房地產(chǎn)咨詢合同

房地產(chǎn)咨詢合同合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方本合同的雙方為甲方與乙方，甲方作為委托方，希望獲取乙方在房地產(chǎn)領域的專業(yè)咨詢服務；乙方作為受托方，具備提供房地產(chǎn)咨詢服務的專業(yè)能力、知識和經(jīng)驗，愿意按照本合同的約定為甲方提供相關服務。1.2合同目的甲方旨在借助乙方的專業(yè)咨詢服務，深入了解房地產(chǎn)市場的相關信息，包括但不限于市場動態(tài)、投資分析、項目規(guī)劃、政策法規(guī)解讀等，以便在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營等相關事務中做出明智的決策；乙方的目的則是按照本合同約定為甲方提供優(yōu)質、準確、全面的咨詢服務，并獲取相應的服務報酬。1.3定義與解釋本合同中的“房地產(chǎn)”包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類性質的土地、房屋及其附屬設施；“咨詢服務”指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的各類房地產(chǎn)相關的分析、建議、規(guī)劃、信息提供等服務；“書面形式”包括但不限于紙質文件、電子文檔（如郵件、電子簽名文件等），只要其內容明確、可查且符合法律法規(guī)對書面文件的要求。二、咨詢服務范圍2.1總體服務概述乙方將為甲方提供全方位的房地產(chǎn)咨詢服務，涵蓋房地產(chǎn)項目從籌備到運營全周期的各個環(huán)節(jié)。服務內容將基于甲方的需求以及房地產(chǎn)市場的實際情況，為甲方提供宏觀市場分析、項目定位、可行性研究、投資收益分析等綜合性服務。2.2具體服務內容（1）宏觀市場分析：乙方將定期收集、整理和分析國內外房地產(chǎn)市場的整體趨勢，包括市場供需關系、價格走勢、政策法規(guī)變化等宏觀因素，并以書面報告形式向甲方提供，報告周期為[具體周期]。（2）項目定位：針對甲方特定的房地產(chǎn)項目，乙方將從項目所在區(qū)域的地理位置、周邊配套、目標客戶群體、市場競爭等多方面因素進行深入研究，為甲方確定項目的功能定位、產(chǎn)品類型、市場定位等提供專業(yè)建議。（3）可行性研究：乙方將對甲方擬投資或開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行全面的可行性研究，包括但不限于經(jīng)濟可行性、技術可行性、環(huán)境影響評估等。研究內容將涵蓋項目的投資估算、成本預測、收益預測、風險評估等關鍵指標，并為甲方提供詳細的可行性研究報告。（4）投資收益分析：根據(jù)甲方提供的項目相關數(shù)據(jù)以及乙方的市場研究成果，乙方將為甲方構建投資收益模型，分析不同投資方案下的收益預期、資金回籠周期、利潤率等指標，為甲方的投資決策提供量化依據(jù)。三、咨詢服務期限3.1服務開始時間本合同項下的咨詢服務自[具體日期]起開始，自該日起，乙方應按照本合同約定開始履行咨詢服務義務。3.2服務結束時間服務結束時間為[具體日期]，除非根據(jù)本合同約定提前終止或延長服務期限。在服務期限屆滿前，乙方應完成本合同約定的所有咨詢服務內容，并向甲方提交最終的咨詢報告和相關成果。3.3服務期限延長若甲方在服務期限屆滿前提出書面要求，且乙方同意，雙方可協(xié)商延長服務期限。延長服務期限的具體時長、服務內容調整以及費用調整等事項，應另行簽訂書面協(xié)議予以明確。在未簽訂書面協(xié)議之前，乙方無義務提供延長服務期限的服務。四、雙方的權利與義務4.1委托方的權利與義務（1）權利①有權要求乙方按照本合同約定提供咨詢服務，并獲取與服務相關的報告、文件等成果。②有權對乙方的服務內容、工作進度進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺乙方存在不符合本合同約定的情況，有權要求乙方及時改正。③在乙方提供的咨詢服務成果不符合合同要求或存在明顯錯誤時，有權拒絕接受，并要求乙方重新提供符合要求的服務成果。（2）義務①向乙方提供與咨詢服務相關的必要信息和資料，包括但不限于項目基本情況、甲方的投資計劃、財務狀況等。甲方應保證所提供信息和資料的真實性、準確性和完整性，如因甲方提供虛假信息導致乙方服務出現(xiàn)偏差或損失，甲方應承擔相應責任。②按照本合同約定的支付方式和時間，及時向乙方支付咨詢服務費用。③為乙方開展咨詢服務工作提供必要的協(xié)助和便利條件，包括但不限于安排與相關人員的會面、提供項目現(xiàn)場考察的機會等。4.2受托方的權利與義務（1）權利①有權要求甲方按照本合同約定提供與咨詢服務相關的信息和資料。②在按照本合同約定提供咨詢服務后，有權獲取相應的服務報酬。③如因甲方原因導致服務工作無法正常進行或需要額外工作時，有權要求甲方承擔相應的費用或調整服務報酬。（2）義務①按照本合同約定的服務范圍、服務期限、服務標準等要求，認真、負責地為甲方提供咨詢服務。②保證所提供的咨詢服務成果符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求，不存在虛假、誤導性內容。