2025年物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議

2025年物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系__________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系__________。鑒于甲方擁有__________物業(yè)，乙方具備物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)事宜，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，能夠依法依規(guī)進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方委托乙方對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)，乙方接受甲方委托，同意為甲方提供物業(yè)物品保管服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)。本協(xié)議的簽訂，是雙方共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主合法權(quán)益的重要舉措。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)內(nèi)物品的保管、維護(hù)、清潔及安全管理工作。

1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行分類管理，確保物品的安全、完好。

1.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要措施予以排除。

1.4乙方應(yīng)建立完善的物品保管記錄制度，確保物品的出入庫(kù)、借出、歸還等環(huán)節(jié)有據(jù)可查。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的物品保管服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物品的安全、完好。

2.2乙方應(yīng)定期對(duì)保管設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求。

2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行分類、整理，保持環(huán)境整潔。

三、價(jià)格支付

3.1雙方協(xié)商確定物品保管服務(wù)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/年。

3.2乙方應(yīng)在每年的__________月前向甲方提交上一年的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后__________日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

3.3若因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2除法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1若乙方未按本協(xié)議約定提供物品保管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償由此給甲方造成的損失。

5.2若甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日支付__________%的違約金。

5.3若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物品保管服務(wù)，確保物品的安全、完好。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。

1.4甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照乙方要求提供必要的支持與協(xié)助。

1.5甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等條件，以保障乙方履行本協(xié)議。

1.6甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物品的出入庫(kù)、借出、歸還等管理工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定履行合同義務(wù)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等條件，以保障乙方履行本協(xié)議。

2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行分類管理，確保物品的安全、完好。

2.4乙方應(yīng)定期對(duì)保管設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要求。

2.5乙方應(yīng)建立完善的物品保管記錄制度，確保物品的出入庫(kù)、借出、歸還等環(huán)節(jié)有據(jù)可查。

2.6乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要措施予以排除。

2.7乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況，包括但不限于物品保管、維護(hù)、清潔及安全管理工作。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)了解對(duì)方的需求，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，確保合同的順利實(shí)施。

3.4雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。

3.6雙方應(yīng)共同制定和實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

3.7雙方應(yīng)相互尊重，誠(chéng)信合作，共同維護(hù)合同關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

1.2本協(xié)議到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過(guò)__________年。

二、變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。

2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.3變更內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。

三、終止

3.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，可終止：

3.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

3.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

3.1.4本協(xié)議約定的其他終止條件。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，清理合同關(guān)系，處理遺留問(wèn)題。

四、解除

4.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

4.1.1乙方未能按照協(xié)議約定提供物品保管服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改進(jìn)；

4.1.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；

4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。

4.2解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.協(xié)議：指雙方或多方就特定事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)和約定，通常以書面形式表現(xiàn)。

2.甲方：在本協(xié)議中，指簽訂本協(xié)議的一方，通常為委托方或提供服務(wù)的一方。

3.乙方：在本協(xié)議中，指簽訂本協(xié)議的另一方，通常為接受委托或提供服務(wù)的一方。

4.保密條款：指協(xié)議中約定的雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款。

5.違約責(zé)任：指協(xié)議一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同解釋、履行等問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取的解決方式。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

8.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，使合同效力終止的行為。

9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定案件有管轄權(quán)的法院。

10.法律適用：指在處理法律問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

11.法院管轄：指法院根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定地域或案件類型具有審判權(quán)的范圍。

12.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。

13.書面形式：指合同以文字、符號(hào)、圖形等方式固定下來(lái)，并由當(dāng)事人簽字（或蓋章）的協(xié)議。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指在原協(xié)議基礎(chǔ)上，對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

15.客觀情況：指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，客觀存在的狀態(tài)或事實(shí)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：服務(wù)過(guò)程中，物品損壞或丟失。

注意事項(xiàng)：確保物品保管過(guò)程中的安全措施到位。

解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)或賠償損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方調(diào)查原因，并依據(jù)協(xié)議約定處理。

2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，避免違約。

解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的正式發(fā)票后及時(shí)支付費(fèi)用，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3.問(wèn)題：乙方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改正，如未改正，甲方有權(quán)要求賠償。

4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持溝通，尋求合理解決方案。

解決辦法：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

解決辦法：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改協(xié)議，確保協(xié)議的合法性。

6.問(wèn)題：合同終止后，物品清點(diǎn)及移交出現(xiàn)爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同終止前，應(yīng)明確物品清點(diǎn)及移交的程序和責(zé)任。

解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行物品清點(diǎn)，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或第三方鑒定解決。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方發(fā)生變更。

注意事項(xiàng)：合同變更應(yīng)書面通知另一方，并獲得其同意。

解決辦法：任何一方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂書面變更協(xié)議。

8.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)積極應(yīng)對(duì)不可抗力事件，減輕損失。

解決辦法：如遇不可抗力，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密義務(wù)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方商業(yè)秘密。

解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密義務(wù)被違反，受損害方有權(quán)要求對(duì)方停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司與其他專業(yè)服務(wù)提供商之間，就物業(yè)內(nèi)物品的保管、維護(hù)、清潔及安全管理達(dá)成服務(wù)管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

2.物業(yè)業(yè)主與專業(yè)物品保管服務(wù)公司之間，就物業(yè)內(nèi)物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

3.物業(yè)開(kāi)發(fā)商與專業(yè)物品保管服務(wù)公司之間，就新建物業(yè)的物品保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

4.物業(yè)管理與業(yè)主委員會(huì)之間，就物業(yè)內(nèi)公共物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

5.物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)公司之間，就社區(qū)內(nèi)物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

6.物業(yè)管理與商業(yè)設(shè)施運(yùn)營(yíng)方之間，就商業(yè)設(shè)施內(nèi)物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

7.物業(yè)管理與政府部門或公共機(jī)構(gòu)之間，就特定區(qū)域或項(xiàng)目的物品保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

8.物業(yè)管理與臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)公司之間，就物業(yè)內(nèi)臨時(shí)倉(cāng)儲(chǔ)物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

9.物業(yè)管理與廢棄物品處理服務(wù)公司之間，就物業(yè)內(nèi)廢棄物品的保管及處理服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

10.物業(yè)管理與藝術(shù)品、文物收藏機(jī)構(gòu)之間，就貴重物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

11.物業(yè)管理與運(yùn)動(dòng)器材、健身設(shè)備保管服務(wù)公司之間，就運(yùn)動(dòng)設(shè)施物品的保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

12.物業(yè)管理與電子產(chǎn)品、家用電器維修保養(yǎng)服務(wù)公司之間，就電子產(chǎn)品、家用電器保管及維修服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

13.物業(yè)管理與圖書、檔案資料保管服務(wù)公司之間，就圖書、檔案資料保管服務(wù)達(dá)成協(xié)議。

所需附件列表：

1.雙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件（如有）。

3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖及詳細(xì)說(shuō)明。

4.物業(yè)內(nèi)物品清單及分類說(shuō)明。

5.物品保管設(shè)施清單及使用說(shuō)明。

6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查表。

7.物品出入庫(kù)記錄模板。

8.物品借出、歸還記錄模板。

9.物品損壞、丟失報(bào)告及處理流程。

10.物業(yè)安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。

11.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單及支付憑證。

12.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。

13.雙方授權(quán)代表或法定代表人的身份證明文件。

14.任何與合同執(zhí)行相