個人抵押房屋合同

個人抵押房屋合同合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意以其有權(quán)處分的房屋作為抵押物，為其債務(wù)提供擔(dān)保，乙方同意接受甲方的房屋抵押。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、合同主體1.抵押人甲方作為抵押人，對本合同項(xiàng)下的抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的相關(guān)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押權(quán)人乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在甲方不履行債務(wù)時，依照本合同的約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供相應(yīng)的借款或履行其他義務(wù)。二、被抵押房屋基本情況1.房屋地址抵押物位于[具體地址]，該房屋的建筑面積為[房屋面積]平方米。該房屋的用途為[用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米。3.房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。三、抵押擔(dān)保范圍1.主債權(quán)及利息本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括甲方依據(jù)主合同向乙方所借的本金及利息。利息計(jì)算方式為[具體利息計(jì)算方式]，利率為[具體利率]。主債權(quán)的金額為[具體金額]元，借款期限為[借款期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.違約金若甲方未按照主合同的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為[具體違約金計(jì)算方式]。3.損害賠償金若因甲方的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)向乙方支付損害賠償金。損害賠償金的范圍包括但不限于乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍還包括乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。四、抵押期限1.起始日期本合同項(xiàng)下的抵押期限自本合同生效之日起計(jì)算，起始日期為[具體起始日期]。2.終止日期抵押期限的終止日期為甲方履行完畢主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)之日止。但若主合同約定的債務(wù)履行期限延長或縮短，抵押期限相應(yīng)地延長或縮短。五、抵押物的占管1.抵押人占管方式抵押物由甲方占管，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或損壞抵押物。2.占管責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，如因甲方的過錯導(dǎo)致抵押物毀損、滅失或價值減少，甲方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。若抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方辦理保險理賠事宜。保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務(wù)。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)甲方未按照主合同的約定履行還款義務(wù)或其他義務(wù)，且逾期超過[約定天數(shù)]天時，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。若甲方違反本合同的任何約定，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.實(shí)現(xiàn)方式乙方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，如委托評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估、委托拍賣機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行拍賣等。七、違約責(zé)任1.抵押人的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時還款、未妥善保管抵押物等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照主合同約定的利率向乙方支付逾期利息，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.抵押權(quán)人的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時發(fā)放借款等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照主合同約定的利率向甲方支付逾期利息，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。協(xié)商解決爭議的期限為[協(xié)商期限]天，自一方提出協(xié)商請求之日起計(jì)算。在協(xié)商期限內(nèi)，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決爭議，避免爭議的擴(kuò)大化。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力?；蛘?，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法判決。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十、合同的生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效還需滿足以下條件：[具體生效條件]。2.生效時間本合同的生效時間為[具體生效時間]。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。雙方確認(rèn)，其在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息是準(zhǔn)確有效的，如一方變更上述信息，應(yīng)及時書面通知對方，否則，對方按照原信息進(jìn)行通知或通訊的，視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十二、合同變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更后的合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.解除條件本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力致使本合同無法履行或無法實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方均可解除本合同。一方違反本合同約定，致使對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定處理善后事宜。十三、附則1.術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除非另有明確約定，應(yīng)具有以下含義：“主合同”指甲方與乙方簽訂的借款合同或其他債權(quán)債務(wù)合同?！暗盅何铩敝讣追教峁┑淖鳛榈盅簱?dān)保的房屋?！暗盅簷?quán)”指乙方對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋和理解。2.補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款如下：[補(bǔ)充條款內(nèi)容1][補(bǔ)充條款內(nèi)容2][補(bǔ)充條款內(nèi)容3]十四、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，并保證復(fù)印件的真實(shí)性和完整性。2.抵押人身份證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供其本人的身