店鋪出租合同模板

店鋪出租合同模板合同編號：__________一、合同主體1.1出租方本合同出租方為[出租方名稱]，是一家依據(jù)[具體法律法規(guī)]合法成立并有效存續(xù)的[公司類型/組織形式]，具有合法出租本合同約定店鋪的權(quán)利能力和行為能力。1.2承租方本合同承租方為[承租方名稱]，是一家依據(jù)[具體法律法規(guī)]合法成立并有效存續(xù)的[公司類型/組織形式]，具有合法承租本合同約定店鋪的權(quán)利能力和行為能力。二、租賃店鋪基本情況2.1店鋪位置本合同所涉及的租賃店鋪位于[具體地址]，該地址明確無誤且為雙方所共同確認的租賃店鋪所在地，包括但不限于所在的街道、門牌號、樓層及具體的房間號等詳細信息，以保證店鋪位置的唯一性與準確性。2.2店鋪面積經(jīng)雙方共同測量或認可（如有官方測量文件以官方為準），該店鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)是雙方確定租金、計算相關(guān)費用以及明確租賃范圍的重要依據(jù)。2.3店鋪現(xiàn)有設施店鋪內(nèi)現(xiàn)有設施包括但不限于[列出主要設施，如電力系統(tǒng)、照明設備、空調(diào)設備、給排水系統(tǒng)等]，上述設施在交付時應處于正常可使用狀態(tài)（如有特殊情況需注明），承租方應在接收店鋪時對設施進行檢查并確認。三、租賃用途3.1約定用途承租方租賃該店鋪用于[明確的商業(yè)用途，如開設餐廳、服裝店等]，且承租方應按照該約定用途合法、合規(guī)地使用店鋪，不得擅自改變用途。3.2用途限制承租方不得將店鋪用于任何非法、違反公序良俗或與本合同約定用途不符的經(jīng)營活動，同時也不得在店鋪內(nèi)進行任何危害店鋪結(jié)構(gòu)安全或影響周邊環(huán)境的活動。四、租賃期限4.1起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起算，該日期為出租方將符合交付條件的店鋪交付給承租方的日期，起始日期的確定應以雙方書面確認（如交付確認書）為準。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿，在租賃期限屆滿時，本合同自動終止，承租方應按照本合同約定返還店鋪。4.3續(xù)租條款若承租方有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方。出租方在收到續(xù)租通知后，應在合理時間內(nèi)（不超過[X]個工作日）給予答復。若出租方同意續(xù)租，雙方應重新協(xié)商租金、租賃條件等相關(guān)事宜，并簽訂新的租賃合同。若出租方不同意續(xù)租，承租方應在租賃期限屆滿時按時返還店鋪。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方約定本合同的租金為每月/每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是基于本合同約定的店鋪面積、位置、市場行情等因素綜合確定的，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，該租金金額保持不變。5.2租金遞增方式（如有）若雙方約定租金遞增，遞增方式為[說明遞增方式，如每年遞增[X]%，或每[X]年按照市場租金漲幅調(diào)整等]，租金遞增的計算基數(shù)為上一租賃期的租金金額，且遞增調(diào)整應在本合同約定的時間點進行。5.3支付周期租金的支付周期為[月付/季付/半年付/年付]，承租方應按照本合同約定的支付周期按時支付租金。5.4支付方式承租方應通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向出租方支付租金，出租方應提供準確的收款賬戶信息。若因承租方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或失敗，承租方應承擔相應的違約責任。六、保證金6.1保證金金額承租方應在本合同簽訂之日向出租方支付保證金，保證金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金是為了保證承租方履行本合同約定的各項義務而設立的擔保。6.2保證金的用途保證金主要用于抵扣承租方在租賃期間可能產(chǎn)生的違約費用（如拖欠租金、損壞店鋪設施等）、未結(jié)清的費用（如水電費、物業(yè)費等）以及按照本合同約定應由承租方承擔的其他費用。6.3保證金的退還條件在租賃期限屆滿且承租方按照本合同約定返還店鋪（包括但不限于店鋪設施完好、無拖欠租金及其他費用等情況）后的[X]個工作日內(nèi)，出租方應將保證金全額退還給承租方（不計利息）。若承租方存在違約行為或未滿足本合同約定的返還條件，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應金額，剩余部分（如有）應退還給承租方。