2025年度公寓物業(yè)管理?xiàng)l例修訂版合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓物業(yè)管理?xiàng)l例修訂版合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（公寓業(yè)主委員會(huì)）：地址：_______乙方（物業(yè)管理公司）：地址：_______鑒于：甲方為_(kāi)______公寓的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理該公寓的物業(yè)管理事務(wù)。乙方為一家具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該公寓的物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍（1）公寓公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、安全等設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）公寓電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與保養(yǎng)；（3）公寓內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、車(chē)輛停放管理；（4）公寓內(nèi)公共區(qū)域的廣告宣傳、文化活動(dòng)組織等；（5）公寓內(nèi)公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)、改造等；（6）公寓內(nèi)公共區(qū)域的租賃、租賃合同的簽訂與管理；（7）公寓內(nèi)公共區(qū)域的消防安全、衛(wèi)生防疫等管理工作；（8）其他由甲方委托乙方代為管理的物業(yè)管理事項(xiàng)。二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、服務(wù)費(fèi)用（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明等設(shè)施維護(hù)與管理費(fèi)用：_______元/月；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用：_______元/月；（3）公共區(qū)域秩序維護(hù)、車(chē)輛停放管理費(fèi)用：_______元/月；（4）公共區(qū)域廣告宣傳、文化活動(dòng)組織等費(fèi)用：_______元/月；（5）公共區(qū)域維修、養(yǎng)護(hù)、改造等費(fèi)用：_______元/月；（6）公共區(qū)域租賃、租賃合同簽訂與管理費(fèi)用：_______元/月；（7）公共區(qū)域消防安全、衛(wèi)生防疫等管理工作費(fèi)用：_______元/月；（8）其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（2）對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)提出整改要求；（3）根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（4）依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。4.2甲方義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料；（4）依法履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）依法收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（4）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)；（5）接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改違反本合同約定的事項(xiàng)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（公寓業(yè)主委員會(huì)）：法定代表人：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______乙方（物業(yè)管理公司）：法定代表人：_______職務(wù)：_______簽字：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。二、第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)、采購(gòu)活動(dòng)；（2）物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)估、咨詢(xún)；（3）物業(yè)管理設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：_______元；（2）咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)：_______元；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______元；（4）維修保養(yǎng)單位：_______元。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲方或乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）按照合同約定履行職責(zé)；（2）要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。六、第三方介入程序（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；（4）第三方介入的費(fèi)用和支付方式。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并按照約定支付費(fèi)用。七、第三方變更與解除7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代第三方。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。7.3甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入，但應(yīng)提前_______日通知第三方。八、爭(zhēng)議解決8.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交第三方介入前的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。九、其他9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。9.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，乙方應(yīng)按照約定提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方收取的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，乙方應(yīng)按照約定收取相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確公寓內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，便于雙方管理和維護(hù)。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)合同履行情況報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同情況。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的糾紛，包括糾紛原因、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于記錄和處理物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的糾紛。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括第三方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（4）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公寓公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（3）第三方在維修保養(yǎng)過(guò)