8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因或不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲方和乙方，并書面確認(rèn)。8.8.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。8.9第三方責(zé)任承擔(dān)8.9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.9.2甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任承擔(dān)方式，并在相關(guān)協(xié)議或合同中予以體現(xiàn)。8.10第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲方或乙方自身原因?qū)е聯(lián)p失；（3）因法律法規(guī)規(guī)定不承擔(dān)賠償責(zé)任的其他情形。8.11第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.11.1第三方應(yīng)購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。8.11.2責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保金額的_______%。8.11.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)的證明文件。8.12第三方責(zé)任追究8.12.1甲方和乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.12.2甲方和乙方可向抵押物所在地人民法院提起訴訟，追究第三方的法律責(zé)任。8.13第三方權(quán)利義務(wù)（1）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（2）要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）依法行使自己的權(quán)利。（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保守商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁r償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：用于證明抵押物所有權(quán)，確保抵押物權(quán)屬清晰。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等信息。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在基金設(shè)立、運(yùn)作、管理、擔(dān)保等過程中的行為。4.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：提供第三方責(zé)任保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保金額的_______%。說明：用于保障第三方在履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。5.甲方、乙方及第三方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要要求：會(huì)議紀(jì)要應(yīng)詳細(xì)記錄會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、討論事項(xiàng)及決議內(nèi)容。說明：用于記錄甲乙雙方及第三方就合同履行過程中的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商的結(jié)果。6.甲方、乙方及第三方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或合同要求：提供甲乙雙方及第三方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或合同，如基金設(shè)立合同、基金托管協(xié)議等。說明：用于補(bǔ)充說明甲乙雙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件；乙方未按約定提供抵押物評(píng)估報(bào)告；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；甲方未按約定支付基金投資款項(xiàng)；乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；第三方泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密；任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等；違約責(zé)任的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供抵押物權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)辦理抵押登記，乙方因此遭受損失。甲