如因乙方服務成果存在錯誤或誤導性信息給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。③對在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項目信息等予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。④在服務過程中，遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，不得利用服務之便謀取不正當利益。五、咨詢服務費用5.1費用金額及計算方式甲方應向乙方支付的咨詢服務費用總計為[具體金額]元。該費用的計算方式基于乙方為提供本合同約定的咨詢服務所需投入的人力、物力、時間以及專業(yè)知識等因素綜合確定。具體計算方式為：[詳細說明費用計算的依據(jù)，如按照服務項目的復雜程度、預計工作量、市場平均價格等因素進行計算的公式或方法]。5.2支付方式與時間（1）支付方式：甲方將通過[具體付款方式，如銀行轉賬等]向乙方支付咨詢服務費用。（2）支付時間：甲方將分[具體階段數(shù)量]階段向乙方支付咨詢服務費用。第一階段：在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]個工作日內，甲方應向乙方支付咨詢服務費用總額的[具體比例]，即[具體金額]元，作為預付款項。第二階段：當乙方完成[具體服務成果或工作階段]后，經(jīng)甲方驗收合格后的[具體天數(shù)]個工作日內，甲方應向乙方支付咨詢服務費用總額的[具體比例]，即[具體金額]元。第三階段：在乙方按照本合同約定完成全部咨詢服務內容，并向甲方提交最終的咨詢報告和相關成果，且經(jīng)甲方審核通過后的[具體天數(shù)]個工作日內，甲方應向乙方支付剩余的咨詢服務費用，即咨詢服務費用總額的[具體比例]，即[具體金額]元。5.3費用調整（1）若在服務過程中，因甲方提出超出本合同約定范圍的服務要求，導致乙方需要增加工作量、延長服務期限或投入更多資源時，乙方有權根據(jù)實際情況向甲方提出費用調整的要求。費用調整的幅度將根據(jù)增加的工作量、服務難度等因素合理確定。甲方應在收到乙方費用調整通知后的[具體天數(shù)]個工作日內給予書面答復，如在規(guī)定時間內未答復，視為同意乙方提出的費用調整要求。（2）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致乙方服務成本大幅增加或服務內容發(fā)生重大變化時，乙方也有權提出費用調整的要求，具體調整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。六、保密條款6.1保密信息的定義本合同中的保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、項目信息、客戶信息等不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)對方采取保密措施的信息。具體包括但不限于甲方的投資計劃、財務狀況、項目開發(fā)計劃、乙方的咨詢服務方案、分析模型、未公開的研究成果等。6.2保密義務（1）雙方均應對對方的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非獲得對方的書面同意。（2）雙方應采取合理的保密措施，保護對方的保密信息不被泄露。保密措施包括但不限于對保密信息進行標記、限制接觸保密信息的人員范圍、對存儲保密信息的設備進行加密等。（3）在本合同履行期間以及合同終止或解除后，雙方的保密義務均持續(xù)有效。6.3保密期限保密期限自雙方知悉保密信息之日起開始計算，至本合同終止或解除后[具體年限]年屆滿。在保密期限屆滿后，雙方仍應對保密信息承擔保密義務，除非該保密信息已成為公開信息。七、知識產(chǎn)權條款7.1受托方成果的知識產(chǎn)權歸屬乙方在履行本合同過程中所產(chǎn)生的所有咨詢服務成果（包括但不限于各類報告、分析文件、規(guī)劃方案、設計圖紙等）的知識產(chǎn)權歸乙方所有。但乙方授予甲方在本合同約定的范圍內使用這些成果的權利。7.2委托方對成果的使用權限（1）甲方有權在其內部決策、項目運營、與相關合作方溝通等與本合同目的相關的范圍內使用乙方提供的咨詢服務成果。（2）甲方不得將乙方的咨詢服務成果轉讓、出售給任何第三方，或用于與本合同目的無關的其他商業(yè)活動，除非獲得乙方的書面同意。（3）如甲方需要在超出本合同約定的范圍內使用乙方的咨詢服務成果，應與乙方另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確相關的使用權限、費用等事項。7.3知識產(chǎn)權的保護（1）雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權權益。（2）如一方發(fā)覺第三方侵犯了另一方在本合同中的知識產(chǎn)權權益，應及時通知對方，并在對方要求下提供必要的協(xié)助，以維護對方的知識產(chǎn)權權益。