資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論考核試題與答案

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論考核試題

一、單項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否持續(xù)使用,全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流

動(dòng)資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是(X［單選題］*

A.建筑物

B廠房

C.機(jī)器設(shè)備

D.短期投資V

2.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論認(rèn)為資產(chǎn)的價(jià)值是由其生產(chǎn)成本決定的，從資本生產(chǎn)力理論出發(fā)，物

品的使用價(jià)值是三要素共同協(xié)作的結(jié)果，以下選項(xiàng)中不屬于三要素的是(1［單選題］*

A.資本

B.勞動(dòng)

C.土地

D時(shí)間V

3.()是商品交換的普遍規(guī)律，即價(jià)格最低的同質(zhì)商品對(duì)其他同質(zhì)商品具有替代性。［單

選題］*

A.供求原則

B.預(yù)期收益原則

C.替代原則V

D.科學(xué)性原則

4.()是指影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法規(guī)、行政措施等方面的因素。［單選題］*

A行政因素V

B.社會(huì)因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.其他因素

5.在估算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值扣除后續(xù)正常的

開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅金及正常的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，以倒推算出的剩余價(jià)值作為待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法稱(chēng)為

(\［單選題］*

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法V

B.收益法

C.路線價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

6.()是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)。［單選題］*

A.應(yīng)收賬款

B.交易性金融資產(chǎn)V

C存貨

D.貨幣資金

7.在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中,()是指無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。［單選題］

*

A.取得成本

B.壽命期限

C.機(jī)會(huì)成本V

D.預(yù)期效益

8.()是指在無(wú)形資產(chǎn)已成為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的必要條件，同時(shí)其帶來(lái)的超額收益又很確定的

情況下，可根據(jù)構(gòu)成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各要素在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的貢獻(xiàn)，從正常利潤(rùn)中粗略估計(jì)出無(wú)形

資產(chǎn)帶來(lái)的收益。［單選題］*

A.約當(dāng)投資法

B.要素貢獻(xiàn)法V

C.直接估算法

D.差額法

9.運(yùn)用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，影響評(píng)估值的兩大因素為無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值損耗和()。

［單選題］*

A.重置成本V

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.有形損耗

10.()一般是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專(zhuān)利、有使用價(jià)值的(經(jīng)實(shí)踐證明)專(zhuān)門(mén)知識(shí)和特

有經(jīng)驗(yàn)。［單選題］*

A.商標(biāo)

B.商業(yè)秘密

C.著作權(quán)

D.專(zhuān)有技術(shù)V

11.()是指賣(mài)方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)可以向多家買(mǎi)主轉(zhuǎn)讓技術(shù)，同時(shí)賣(mài)方

自己也保留技術(shù)使用權(quán)和產(chǎn)品銷(xiāo)售權(quán)。［單選題］

A.排他使用權(quán)

B.普通使用權(quán)V

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.獨(dú)家使用權(quán)

12.下列哪個(gè)選項(xiàng)屬于專(zhuān)有技術(shù)的主要特性。（）［單選題］*

A.共享性

B.獲利性

C.保密性，

D.實(shí)用性

13.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的專(zhuān)利年限，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利年限為（\［單選題］

A.10年V

B.15年

C.20年

D.25年

14.著作權(quán)評(píng)估的目的主要是（）轉(zhuǎn)讓。［單選題］*

A.署名權(quán)

B.著作財(cái)產(chǎn)權(quán)V

C.發(fā)表權(quán)

D.保護(hù)作品完整權(quán)

15.有限性和稀缺性屬于資源性資產(chǎn)的什么屬性。（）［單選題］*

A.經(jīng)濟(jì)屬性

B.法律屬性

C.自然屬性V

D.社會(huì)屬性

16.資產(chǎn)按照形態(tài)可劃分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。［單

選題］*

A.房地產(chǎn)

B.森林

C.著作權(quán)V

D.機(jī)器設(shè)備

17.以下哪個(gè)選項(xiàng)是收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。（）［單選題］*

A.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

B.效用價(jià)值論V

C.均衡價(jià)值論

D.x效率

18.下列哪個(gè)選項(xiàng)屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。（）［單選題］*

A.預(yù)期收益原則

B.獨(dú)立性原則V

C.供求原則

D.貢獻(xiàn)原則

19.（）是指預(yù)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)或銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納的