七、店鋪的交付與返還7.1交付條件出租方交付店鋪時應保證店鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，店鋪內(nèi)現(xiàn)有設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)（除雙方另有約定的設施問題外），并且店鋪應符合本合同約定的租賃用途的基本條件，如具備必要的水電接口等。7.2交付時間出租方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將店鋪交付給承租方，交付時雙方應簽署店鋪交付確認書，明確交付的時間、店鋪的現(xiàn)狀等內(nèi)容。7.3返還時的要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，承租方應按照交付時的狀態(tài)（合理損耗除外）將店鋪返還給出租方。承租方應清理店鋪內(nèi)屬于自己的物品，修復因自身原因造成的損壞部分，并保證店鋪內(nèi)的設施設備能正常運行（除正常損耗外）。若承租方未按照要求返還店鋪，出租方有權(quán)要求承租方承擔相應的清理、修復費用，并可從保證金中扣除。八、雙方的權(quán)利與義務8.1出租方權(quán)利與義務8.1.1權(quán)利（1）出租方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他應由承租方承擔的費用。（2）在承租方違反本合同約定的情況下，出租方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應的措施，如解除合同、扣除保證金、要求承租方承擔違約責任等。（3）出租方有權(quán)對承租方使用店鋪的情況進行監(jiān)督，保證承租方按照本合同約定的用途使用店鋪，且不進行任何危害店鋪安全或違反法律法規(guī)的行為。8.1.2義務（1）出租方應按照本合同約定的時間、條件將店鋪交付給承租方，并保證交付的店鋪符合本合同約定的各項條件。（2）在租賃期間，出租方應保證承租方對店鋪的正常使用權(quán)利，不得無故干擾承租方的正常經(jīng)營活動。（3）出租方應負責店鋪主體結(jié)構(gòu)（除因承租方原因造成的損壞外）的維修和保養(yǎng)，承擔相應的費用。如因店鋪主體結(jié)構(gòu)問題影響承租方正常使用，出租方應及時進行維修，以減少對承租方的影響。8.2承租方權(quán)利與義務8.2.1權(quán)利（1）承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用店鋪，進行合法的經(jīng)營活動。（2）承租方有權(quán)要求出租方按照本合同約定提供符合條件的店鋪，并在店鋪出現(xiàn)因出租方原因?qū)е碌膯栴}時，要求出租方及時進行維修。（3）在滿足本合同約定的續(xù)租條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。8.2.2義務（1）承租方應按照本合同約定的時間、金額和支付方式向出租方支付租金、保證金及其他相關(guān)費用，不得拖欠。（2）承租方應合理使用店鋪，愛護店鋪內(nèi)的設施設備，不得故意損壞。若因承租方原因造成設施設備損壞，承租方應承擔修復或賠償責任。（3）在租賃期間，承租方應遵守國家法律法規(guī)、地方規(guī)章以及本合同的各項約定，不得從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動。（4）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。若承租方確有特殊情況需要轉(zhuǎn)租等，應提前[X]個月書面通知出租方，并在取得出租方書面同意后，按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。九、維修與保養(yǎng)9.1店鋪的維修責任劃分9.1.1店鋪主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻、屋頂?shù)龋┑木S修責任由出租方承擔，但因承租方故意或重大過失造成的損壞除外。出租方應在接到承租方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)問題的通知后及時進行維修，以保證店鋪的安全使用。9.1.2店鋪內(nèi)的非主體結(jié)構(gòu)部分（如門窗、內(nèi)部隔斷、裝修裝飾等）以及設施設備（如水電設備、空調(diào)等）的維修責任由承租方承擔。若承租方在維修過程中涉及到店鋪主體結(jié)構(gòu)或影響到其他相鄰關(guān)系等問題時，應事先通知出租方并取得同意。9.2維修通知義務若任何一方發(fā)覺店鋪存在需要維修的問題，應及時通知對方。通知應以書面形式（如郵件、信函等）或其他雙方認可的方式進行，通知內(nèi)容應包括維修問題的描述、發(fā)覺時間等必要信息。若因未及時通知而導致?lián)p失擴大的，通知方應承擔相應的責任。