全新商鋪?zhàn)赓U合同三方協(xié)議

全新商鋪?zhàn)赓U合同三方協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________管理方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方和丙方書面同意。3.管理方（丙方）丙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理規(guī)則、維護(hù)商鋪的公共秩序等。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決在租賃過程中出現(xiàn)的問題，如糾紛協(xié)調(diào)、維修事項(xiàng)等。丙方應(yīng)按照合同約定收取管理費(fèi)用，并提供相應(yīng)的管理服務(wù)。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[具體地址]。該商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場測量為準(zhǔn)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]。乙方應(yīng)在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知甲方和丙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自商鋪交付之日起計(jì)算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式該商鋪的租金為每月人民幣[租金金額]元整（￥[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每月/每季的[支付日期]前支付當(dāng)月/當(dāng)季的租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。2.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[押金金額]元整（￥[大寫金額]元整）。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分無息退還給乙方。3.其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）乙方應(yīng)按照丙方的規(guī)定支付商鋪的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[物業(yè)費(fèi)金額]元整（￥[大寫金額]元整），水電費(fèi)按照實(shí)際使用量計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月的[費(fèi)用支付日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)及上月的水電費(fèi)。五、商鋪交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е律啼佄茨馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：商鋪的主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。商鋪的水電設(shè)施正常，能夠滿足乙方的正常使用需求。商鋪的門窗完好，能夠正常關(guān)閉和開啟。如商鋪交付時(shí)不符合上述交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收商鋪，甲方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)完成整改，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收程序商鋪交付后，乙方應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方和丙方，甲方和丙方應(yīng)在[問題解決期限]內(nèi)解決問題。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向丙方提交裝修方案，經(jīng)丙方書面同意后方可進(jìn)行裝修。乙方的裝修方案應(yīng)符合丙方的管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施。乙方在裝修過程中應(yīng)遵守丙方的管理規(guī)定，保持商鋪周圍環(huán)境的整潔，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。2.改建申請與審批乙方如需對商鋪進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方和丙方提交改建申請，經(jīng)甲方和丙方書面同意后方可進(jìn)行改建。乙方的改建申請應(yīng)包括改建的內(nèi)容、方案、效果圖等相關(guān)資料，甲方和丙方應(yīng)在[審批期限]內(nèi)進(jìn)行審批。如乙方的改建申請未獲得甲方和丙方的書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行改建，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、商鋪的使用與管理1.乙方的使用權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用商鋪，開展經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和丙方的管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。乙方應(yīng)保持商鋪的整潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物，影響商鋪的整體形象。2.甲方與丙方的管理權(quán)利與義務(wù)甲方和丙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理規(guī)則、檢查商鋪的使用情況等。甲方和丙方應(yīng)維護(hù)商鋪的公共秩序，保證商鋪的安全。甲方和丙方應(yīng)及時(shí)處理乙方在使用商鋪過程中提出的問題和建議。甲方和丙方應(yīng)按照合同約定為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，如維修服務(wù)、保潔服務(wù)等。八、保險(xiǎn)與賠償1.保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)的受益人為乙方，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等。如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方、丙方，并提供相關(guān)證明材料。2.賠償范圍與責(zé)任界定如因乙方的原因?qū)е律啼伡跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方或丙方的原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方或丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼伡跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或乙方的損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的解除與終止1.解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未經(jīng)甲方和丙方書面同意，擅自改變商鋪的用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方在租賃期限內(nèi)違反國家法律法規(guī)或丙方的管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方和丙方有權(quán)解除本合同。2.終止情形本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本合同自動(dòng)終止。雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)使用，本合同自動(dòng)終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期違約金。如甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[甲方擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付逾期違約金。如乙方未經(jīng)甲方和丙方書面同意，擅自改變商鋪的用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。如乙方在租賃期限內(nèi)違反國家法律法規(guī)或丙方的管理規(guī)定，甲方和丙方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金的[乙方違法違規(guī)違約金比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方和丙方的損失。3.丙方違約責(zé)任如丙方未按照合同約定為乙方提供相應(yīng)的管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方改進(jìn)，如丙方在[丙方改進(jìn)期限]內(nèi)未改進(jìn)，應(yīng)按照管理費(fèi)用的[丙方未提供服務(wù)違約金比例]向乙方支付違約金。如丙方在管理過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致乙方的損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。如不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。如不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)，如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]丙方的送達(dá)地址為：[丙方聯(lián)系地址]十四、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.合同的變更與補(bǔ)