2025年商鋪?zhàn)赓U合同中不可抗力條款

2025年商鋪?zhàn)赓U合同中不可抗力條款合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于____________________，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃事宜：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方相關(guān)規(guī)定，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。

二、簽訂背景

鑒于____________________，為保障雙方的合法權(quán)益，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方應(yīng)確保商鋪的合法合規(guī)使用，提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，保證商鋪的正常運(yùn)營。

2.乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.商鋪的裝修、設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、衛(wèi)生、舒適。

2.乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)保證商品或服務(wù)的質(zhì)量，不得損害消費(fèi)者權(quán)益。

三、租金及支付方式

1.租金為人民幣_(tái)___元/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。

2.乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。

四、押金及退還

1.乙方需在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。

2.合同期滿后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)退還押金。

五、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及經(jīng)營過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起____年。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

（2）如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

（2）如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：以上條款為《2025年商鋪?zhàn)赓U合同中不可抗力條款》的主要內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德；

（3）有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)商鋪進(jìn)行合理改造或維修；

（4）有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供合法合規(guī)的商鋪，并確保商鋪符合租賃用途；

（2）保證商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)商鋪的整潔和安全；

（3）按照合同約定的時(shí)間，向乙方提供商鋪鑰匙和相關(guān)證明文件；

（4）按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的檢查和維修。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)；

（2）有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商鋪鑰匙和相關(guān)證明文件；

（3）有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方同意；

（4）有權(quán)在合同到期后，按照約定退還商鋪，并收回押金。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付租金，不得逾期；

（2）在租賃期間，合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保持商鋪的整潔；

（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；

（4）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；

（5）合同到期后，按照約定的時(shí)間和方式退還商鋪，并恢復(fù)原狀。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

3.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，如需進(jìn)行重大變更或擴(kuò)展，應(yīng)事先通知甲方，并取得甲方同意。

4.雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，共同抵制不正當(dāng)競爭行為。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并盡量減少損失。

四、合同終止

1.合同到期后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自行終止。

2.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況之一，合同可提前終止：

（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

五、合同變更

1.如雙方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

1.合同內(nèi)容在履行過程中如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方均應(yīng)遵守。

三、合同的解除

1.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自行終止。

3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

四、合同終止條件

1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；

2.因一方違約，合同被解除；

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自行終止；

4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.如合同任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，沖突條款將自動(dòng)失效，其他條款仍然有效。

3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.滯納金：指當(dāng)事人逾期履行債務(wù)，按照約定應(yīng)支付的違約金。

5.保密條款：指合同中關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款，約定雙方對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。

6.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

7.法律適用：指合同應(yīng)適用的法律體系，通常為合同簽訂地法律或國際慣例。

8.管轄法院：指有管轄權(quán)的人民法院，負(fù)責(zé)審理合同履行過程中發(fā)生的爭議。

9.合同效力：指合同是否具有法律約束力，是否能夠?qū)Ξ?dāng)事人產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

12.法律法規(guī)：指由國家立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性法律文件。

13.自然人：指具有完全民事行為能力的個(gè)體。

14.法人：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

15.其他組織：指不具備法人資格但能夠以自己的名義進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：租賃物不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常經(jīng)營。

注意事項(xiàng)：乙方在接收商鋪時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查其質(zhì)量。

解決辦法：乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.問題：租金支付不及時(shí)，導(dǎo)致滯納金產(chǎn)生。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免滯納金產(chǎn)生。

解決辦法：若乙方因特殊情況無法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前與甲方溝通，爭取延期支付或協(xié)商解決方案。

3.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或商業(yè)道德。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.問題：合同變更或解除后，雙方未能達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：在合同變更或解除過程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共同利益。

解決辦法：若雙方無法達(dá)成一致，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。

5.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力無法履行合同。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注不可抗力事件的發(fā)生，及時(shí)通知對(duì)方。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理不可抗力事件，如合同無法履行，合同可自行終止。

6.問題：合同履行過程中，一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決辦法：守約方應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

7.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)商業(yè)秘密。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。

8.問題：合同履行過程中，一方無法履行合同。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)積極尋求解決方案，避免合同無法履行。

解決辦法：雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，或?qū)で笃渌緩浇鉀Q合同無法履行的問題。

9.問題：合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款存在不同理解。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。

解決辦法：如有不同理解，雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，確保對(duì)合同條款有準(zhǔn)確的理解。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商鋪?zhàn)赓U：適用于甲方出租商鋪，乙方租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的情況。

2.經(jīng)營活動(dòng)：適用于乙方在商鋪內(nèi)開展各類合法經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。

3.法定合規(guī)：適用于合同雙方均需遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范的情況。

4.租金管理：適用于規(guī)范租金支付、滯納金計(jì)算及押金退還等財(cái)務(wù)事項(xiàng)。

5.保密保護(hù)：適用于保護(hù)商業(yè)秘密，防止泄露給第三方的情況。

6.爭議解決：適用于合同履行過程中，雙方可能出現(xiàn)的爭議解決機(jī)制。

7.法律適用：適用于合同履行過程中，涉及法律適用和管轄法院的選擇。

8.合同變更與解除：適用于合同在履行過程中，因各種原因需要變更或解除的情況。

9.不可抗力處理：適用于合同履行過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理。

10.違約責(zé)任：適用于合同一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。

11.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制：適用于合同雙方共同應(yīng)對(duì)經(jīng)營活動(dòng)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保合同順利履行。

12.商業(yè)合作：適用于合同雙方在商業(yè)活動(dòng)中建立合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)。

13.法律服務(wù)：適用于合同雙方在合同執(zhí)行過程中，可能需要法律咨詢或法律支持的情況。

所需附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或相關(guān)證明文件。

2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或相關(guān)證明文件。

3.商鋪所有權(quán)證明或租賃權(quán)證明。

4.商鋪圖紙及設(shè)施設(shè)備清單。

5.租金收據(jù)及押金收據(jù)。

6.乙方經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)許可證或資質(zhì)證書。

7.保密協(xié)議（如有）。

8.合同變更協(xié)議（如有）。

9.合同解除協(xié)議（如有）。

10.不可抗力證明（如有）。

11.違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)（如有）。

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