八、違約責任8.1一般違約情形及責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方支付咨詢服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付逾期違約金。同時乙方有權暫停履行咨詢服務義務，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。（2）若乙方未按照本合同約定的服務范圍、服務期限或服務標準提供咨詢服務，乙方應采取補救措施，盡快按照合同要求完成服務內容。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[具體比例]向甲方承擔賠償責任。（3）若一方違反本合同約定的保密義務或知識產(chǎn)權條款，違約方應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為維護權益而產(chǎn)生的合理費用。8.2重大違約情形及責任（1）若甲方未按照本合同約定支付咨詢服務費用，逾期超過[具體天數(shù)]天的，除按照上述一般違約情形支付逾期違約金外，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成服務對應的服務費用以及按照未完成服務費用的[具體比例]支付違約金。（2）若乙方提供的咨詢服務成果存在嚴重錯誤或虛假內容，導致甲方基于該成果做出錯誤決策并遭受重大損失的，乙方應承擔全部損失賠償責任，包括但不限于甲方的投資損失、預期利潤損失等。同時甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務費用。（3）若一方違反本合同約定的保密義務或知識產(chǎn)權條款，情節(jié)嚴重的，除支付違約金和賠償損失外，違約方還應承擔可能面臨的法律責任，如被侵權方有權向法院提起訴訟要求侵權方承擔侵權責任等。8.3違約賠償計算方式（1）違約賠償金額應根據(jù)違約行為給對方造成的實際損失進行計算，包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導致的財產(chǎn)減少，如已支付的費用、遭受的投資損失等；間接損失是指因違約行為導致的可預見的、合理的利潤損失、機會損失等。（2）在計算違約賠償金額時，應提供充分的證據(jù)證明損失的存在和金額大小。如雙方對損失金額存在爭議，可通過協(xié)商或按照本合同約定的爭議解決方式進行確定。九、合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序（1）條件①本合同的變更應基于雙方的書面協(xié)商一致。在合同履行過程中，若一方提出變更合同的要求，應向對方提出書面變更建議，說明變更的內容、原因和影響等。②變更合同的內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三人利益。（2）程序①提出變更要求的一方應向對方發(fā)出書面變更通知，詳細說明變更的內容、理由和對合同履行的影響等。②對方應在收到變更通知后的[具體天數(shù)]個工作日內給予書面答復，如同意變更，雙方應簽訂書面的合同變更協(xié)議，明確變更后的合同條款。變更協(xié)議應作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如對方不同意變更，應說明理由，雙方應按照原合同繼續(xù)履行。9.2合同解除的條件與程序（1）條件①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②若一方出現(xiàn)重大違約行為，如甲方逾期支付咨詢服務費用超過[具體天數(shù)]天，或乙方提供的咨詢服務成果存在嚴重錯誤或虛假內容等，另一方有權解除本合同。③因不可抗力或其他不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致本合同無法繼續(xù)履行時，雙方均可解除本合同。（2）程序①若雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的時間、雙方的權利義務清理等事項。②若一方基于對方的重大違約行為解除本合同，應向對方發(fā)出書面解除通知，說明解除的原因和依據(jù)。解除通知自送達對方之日起生效，本合同自解除通知生效之日起解除。③若因不可抗力或其他客觀原因解除本合同，應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商處理合同解除后的善后事宜，如費用結算、已完成工作的處理等。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[具體天數(shù)]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協(xié)商工作，以積極、誠懇的態(tài)度尋求解決方案。在協(xié)商過程中，雙方應充分聽取對方的意見，尊重對方的權益，尋求雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟的選擇若雙方協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局