稅費(fèi)。［單選題］*

A.銷(xiāo)售費(fèi)用

B.銷(xiāo)售稅費(fèi)V

C.開(kāi)發(fā)成本

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

20.（）是指利用當(dāng)?shù)卣l(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)作為基準(zhǔn)，將被估宗地區(qū)域條件和個(gè)別條件

等所在區(qū)域的平均條件相比較，對(duì)所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而估算待估宗地價(jià)值的

一種方法。［單選題］*

A.路線價(jià)法

B.剩余法

C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法V

D.工程進(jìn)度法

21.下列選項(xiàng)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)特點(diǎn)的是（\［單選題］*

A.周轉(zhuǎn)速度快V

B.變現(xiàn)能力弱

C.形態(tài)單一

D.構(gòu)成比例具有穩(wěn)定性

22.無(wú)形資產(chǎn)的（）是指無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享。［單選題］

*

A.附著性

B.累積性

C.替代性

D.共益性V

23.在確定無(wú)形資產(chǎn)收益額時(shí)，下列哪個(gè)公式是邊際分析法的體現(xiàn)。（）［單選題］

A利潤(rùn)分成率=追加利潤(rùn)現(xiàn)值的和：利潤(rùn)總額現(xiàn)值的和V

B.K=m+(n-m)a

C.無(wú)形資產(chǎn)利潤(rùn)分成率=無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額+(無(wú)形資產(chǎn)約當(dāng)投資額+受讓方約當(dāng)投

資額)

D.R=(P2-P1)Q(1-T)

24.自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該項(xiàng)資產(chǎn)所耗費(fèi)的物化勞動(dòng)和()所構(gòu)成的。［單選

題］*

A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)

B.購(gòu)置費(fèi)用

C.其他相關(guān)費(fèi)用

D.活勞動(dòng)費(fèi)用V

25.()是著作人依法對(duì)自己著作和創(chuàng)作的文字、藝術(shù)及科學(xué)技術(shù)作品所享有的專(zhuān)有權(quán)

利。［單選題］*

A.專(zhuān)有技術(shù)

B.商標(biāo)權(quán)

C.著作權(quán)V

D.特許權(quán)

26.()指專(zhuān)利人可以許可多家在同一時(shí)間共同使用同一專(zhuān)利資產(chǎn)。［單選題］*

A.共享性V

B.獨(dú)占性

C.地域性

D.時(shí)間性

27.（）是指賣(mài)方要求買(mǎi)方在使用過(guò)程中對(duì)轉(zhuǎn)讓技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣(mài)方的權(quán)利。

［單選題］*

A.排他使用權(quán)

B.普通使用權(quán)

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)V

D.獨(dú)家使用權(quán)

28.按商標(biāo)是否具有法律保護(hù)的專(zhuān)有權(quán)可分為（）和未注冊(cè)商標(biāo)。［單選題］

A.注冊(cè)商標(biāo)V

B.文字商標(biāo)

C.符號(hào)商標(biāo)

D.圖形商標(biāo)

29.商標(biāo)權(quán)的特性中，不同于專(zhuān)利權(quán)的是（\［單選題］*

A.獨(dú)占性

B.到期可續(xù)展，

C.地域性

D.轉(zhuǎn)讓性

30.可以用貨幣計(jì)量體現(xiàn)了資源性資產(chǎn)的什么屬性。（）［單選題］*

A啟然屬性

B.法律屬性

C.經(jīng)濟(jì)屬性V

D.社會(huì)屬性

31.資產(chǎn)按照形態(tài)可劃分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于有形資產(chǎn)的是（）。［單

選題］*

A.專(zhuān)利

B.專(zhuān)有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.機(jī)器設(shè)備V

32.下列選項(xiàng)中，誰(shuí)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論的創(chuàng)始人（）。［單選題］*

A.薩依V

B.馬克思

C.馬歇爾

D.萊賓斯坦

33.下列哪個(gè)選項(xiàng)屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。（）［單選題］*

A.預(yù)期收益原則V

B.獨(dú)立性原則

C.客觀公正性原則

D.科學(xué)性原則

34.（）是指房地產(chǎn)的單位面積價(jià)格，簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，它可以是土地的單位面積價(jià)格，也可

以是建筑物單位建筑面積價(jià)格，還可以是房地合一狀態(tài)下（房產(chǎn)）的單位面積價(jià)格。［單選

題］*

A.總價(jià)格

B.樓面價(jià)格

C.單位價(jià)格V

D.建筑物價(jià)格

35.在求取被估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將被估房地產(chǎn)與近期內(nèi)市場(chǎng)上已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)

