2025上海市小區(qū)房屋買賣合同

?合同編號(hào)：賣方：名稱（姓名）：地址：法定代表人（或自然人）：聯(lián)系電話：買方：名稱（姓名）：地址：法定代表人（或自然人）：聯(lián)系電話：第一條房屋描述1.1該房屋的權(quán)屬證明號(hào)碼為：。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購(gòu)買該房屋。2.2上述購(gòu)買價(jià)格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、附著物和固定設(shè)施。第三條付款方式（1）在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年月日前，將剩余購(gòu)房款支付給賣方。3.2買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條附加條款5.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。5.2該房屋的戶口遷移，由賣方負(fù)責(zé)辦理。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2本合同的違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或自然人）：法定代表人（或自然人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.房屋描述的準(zhǔn)確性：確保合同中描述的房屋信息與實(shí)際情況相符，包括權(quán)屬證明號(hào)碼、規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察和核實(shí)，以確保合同中的描述準(zhǔn)確無(wú)誤。2.購(gòu)買價(jià)格的明確性：購(gòu)買價(jià)格應(yīng)包括所有費(fèi)用，避免后期出現(xiàn)額外費(fèi)用。解決辦法：合同中應(yīng)明確指出購(gòu)買價(jià)格包括但不限于該房屋的所有權(quán)、附著物和固定設(shè)施，以及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.付款方式的合理性：確保付款方式符合雙方利益，避免出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：在合同中約定明確的付款時(shí)間、金額和方式，并在簽訂合同前雙方充分溝通，確保付款方式的合理性。4.交付及過(guò)戶的時(shí)間和條件：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間和條件，確保交易順利進(jìn)行。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及雙方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任的具體性：明確違約責(zé)任，確保在違約情況下有明確的解決辦法。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約金計(jì)算方式和賠償范圍，以及違約責(zé)任的履行程序。6.爭(zhēng)議解決的途徑：確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并明確有管轄權(quán)的人民法院。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。7.公共維修：指對(duì)住宅小區(qū)共用部位和共用設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的活動(dòng)。8.戶口遷移：指將個(gè)人戶口從原地址遷移到新地址的過(guò)程。9.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式。10.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市范圍內(nèi)的小區(qū)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人或在上海市依法設(shè)立的企業(yè)、機(jī)構(gòu)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。4.房屋交付及后續(xù)物業(yè)管理、公共維修等事項(xiàng)協(xié)商。補(bǔ)充條款：A.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：A.1房屋應(yīng)符合上海市住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常使用。A.2房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等附屬設(shè)施的交付，詳見(jiàn)附件《房屋附屬設(shè)施清單》。B.房屋質(zhì)量保修：B.1賣方應(yīng)對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限詳見(jiàn)附件《房屋質(zhì)量保修條款》。C.稅費(fèi)承擔(dān)：C.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移：D.1賣方應(yīng)保證房屋在交易過(guò)程中不涉及任何法律糾紛，確保房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。E.隱私保護(hù)：E.1雙方在交易過(guò)程中應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。附件列表：1.附件《房屋附屬設(shè)施清單》：詳細(xì)列明房屋內(nèi)部裝修及