房地產(chǎn)交易居間合同書

房地產(chǎn)交易居間合同書合同編號：__________甲方（委托人1）：__________________，身份證號：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。乙方（委托人2）：__________________，身份證號：__________________，地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。丙方（居間人）：__________________，統(tǒng)一社會信用代碼：__________________，注冊地址：__________________，聯(lián)系方式：__________________。第一章總則1.1合同背景房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲乙雙方有意進(jìn)行房地產(chǎn)交易，丙方作為具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的居間方，為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促使雙方達(dá)成房地產(chǎn)交易。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中的權(quán)利和義務(wù)，以及丙方提供居間服務(wù)的具體內(nèi)容、報酬等相關(guān)事宜，保證房地產(chǎn)交易的合法、公正、有序進(jìn)行。1.3定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”：指本合同所涉及的特定房屋及其附屬土地等相關(guān)權(quán)益。（2）“交易價格”：指甲乙雙方在本合同中約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。（3）“居間服務(wù)”：指丙方為促成甲乙雙方房地產(chǎn)交易而提供的包括但不限于提供信息、協(xié)助洽談等服務(wù)。第二章委托事項2.1賣方委托事項（1）甲方委托丙方尋找合適的買方，將其擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)進(jìn)行出售。（2）甲方應(yīng)向丙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋戶型圖等，保證所提供資料的真實性和完整性。（3）甲方授權(quán)丙方按照市場合理價格與潛在買方進(jìn)行初步洽談，并及時反饋洽談情況。2.2買方委托事項（1）乙方委托丙方尋找合適的賣方，購買位于[具體地址]的房地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)向丙方明確自己的購買需求，如房屋面積、戶型、價格范圍等，并在丙方提供相關(guān)房源信息時及時作出回應(yīng)。（3）乙方授權(quán)丙方對賣方提供的房地產(chǎn)相關(guān)情況進(jìn)行核實，并協(xié)助其與賣方進(jìn)行初步洽談。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1提供信息（1）丙方應(yīng)根據(jù)甲方的出售要求和乙方的購買需求，在其自身資源范圍內(nèi)，廣泛收集和篩選符合條件的房地產(chǎn)信息或潛在客戶信息。（2）對于收集到的信息，丙方應(yīng)進(jìn)行初步核實，保證信息的準(zhǔn)確性和可靠性，如房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押等限制交易的情況。（3）丙方應(yīng)及時將核實后的信息分別提供給甲方和乙方，包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況、市場價格參考等。3.2協(xié)助洽談（1）在甲乙雙方達(dá)成初步交易意向后，丙方應(yīng)安排雙方進(jìn)行會面洽談，確定洽談的時間、地點等事宜，并提前通知雙方做好準(zhǔn)備。（2）在洽談過程中，丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方溝通，解答雙方關(guān)于房地產(chǎn)交易流程、政策法規(guī)等方面的疑問，促進(jìn)雙方達(dá)成一致意見。（3）如果在洽談過程中出現(xiàn)爭議或分歧，丙方應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，提出合理的解決方案，供雙方參考。3.3其他服務(wù)（1）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如向房地產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況、協(xié)助準(zhǔn)備交易所需的文件等。（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，丙方可提供房地產(chǎn)市場分析報告，為雙方的交易決策提供參考依據(jù)。（3）在交易完成后，丙方可應(yīng)甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋交接等后續(xù)事宜。第四章服務(wù)期限4.1起始日期本合同的服務(wù)期限自[起始日期]起開始計算。4.2終止日期（1）若甲乙雙方在丙方的居間服務(wù)下成功完成房地產(chǎn)交易，本合同服務(wù)期限自交易完成之日終止。（2）若在服務(wù)期限內(nèi)，丙方未能促成甲乙雙方達(dá)成交易，且經(jīng)甲乙雙方書面通知丙方終止服務(wù)的，本合同服務(wù)期限自通知到達(dá)丙方之日終止。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1委托人權(quán)利與義務(wù)5.1.1委托人權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供準(zhǔn)確、及時的居間服務(wù)，并及時反饋服務(wù)進(jìn)展情況。（2）甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)對丙方提供的潛在買方進(jìn)行選擇和評估，有權(quán)拒絕不符合其出售要求的買方。（3）乙方有權(quán)要求丙方提供符合其購買需求的房地產(chǎn)信息，并對丙方提供的房源進(jìn)行實地查看和核實。（4）乙方有權(quán)在交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對交易條款提出合理的修改意見。5.1.2委托人義務(wù)（1）甲方應(yīng)如實向丙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息，否則應(yīng)承擔(dān)由此給丙方和乙方造成的損失。