加以比較對(duì)照，對(duì)已發(fā)生交易的類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，得出被估房地產(chǎn)價(jià)值

的評(píng)估方法為（X［單選題］*

A.路線價(jià)法

B.成本法

C.市場(chǎng)比較法V

D.收益法

36.下列選項(xiàng)中,屬于企業(yè)中流動(dòng)資產(chǎn)的是（I［單選題］*

A.長(zhǎng)期債券

B.貨幣資金V

C.股票

D.機(jī)器設(shè)備

37.（）是指由特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)

發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。［單選題］*

A.有形資產(chǎn)

B.固定資產(chǎn)

C.長(zhǎng)期投資

D.無(wú)形資產(chǎn)V

38.無(wú)形資產(chǎn)通過(guò)（）來(lái)獲得，是目前國(guó)際和國(guó)內(nèi)技術(shù)交易中常用的一種使用方法。［單

選題］*

A.直接估算法

B.要素貢獻(xiàn)法

C.分成率法V

D差額法

39.下列選項(xiàng)中屬于無(wú)形資產(chǎn)的成本特性的是(X［單選題］*

A.完整性

B.相對(duì)性

C.虛擬性V

D消耗性

40.()是指發(fā)明創(chuàng)造者對(duì)其技術(shù)發(fā)明成果享有的獨(dú)占性利益。［單選題］*

A.專(zhuān)利V

B.專(zhuān)有技術(shù)

C.商標(biāo)

D.商業(yè)秘密

41.一國(guó)所確認(rèn)和保護(hù)的專(zhuān)利，只在本國(guó)和所參加的國(guó)際專(zhuān)利聯(lián)盟的成員國(guó)范圍內(nèi)有效

體現(xiàn)了專(zhuān)利的()特點(diǎn)。［單選題］*

A.獨(dú)占性

B.地域性V

C.時(shí)間性

D.可轉(zhuǎn)讓性與共享性

42.()是指賣(mài)方在合同規(guī)定的時(shí)間和地域范圍內(nèi)是把技術(shù)授予買(mǎi)方使用，同時(shí)賣(mài)方自

己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷(xiāo)售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三方。［單選題］*

A.排他使用權(quán)V

B.普通使用權(quán)

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.獨(dú)家使用權(quán)

43根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的專(zhuān)利年限，發(fā)明創(chuàng)造專(zhuān)利年限為（）。［單選題］*

A.10年

B.15年

C.20年V

D.25年

44.在我國(guó)，商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的有效期限為（）。［單選題］*

A.10年V

B.15年

C.20年

D.25年

45.資源性資產(chǎn)的價(jià)值包括V0和VI兩部分體現(xiàn)了下列哪個(gè)價(jià)值理論。（）［單選題］

A.稀缺價(jià)值

B.效用價(jià)值

C.壟斷價(jià)值

D.馬克思主義地租理論V

二、判斷題

L資產(chǎn)評(píng)估的客體即指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。［判斷題］*

對(duì)V

錯(cuò)

2.當(dāng)國(guó)家出于經(jīng)濟(jì)建設(shè)或軍事等需要時(shí)，國(guó)家可以依法征用土地和房地產(chǎn)，且不用對(duì)原

受益人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。［判斷題］*

對(duì)

錯(cuò)V

3.咨詢性是資產(chǎn)評(píng)估區(qū)別于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征。［判斷題］*

對(duì)

錯(cuò)V

4.適用于以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)可以分為兩大類(lèi):一類(lèi)屬于特定評(píng)估目的，一

類(lèi)屬于特殊評(píng)估對(duì)象。［判斷題］*

對(duì)V

錯(cuò)

5.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途或移地繼續(xù)使用。［判斷題］

*

對(duì)

錯(cuò)V

6才安資產(chǎn)的成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)重置成本的計(jì)算公式為:重置

成本=直接成本+間接成本。［判斷題］*

對(duì)V

錯(cuò)

7.市場(chǎng)比較法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益,并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化

率折成現(xiàn)值，來(lái)確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值。［判斷題］*

對(duì)

錯(cuò)V

8.資產(chǎn)的功能性損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值，而非資產(chǎn)本身的問(wèn)

題。［判斷題］*

對(duì)

錯(cuò)V

9.折現(xiàn)率是將未來(lái)有限期的預(yù)期收益（收入流）折算成現(xiàn)值的比率。［判斷題］*

對(duì)V

錯(cuò)