十、合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更內(nèi)容應以書面形式進行，雙方應簽訂合同變更協(xié)議，明確變更的條款、變更后的內(nèi)容以及變更的生效時間等。10.1.2若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更時，雙方應根據(jù)實際情況進行協(xié)商調(diào)整。在這種情況下，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。10.2解除條件10.2.1本合同可因以下約定情況解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務清理（如租金結(jié)算、保證金退還等）等內(nèi)容。（2）若承租方未按照本合同約定支付租金或其他費用，且在出租方書面催告后的[X]個工作日內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。（3）若承租方擅自改變店鋪的用途或未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪的，出租方有權(quán)解除本合同，并沒收保證金，要求承租方承擔違約責任。（4）若出租方未按照本合同約定提供符合條件的店鋪，且在承租方書面催告后的[X]個工作日內(nèi)仍未解決問題的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方承擔違約責任。（5）若因不可抗力事件（如地震、洪水、火災等自然災害或征收、拆遷等行政行為）導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除，雙方互不承擔違約責任，但應按照本合同約定處理已發(fā)生的租金、保證金等相關(guān)事宜。十一、違約責任11.1出租方違約責任11.1.1若出租方未按照本合同約定的時間、條件交付店鋪，每逾期一天，應按照當月/當年租金的[X]%向承租方支付違約金。若逾期超過[X]天，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方退還已支付的保證金，同時出租方應按照本合同約定的租金標準向承租方賠償自合同約定交付日期至實際解除合同日期期間的損失。11.1.2若出租方違反本合同約定，干擾承租方的正常經(jīng)營活動，應向承租方賠償因此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于營業(yè)收入減少、額外支出的費用等。11.1.3若出租方未履行其應承擔的維修責任，導致承租方無法正常使用店鋪的，應承擔相應的賠償責任，如減免租金、賠償承租方因無法正常經(jīng)營而產(chǎn)生的損失等。11.2承租方違約責任11.2.1若承租方未按照本合同約定的時間、金額支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。若逾期超過[X]天，出租方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應事先通知承租方），并有權(quán)解除本合同，沒收保證金，同時承租方應支付拖欠的租金及其他費用，并按照本合同約定的租金標準向出租方賠償自逾期之日起至實際返還店鋪之日期間的租金損失。11.2.2若承租方擅自改變店鋪的用途或未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借店鋪的，應向出租方支付違約金[具體金額]元，出租方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，承租方還應賠償出租方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于重新招租的費用、租金差價等。11.2.3若承租方未按照本合同約定的要求使用店鋪，造成店鋪損壞的，應承擔修復或賠償責任。若因承租方的原因?qū)е碌赇亙?nèi)發(fā)生安全或糾紛的，承租方應承擔全部法律責任，并賠償出租方因此遭受的經(jīng)濟損失。11.3違約責任的承擔方式11.3.1違約金的支付：違約方應按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金，違約金應在違約行為發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)支付。11.3.2損失賠償：除違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為而遭受的實際經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失（如租金損失、維修費用等）和間接損失（如營業(yè)收入減少、商業(yè)機會喪失等）。在計算損失賠償時，應提供相應的證據(jù)證明損失的金額。11.3.3繼續(xù)履行：在某些