（2）甲方應(yīng)積極配合丙方的居間服務(wù)，按照丙方的要求提供相關(guān)文件和資料，參加丙方安排的洽談等活動。（3）乙方應(yīng)向丙方如實表明自己的購買能力和購買意愿，不得故意誤導(dǎo)丙方或甲方。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時履行自己的義務(wù)，如支付定金、預(yù)付款等款項。5.2居間人權(quán)利與義務(wù)5.2.1居間人權(quán)利（1）丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定提供相關(guān)信息和資料，以便開展居間服務(wù)。（2）丙方有權(quán)按照本合同約定收取居間報酬，在甲方或乙方未按照約定支付報酬時，有權(quán)采取合法措施追討報酬。（3）丙方在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方式和內(nèi)容，但應(yīng)提前通知甲乙雙方并取得同意。5.2.2居間人義務(wù)（1）丙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，秉持誠實信用原則，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。（2）丙方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）丙方應(yīng)及時向甲乙雙方通報居間服務(wù)的進(jìn)展情況，在出現(xiàn)可能影響交易的情況時，應(yīng)及時通知雙方并提出應(yīng)對建議。第六章房地產(chǎn)基本情況6.1房屋概況（1）房屋地址：位于[具體地址]，具體的門牌號、樓層、房號等信息明確。（2）房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)說明房屋是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)類型，房屋的戶型布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等，以及各個房間的大致面積。（3）房屋建筑面積：以房地產(chǎn)管理部門登記的建筑面積為準(zhǔn)，同時注明是否包含公攤面積，公攤面積的大致比例。（4）房屋裝修情況：描述房屋的裝修程度，如毛坯房、簡裝房、精裝房等。若是精裝房，應(yīng)詳細(xì)說明裝修的材料品牌、裝修風(fēng)格等細(xì)節(jié)，例如墻面采用的是何種乳膠漆，地面鋪設(shè)的是木地板還是瓷磚，若是木地板，其品牌和質(zhì)量等級等。（5）房屋配套設(shè)施：列舉房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如是否有電梯、空調(diào)、暖氣等設(shè)施，對于一些特殊設(shè)施如智能家居系統(tǒng)等也要詳細(xì)說明其功能和現(xiàn)狀。（6）房屋使用狀況：說明房屋目前是否有人居住，若是出租狀態(tài)，應(yīng)提供租賃合同的相關(guān)信息，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等；若為空置狀態(tài)，應(yīng)說明空置的大致時間和原因。6.2土地狀況（1）土地性質(zhì)：明確土地是出讓土地還是劃撥土地，不同性質(zhì)的土地在交易過程中有不同的規(guī)定和要求。（2）土地使用年限：根據(jù)土地出讓合同或相關(guān)規(guī)定，注明土地剩余的使用年限，這對于房地產(chǎn)的價值評估具有重要意義。（3）土地規(guī)劃用途：說明土地的規(guī)劃用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等，保證房屋的使用符合土地規(guī)劃要求。（4）土地是否存在抵押等限制：查詢土地是否存在抵押、查封等限制交易的情況，并如實告知甲乙雙方，因為這些情況會影響房地產(chǎn)的交易合法性和安全性。6.3相關(guān)權(quán)益（1）房屋產(chǎn)權(quán)情況：詳細(xì)說明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是單獨所有還是共有，如果是共有，應(yīng)列出共有人的相關(guān)信息，如共有人的身份關(guān)系等。同時要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書編號，保證產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。（2）房屋是否存在共有權(quán)益：除了產(chǎn)權(quán)共有情況外，還應(yīng)查詢房屋是否存在其他共有權(quán)益，如共有部分的維修基金、小區(qū)公共設(shè)施的權(quán)益分配等情況。（3）房屋的相鄰權(quán)情況：告知甲乙雙方房屋的相鄰關(guān)系，如是否存在相鄰房屋的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)等糾紛，以及相鄰房屋的業(yè)主情況等信息，避免在交易完成后出現(xiàn)相鄰權(quán)糾紛影響房屋的正常使用。第七章交易價格與付款方式7.1交易價格（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本房地產(chǎn)的交易價格為人民幣[具體金額]元整。此價格為固定價格，不因市場波動等因素而調(diào)整，除非甲乙雙方另行書面約定。（2）交易價格包含的內(nèi)容：明確此交易價格是否包含房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施的價值，如果包含，應(yīng)列出附屬設(shè)施的清單；如果不包含，應(yīng)明確附屬設(shè)施的處理方式，如是否單獨作價等。7.2付款方式（1）乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：預(yù)付款：在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，乙方向甲方支付購房預(yù)付款人民幣[預(yù)付款金額]元整。此預(yù)付款可作為定金的一部分或單獨作為預(yù)付款項，具體作用由雙方協(xié)商確定。分期支付：乙方在[分期支付的具體日期1]支付人民幣[分期金額1]元整；在[分期支付的具體日期2]支付人民幣[分期金額2]元整直至付清全部購房款。尾款支付：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體日期]內(nèi)，乙方向甲方支付購房尾款人民幣[尾款金額]元整。（2）付款方式的特殊約定：如果乙方選擇通過銀行貸款的方式支付購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并保證在[銀行審批期限]內(nèi)獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。