10.在運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，若評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面

的差異，則可運(yùn)用市價(jià)折扣法。［判斷題］*

對(duì)V

錯(cuò)

二、計(jì)算題

（本小題共10道小題，每小題2分，共20分，金額均以元表示，小數(shù)點(diǎn)保留兩位）

某機(jī)器設(shè)備購(gòu)建于2008年10月1日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每

天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于該產(chǎn)品的市場(chǎng)行情從2008年初至2012年末很景氣，產(chǎn)品供

不應(yīng)求，該機(jī)器設(shè)備在此期間一直超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為12小時(shí)。自2013年

初產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)始回落，每天運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10個(gè)小時(shí)，若2013年10月1日為評(píng)估基準(zhǔn)日，

又知該設(shè)備的重置成本為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為2萬(wàn)元。該設(shè)備的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需

要6名技術(shù)操作人員，而目前新型同類(lèi)設(shè)備僅需要5名操作員，假定操作人員的年工作福

利待遇為35000元。待估設(shè)備還能用10年，所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為8%,

請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

1.按每年12個(gè)月，每個(gè)月30天計(jì)算，截止到評(píng)估日期，該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)實(shí)際利用

時(shí)間為（）小時(shí)。［單選題］*

A.14400

B.18360

C.19980

D.21060V

2.按每年12個(gè)月，每個(gè)月30天計(jì)算，截止到評(píng)估日期，該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)法定利用

時(shí)間為（）小時(shí)。［單選題］*

A.14400V

B.18360

C.19980

D.21060

3.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的資產(chǎn)利用率為（）。［單選題］*

A.100%

B.128%

C.139%

D.146%V

4.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的名義使用年限（）年。［單選題］*

A.5V

B.6.4

C.7.3

D.17.3

5.截止到評(píng)估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的實(shí)際使用年限（）年。［單選題］，

A.5

B.6.4

C.7.3V

D.17.3

6.該設(shè)備的總使用年限（）年。［單選題］*

A.5

B.6.4

C.7.3

D.17.3V

7.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.18.25

B.19.25

C.20.25V

D.21.25

8.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本為（）萬(wàn)元。［單選題］

A.1

B.2.63

C.3.5V

D.4

9.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的功能性貶值額為（）萬(wàn)元。［單選題］

A.16.61

B.17.61V

C.18.61

D.19.61

10.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.8.34

B.10.54

C.11.64

D.12.14V

二、計(jì)算題（本小題共15道小題，每小題2分，共30分）

某機(jī)器設(shè)備購(gòu)置于2010年1月，賬面原值為100萬(wàn)元，2012年和2013、2015年分

別進(jìn)行投資改造，投資額分別為8萬(wàn)元、5萬(wàn)元和3萬(wàn)元。又知道該設(shè)備的及其相關(guān)零部件

的定基價(jià)格指數(shù)在2010年、2012年和2013、2015、2020年分別為105、108、113、

120、125,該設(shè)備尚可使用年限為15年，設(shè)備到期后其預(yù)計(jì)殘值為2萬(wàn)。該設(shè)備正常運(yùn)

行需要6名人員，新型設(shè)備需要4名人員，操作人員的年平均工資福利為2.5萬(wàn)元。又該

廠家因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)加劇的原因必須降低產(chǎn)量，原來(lái)年產(chǎn)量為10000噸，降低后的產(chǎn)量為7000

噸，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)根據(jù)上述資料計(jì)算該

設(shè)備在2020年1月的評(píng)估值。

11.由題意可知，該設(shè)備在2010年的賬目原值100萬(wàn)，在2020年的重置成本為（）

萬(wàn)元。［單選題］*

A.84

B.119.05V

C.115.74

D.104.17

12.由題意可知，該設(shè)備在2012年的投資額8萬(wàn)，在2020年的重置成本為（）萬(wàn)元。

［單選題］*

A.8.33

B.8.85

C.9.52

D.9.26V

13.由題意可知，該設(shè)備在2013年的投資額5萬(wàn)，在2020年的重置成本為（）萬(wàn)元。

［單選題］*

A.5.21

B.5.53V

C.5.79

D.5.95

14.由題意可知，該設(shè)備在2015年的投資額3萬(wàn)，在2020年的重置成本為（）萬(wàn)元。

［單選題］*

A.3.13V

B.3.32

C.3.47

D.3.57

15.由題意可知，該設(shè)備在2020年的重置成本總額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.134.58

