國有土地租賃合同范本

國有土地租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.合同目的本合同的目的在于明確甲方將國有土地出租給乙方使用的各項權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證土地資源的合理利用，同時保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益。2.合同依據(jù)本合同依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。二、租賃土地的基本情況1.土地位置甲方出租給乙方的土地位于______________________（詳細(xì)地址），四至界限為東至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________。2.土地面積該宗土地的面積為______平方米（具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途本宗土地的用途為______________________（如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等明確用途），乙方必須按照此用途使用土地，不得擅自改變土地用途。若乙方確需改變土地用途，必須事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)相關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。2.終止日期租賃期限至______年______月______日止。3.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后的______個月內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定租金等相關(guān)條款。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起______日內(nèi)將土地交還給甲方，并清理地上附著物。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)本宗土地的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月（或年），總計租金為______元/月（或年）。2.租金調(diào)整機(jī)制在租賃期間，租金每______年（或根據(jù)實(shí)際情況確定調(diào)整周期）根據(jù)市場行情及土地增值情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度以屆時當(dāng)?shù)赝恋刈赓U市場價格波動幅度為參考依據(jù)，但調(diào)整幅度不得超過______%（具體比例雙方協(xié)商確定）。3.支付方式及時間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式）。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的______日（如每月的10日前支付當(dāng)月租金，每年的1月10日前支付當(dāng)年租金等）將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、土地交付與使用1.交付條件甲方交付土地時，土地應(yīng)達(dá)到以下條件：土地平整，具備基本的通水、通電、通路條件（如有特殊約定按約定執(zhí)行），不存在影響乙方正常使用土地的權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.交付時間甲方應(yīng)在本合同生效后的______日內(nèi)將土地交付給乙方。3.土地使用要求乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的活動。乙方應(yīng)合理使用土地，不得造成土地資源的浪費(fèi)和破壞。乙方如需在土地上進(jìn)行建設(shè)活動，必須事先向甲方及相關(guān)部門提交建設(shè)規(guī)劃方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方在土地使用期間應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)土地上的自然環(huán)境和生態(tài)資源，不得進(jìn)行污染環(huán)境或破壞生態(tài)的行為。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)出租方權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。②甲方有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，若乙方違反本合同約定的土地用途、使用要求等條款，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③在租賃期間，若乙方對土地造成損害或者存在損害的風(fēng)險，甲方有權(quán)要求乙方停止損害行為并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；若乙方不履行，甲方有權(quán)自行采取措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2)出租方義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方使用。②甲方應(yīng)保證其對出租的土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證乙方在租賃期間能夠正常使用土地。③在乙方按照本合同約定使用土地的情況下，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。④若因部門的原因或不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，盡量減少乙方的損失。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)承租方權(quán)利①乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用土地。②乙方有權(quán)在租賃土地上按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)活動（如有），并享有建設(shè)成果的相關(guān)權(quán)益（如地上建筑物、附著物的所有權(quán)等，但需遵守本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定）。③在甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用土地的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；若甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失。(2)承租方義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金。②乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途使用土地，不得擅自改變用途。③乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的規(guī)定以及本合同約定的土地使用要求使用土地，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害土地資源。④在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對土地及其地上附著物（如有）進(jìn)行日常的維護(hù)和管理，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理費(fèi)用。若因乙方的原因?qū)е峦恋鼗虻厣细街飺p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。⑤在租賃期滿或本合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定將土地交還給甲方，并清理地上附著物（如有），恢復(fù)土地原狀（若有要求）。若乙方逾期交還土地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金。七、土地的維護(hù)與修繕1.出租方的維護(hù)與修繕責(zé)任在租賃期間，若土地本身存在自然損壞（非因乙方使用原因造成），如地質(zhì)災(zāi)害導(dǎo)致土地塌陷等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行修復(fù)，使其恢復(fù)到適合乙方使用的狀態(tài)。但甲方應(yīng)在發(fā)覺問題后的______日內(nèi)通知乙方，并告知乙方預(yù)計的修復(fù)時間和方案。若因修復(fù)土地影響乙方正常使用土地，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際影響的時間和程度，適當(dāng)減免乙方的租金。2.承租方的維護(hù)與修繕責(zé)任乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行日常的維護(hù)，如防止水土流失、保持土地平整等。若乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)活動或設(shè)置附著物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其建設(shè)成果及附著物進(jìn)行定期的檢查、修繕和維護(hù)，保證其安全性和正常使用功能。若因乙方未履行維護(hù)與修繕責(zé)任導(dǎo)致土地或附著物損壞，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)條款。若變更涉及到土地用途、租賃期限、租金等重要條款，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)（如有）。2.解除條件與程序(1)解除條件①因不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、征收等。②若乙方逾期支付租金超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同。③若乙方擅自改變土地用途，經(jīng)甲方要求限期整改后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。④若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同。⑤若一方違反本合同約定的其他主要義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。(2)解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。解除通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時間等內(nèi)容。若因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定賠償對方因此遭受的損失。在本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地交還、租金清算等相關(guān)事宜。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向乙方支付違約金；若逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方為使用土地而進(jìn)行的前期投入、預(yù)期利益等損失。若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動，或者因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金；若逾期超過本合同約定的期限，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)將土地交還給甲方，并清理地上附著物。若乙方擅自改變土地用途，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)將土地恢復(fù)到原用途；若因乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)按照訴訟管轄的相關(guān)規(guī)定確定管轄法院。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則1.合同生效本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同共______頁，一式______份，雙方各執(zhí)______份，報相關(guān)部門備案______份（如有）。3.其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的