2025年度借名購房協(xié)議書范本及房地產(chǎn)政策解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度借名購房協(xié)議書范本及房地產(chǎn)政策解讀本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度借名購房協(xié)議書甲方（借名人）：_______住址：_______乙方（出名人）：_______住址：_______鑒于甲方因自身原因無法直接辦理購房手續(xù)，現(xiàn)甲方與乙方達成如下協(xié)議：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)地址：_______建筑面積：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______土地性質(zhì)：_______土地使用權(quán)年限：_______土地使用權(quán)取得方式：_______1.甲方未按本協(xié)議約定履行購房相關(guān)手續(xù)的；2.甲方未按本協(xié)議約定支付購房款的；3.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的。1.甲方未在約定時間內(nèi)支付購房款的；2.甲方未按本協(xié)議約定履行購房相關(guān)手續(xù)的；3.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的。1.甲方應在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，支付相當于該房產(chǎn)總價款的_______%作為首付款；2.甲方應在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，支付相當于該房產(chǎn)總價款的_______%作為中期付款；3.甲方應在簽訂本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，支付相當于該房產(chǎn)總價款的_______%作為尾款。1.甲方應將購房款直接支付至乙方指定的銀行賬戶；2.甲方應提供付款憑證，以便乙方核實。1.辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.辦理該房產(chǎn)的貸款手續(xù)；3.辦理該房產(chǎn)的物業(yè)登記手續(xù)。1.乙方應確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；2.乙方應確保該房產(chǎn)的貸款手續(xù)能夠順利辦理；3.乙方應配合甲方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容；2.任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的法律責任。九、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借名人）：________________乙方（出名人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，以及任何因履行本協(xié)議而介入本協(xié)議關(guān)系的個人或單位。二、第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務，如房產(chǎn)評估、貸款咨詢等；（2）甲乙雙方同意引入第三方作為擔保人或保證人；（3）甲乙雙方同意引入第三方作為監(jiān)管人，對購房款的支付、房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督；（4）甲乙雙方同意引入第三方作為調(diào)解人，解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)利、義務及責任限額等事項達成一致，并在本協(xié)議中予以明確。三、第三方責任限額1.第三方在本協(xié)議中的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。（1）第三方因提供虛假信息、錯誤評估等導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方作為擔保人或保證人，在擔保或保證期間，因甲乙雙方違約導致第三方承擔責任的，第三方有權(quán)向違約方追償。四、第三方權(quán)利和義務1.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方提出合理建議。2.第三方的義務：（1）第三方應按照本協(xié)議約定，履行其職責，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的責任限額。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方獨立履行其職責；（2）第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方與其他各方的責任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的責任，僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)；（2）第三方對其他第三方（如貸款機構(gòu)、評估機構(gòu)等）的責任，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔。3.第三方與其他各方的權(quán)利義務：（1）第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行；（2）第三方在履行職責過程中，應尊重其他第三方合法權(quán)益。六、第三方變更1.如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，更換后的第三方應立即履行其職責。2.更換后的第三方應遵守本協(xié)議約定，承擔相應的責任限額。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的爭議，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。3.第三方與其他第三方之間的爭議，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解決。八、其他1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借名人）：________________乙方（出名人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細記載甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達成的具體條款，包括房產(chǎn)的基本信息、價格、付款方式、交付時間等。2.銀行貸款合同：如甲方需貸款購房，此附件應包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等詳細信息。3.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的市場價值進行評估。4.房產(chǎn)測繪報告：由第三方測繪機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)等進行測繪。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：證明該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：證明交易過程中涉及的稅費已繳納完畢。7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：證明維修基金已繳納。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。9.第三方中介服務協(xié)議：如引入第三方中介機構(gòu)，此附件應包含中介服務的具體內(nèi)容、費用、期限等。10.第三方擔保協(xié)議：如引入第三方擔保人，此附件應包含擔保人的擔保范圍、責任限額等。11.第三方調(diào)解協(xié)議：如引入第三方調(diào)解人，此附件應包含調(diào)解人的調(diào)解范圍、調(diào)解方式等。12.違約金支付憑證：證明違約金已支付。13.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料。說明要求：1.所有附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。2.附件內(nèi)容應真實、完整、準確。3.甲乙雙方應妥善保管附件，確保附件的完整性和安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按本協(xié)議約定支付購房款的；（2）乙方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；（3）第三方未按本協(xié)議約定履行職責的；（4）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，可參照市場行情和損失程度；（3）賠償損失的具體數(shù)額由受損方提出，違約方應予以賠償。示例說明：1.甲方未按本協(xié)議約定支付購房款，導致乙方無法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款總額的_______%。2.乙方未按本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致甲方無法按時入住，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，