2025商鋪買賣合同有些注意事項

?合同編號：合同方信息：甲方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意購買乙方所持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪買賣事宜達成如下合同：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于，建筑面積為平方米。1.2商鋪所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3商鋪目前的使用狀況為：。第二條購買價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣元購買乙方所持有的商鋪。2.2甲方支付首付款人民幣元，剩余款項人民幣元辦理銀行按揭貸款支付。2.3甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購房價款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將商鋪交付給甲方。3.2甲方應(yīng)自商鋪交付之日起日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由甲方承擔(dān)，具體費用為：。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.商鋪的實際情況：在簽署合同前，甲方應(yīng)充分了解商鋪的實際狀況，包括使用情況、所有權(quán)、是否有租賃合同等。解決辦法是，甲方可以自行實地考察商鋪，并向相關(guān)部門查詢商鋪的相關(guān)信息。2.購買價格及支付方式：雙方應(yīng)明確商定的購買價格及支付方式，確保雙方的權(quán)益。解決辦法是，在合同中詳細規(guī)定購買價格及支付方式，包括首付款、剩余款項支付時間等。3.交付及過戶：雙方應(yīng)明確商鋪交付時間及過戶手續(xù)的辦理時間。解決辦法是，在合同中約定具體的交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，并規(guī)定違約責(zé)任。4.合同的履行及違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法是，在合同中詳細規(guī)定雙方的履行義務(wù)，并明確違約責(zé)任。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟等。解決辦法是，在合同中明確約定爭議解決的方式和地點。法律名詞及名詞解釋：1.商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的建筑物或構(gòu)筑物。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)擁有使用、收益和處分的權(quán)利。3.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時，一次性支付給賣方的一部分房款。4.按揭貸款：指購房者在購買房產(chǎn)時，通過銀行貸款支付剩余房款的一種方式。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商鋪買賣：適用于買賣雙方就商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移達成一致的情況。2.投資交易：適用于投資者購買商鋪以獲取租金收入或資本增值的情況。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：適用于開發(fā)商出售已開發(fā)的商鋪給終端用戶的情況。補充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說明：詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括裝修情況、可出租面積等。2.商鋪使用權(quán)限制：如有任何使用權(quán)限制，如租賃合同、產(chǎn)權(quán)共有等，應(yīng)在補充條款中說明。3.商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)：明確商鋪交付時應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修狀況等。4.過戶費用承擔(dān)：詳細規(guī)定過戶費用由哪方承擔(dān)，及費用具體數(shù)額。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間，以及之后的風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：展示商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況。3.商鋪租賃合同：如果商鋪正處于租賃期間，應(yīng)提供租賃合同副本。4.商鋪維修記錄：