商鋪返租合同返租商鋪協(xié)議

商鋪返租合同返租商鋪協(xié)議通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________商鋪返租合同一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為商鋪的合法所有者，有權(quán)將商鋪出租給乙方。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押。2.承租方（乙方）乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或個(gè)人，具有租賃商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的能力和資質(zhì)。乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途商鋪的用途為[商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，如零售、餐飲等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。三、租賃期限1.返租期限本合同的返租期限為[具體年限]年，自[起租日期]起至[終止日期]止。2.起租日期起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有商鋪的使用權(quán)，并開始計(jì)算租金。3.終止日期終止日期為[具體日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪按照本合同的約定交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元，每年租金為人民幣[具體金額]元。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，如遇節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前至最近的一個(gè)工作日支付。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。（2）支票：乙方應(yīng)將支票交付給甲方或甲方指定的收款人。五、押金及保證金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)全額退還乙方。2.保證金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元。保證金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金。3.退還條件（1）押金的退還：租賃期滿后，乙方將商鋪按照本合同的約定交還甲方，且商鋪無任何損壞或欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將押金全額退還乙方。（2）保證金的退還：租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將保證金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，剩余部分應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)退還乙方。六、商鋪的交付與收回1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）商鋪內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常供應(yīng)。（3）商鋪的衛(wèi)生狀況良好，符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.收回條件租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪按照以下條件交還甲方：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好，無任何損壞（正常使用造成的磨損除外）。（2）商鋪內(nèi)的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常關(guān)閉。（3）商鋪內(nèi)的物品已全部清空，衛(wèi)生狀況良好。如乙方未按照上述條件交還商鋪，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合要求為止。如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)自行進(jìn)行整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金和保證金。（2）甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。（3）甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或抵押。（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)（因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外），保證商鋪能夠正常使用。（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪，并享有商鋪的收益權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供商鋪及相關(guān)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、押金和保證金。（4）乙方應(yīng)按照本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪的設(shè)施和設(shè)備。（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，包括但不限于商鋪的清潔、安全等。（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（7）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將商鋪按照本合同的約定交還甲方。八、商鋪的使用與管理1.商鋪的使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可改變用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在商場(chǎng)或物業(yè)的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)和生活。2.商鋪的維修與保養(yǎng)（1）商鋪的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）商鋪的大型維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但如因乙方的原因?qū)е律啼佇枰M(jìn)行大型維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.物業(yè)管理（1）商鋪所在的商場(chǎng)或物業(yè)由[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行管理，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在商場(chǎng)或物業(yè)的公共區(qū)域的清潔、安全、綠化等管理工作，為商戶提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或保證金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪的設(shè)施和設(shè)備，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的[具體比例]。（2）如甲方未按照本合同的約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的[具體比例]。（3）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方退還已收取的租金、押金和保證金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或保證金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日未支付金額的[具體比例]。（2）如乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪的設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并將轉(zhuǎn)租所得的收益歸甲方所有。（4）如乙方未按照本合同的約定將商鋪交還甲方，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的[具體比例]。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)，并可以通過以下方式進(jìn)行送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知或文件應(yīng)由專人送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知或文件應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知或文件應(yīng)以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，協(xié)商不成的，本合同自行解除。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同生效與終止1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止條件（1）本合