如果因乙方自身原因?qū)е沦J款未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[補款期限]內(nèi)，以自有資金補足購房款差額部分。7.3定金及預(yù)付款（1）定金：在本合同簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。定金的作用是作為雙方履行本合同的擔(dān)保，如果乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如果甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）預(yù)付款與定金的關(guān)系：如前所述，預(yù)付款中的部分金額可作為定金，在合同履行過程中，定金和預(yù)付款應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行沖抵或處理。第八章居間報酬及支付方式8.1居間報酬金額（1）經(jīng)甲乙雙方同意，丙方的居間報酬為人民幣[居間報酬金額]元整。此報酬金額是丙方促成本次房地產(chǎn)交易的全部報酬，丙方不得再以任何理由向甲乙雙方另行收取其他費用，除非甲乙雙方書面同意。（2）居間報酬金額的調(diào)整：如果在交易過程中，因甲乙雙方的特殊要求或市場變化等原因，導(dǎo)致丙方的居間服務(wù)成本顯著增加或減少，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以對居間報酬金額進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并簽訂書面補充協(xié)議。8.2支付方式（1）由[支付方（甲方或乙方）]向丙方支付居間報酬。支付方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向丙方指定的銀行賬戶支付報酬。（2）在支付過程中，支付方應(yīng)保證支付的金額準(zhǔn)確無誤，并按照本合同約定的時間進(jìn)行支付。如果因支付方的原因?qū)е轮Ц妒』蜓舆t支付，支付方應(yīng)承擔(dān)由此給丙方造成的損失。8.3支付時間（1）如果乙方采用一次性付款方式支付購房款，在乙方支付全部購房款后的[具體日期]內(nèi)，支付方應(yīng)向丙方支付居間報酬。（2）如果乙方采用分期付款方式支付購房款，在乙方支付的購房款累計達(dá)到總購房款的[一定比例，如80%]后的[具體日期]內(nèi)，支付方應(yīng)向丙方支付居間報酬。第九章違約責(zé)任9.1委托人違約責(zé)任9.1.1甲方違約責(zé)任（1）如果甲方違反本合同約定，在交易過程中故意隱瞞房地產(chǎn)的重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、為交易而產(chǎn)生的合理費用等。同時甲方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付居間報酬。（2）若甲方在收取乙方定金或預(yù)付款后，因自身原因拒絕履行本合同，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的預(yù)付款，同時按照本合同約定向丙方支付居間報酬。（3）如果甲方未能按照本合同約定配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致交易延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方和丙方造成的損失，并按照本合同約定向丙方支付居間報酬。9.1.2乙方違約責(zé)任（1）如果乙方違反本合同約定，在交易過程中故意提供虛假的購買能力或購買意愿信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為準(zhǔn)備交易而產(chǎn)生的合理費用等。同時乙方已支付的定金將不予退還，歸甲方所有。（2）若乙方在支付定金或預(yù)付款后，因自身原因拒絕履行本合同，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方已支付的定金將不予退還，歸甲方所有；如果乙方已支付的預(yù)付款超過定金金額，甲方應(yīng)在扣除定金后將剩余預(yù)付款退還給乙方。同時乙方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付居間報酬。（3）如果乙方未能按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款或其他款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[逾期付款利率，如萬分之五]向甲方支付逾期違約金；如果逾期超過[逾期期限，如30日]，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金將不予退還，歸甲方所有，同時乙方應(yīng)按照本合同約定向丙方支付居間報酬。9.2居間人違約責(zé)任（1）如果丙方違反本合同約定，未能按照本合同約定提供居間服務(wù)，如提供虛假信息、故意隱瞞重要事實等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如果丙方泄露甲乙雙方的信息和資料，給甲乙雙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因信息泄露給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、名譽損失等。（3）若丙方未按照本合同約定的時間和方式收取居間報酬，不得以此為由拒絕履行后續(xù)的居間服務(wù)義務(wù)；如果因丙方自身原因?qū)е挛茨芗皶r收取居間報酬，丙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失，不得向甲乙雙方主張額外的費用。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決（1）如果在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[協(xié)商期限，如15日]內(nèi)進(jìn)行，三方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持誠實信用的態(tài)度。（2）在協(xié)商過程中，三方應(yīng)充分聽取對方的意見和訴求，尋求共同的利益點，以達(dá)成解決爭議的方案。如果協(xié)商達(dá)成一致意見，三方應(yīng)簽訂書面的和解協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，和解協(xié)議具有與本合同同等的法律效力。10.2仲裁或訴訟（1）如果在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，爭議一方有權(quán)向[仲裁機構(gòu)