B.135.69

C.136.97V

D.137.42

16.由題意可知，該設(shè)備在2020年的加權(quán)投資成本總額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.1314.12

B.1315.79

C.1316.85

D.1318.94V

17.由題意可知，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。［單選題］*

A.9.38

B.9.42

C.9.56

D.9.63V

18.資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致的物理性能的損耗或下降而引起的價(jià)值損失，稱(chēng)為

（X［單選題］*

A.實(shí)體性貶值V

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

19.由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上

明顯落后、性能降低而導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值的損失稱(chēng)為（）。［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值V

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

20.受2020年初新冠病毒的影響，導(dǎo)致該工廠的一些設(shè)備不能正常開(kāi)工生產(chǎn)，從而限

制了設(shè)備的充分有效利用，這種資產(chǎn)價(jià)值降低稱(chēng)為（）。［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值V

D.正常性貶值

21.根據(jù)前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.52.77V

B.54.69

C.56.34

D.58.92

22.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的功能性貶值額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.25.47

B.26.64

C.28.52V

D.30.41

23.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）%。［單選題］*

A.18.64

B.19.27V

C.20.36

D.21.47

24.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.8.76

B.8.98

C.9.25

D.10.73V

25.綜合前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。［單選題］*

A.42.9

B.44.67

C.44.95V

D.47.6

三、計(jì)算題（本小題共12道小題，每小題2分，共24分）

某土地征地、安置、拆遷及青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用為每畝18萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為每平方公

里2.5億元。土地開(kāi)發(fā)周期3年土地征用費(fèi)用開(kāi)發(fā)期初投入;土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用第一年投入30%,

第二年投入30%,其余在第三年投入，均為均勻投入。年貸款利率6%，按年計(jì)息，單利計(jì)

息。當(dāng)?shù)赝恋亻_(kāi)發(fā)投資回報(bào)率一般為征地等費(fèi)用及開(kāi)發(fā)成本之和的10%。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為土地

轉(zhuǎn)讓價(jià)的7%,土地增值收益為18%。請(qǐng)?jiān)u估該土地單價(jià)。

26.在該題中，土地取得費(fèi)為（）元/平方米。［單選題］*

A.296

B.260

C.270V

D.266

27.在該題中，土地開(kāi)發(fā)成本為（）元/平方米。［單選題］*

A.200

B.290

C.230

D.250V

28.在該題中，利息為（）元/平方米。［單選題］*

A.66.9

B.69.6V

C.72.1

D.74.5

29.在該題中，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）元/平方米。［單選題］*

A.52V

B.62

C.72

D.82

30.在該題中，土地增值收益為（）元/平方米。［單選題］*

A.120.47

B.110.69

C.119.43

D.115.49V

31.在該題中，土地價(jià)格最終為（）元/平方米。［單選題］*

A.814.08V

B.755.34

C.800.13

D.699.60

32.房地產(chǎn)成本法下列（）不計(jì)入利息［單選題］*

A.土地取得成本

B管理費(fèi)用

C.銷(xiāo)售稅費(fèi)V

D.銷(xiāo)售費(fèi)用

33.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時(shí)，對(duì)于期初一次性投入資本（土地取得成本）應(yīng)按（）

計(jì)息［單選題］*

A.一半

B.均勻

C.全期V

D.分段

34.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時(shí)，對(duì)于全期均勻投入資本（土地開(kāi)發(fā)費(fèi)）應(yīng)按（）計(jì)息

［單選題］*

ATV

B.均勻

C.全期

D.分段

35.適用房地產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估的為（）［單選題］

A.醫(yī)院

B機(jī)場(chǎng)

C.特殊廠房

D.寫(xiě)字樓V

36.評(píng)估價(jià)值最關(guān)鍵的因素，（）在一定程度上反映了投資收益率。［單選題］*

A.折現(xiàn)率V

B.凈收益

C.總收益

D.收益期限

37.下列（）不屬于成本法土地使用權(quán)價(jià)格的構(gòu)成。［單選題］*

A.管理費(fèi)用

B.土地增值收益

C.銷(xiāo)售費(fèi)用V

D.投資利息

四、計(jì)算題（本小題共13道小題，每小題2分，共26分）

某房地產(chǎn)公司于2000年1月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2005年1

月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米4800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為

60年。目前，該類(lèi)型建筑的重置價(jià)格為每平方米5000元。該大樓總建筑面積為15,000平

方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓的租金一般為每天每平方米5元，空置率

在15%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的4