2025年度城市綜合體開發(fā)框架合同范本

2025年度城市綜合體開發(fā)框架合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方擁有位于________________的土地使用權，并計劃在該土地上開發(fā)建設城市綜合體項目。2.乙方具備豐富的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗，愿意與甲方合作開發(fā)上述項目。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述項目的開發(fā)事宜達成一致意見，特訂立本合同。第一條項目基本情況1.1項目名稱：________________1.2項目地點：________________1.3項目用地面積：________________平方米1.4項目總建筑面積：________________平方米1.5項目總投資：________________元第二條合作方式2.1甲方負責提供項目用地，并辦理相關土地使用權證。2.2乙方負責項目的開發(fā)、建設、銷售及運營管理。2.3雙方按照本合同約定，共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。3.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應在本合同期滿前____個月簽訂補充協(xié)議。第四條投資及收益分配4.1甲方按照本合同約定，向乙方支付土地出讓金及相關費用。4.2乙方按照本合同約定，向甲方支付投資回報。4.3投資回報比例及支付方式如下：（1）投資回報比例：________________%（2）支付方式：________________第五條項目開發(fā)及建設5.1乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收及交付使用。5.2乙方應按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保項目質量、安全、環(huán)保。5.3甲方對項目的規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收及交付使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為________________元。6.3因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.項目用地土地使用權證復印件2.項目規(guī)劃設計方案3.項目投資回報明細表4.其他與本合同相關的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與本合同項目開發(fā)、建設、運營等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織。（1）設計單位：負責項目規(guī)劃設計，包括但不限于建筑設計、結構設計、景觀設計等。（2）施工單位：負責項目施工建設，包括但不限于土建施工、安裝施工等。（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程中的質量、進度、安全等監(jiān)督管理。（4）監(jiān)理咨詢機構：提供項目監(jiān)理咨詢服務，協(xié)助監(jiān)理單位進行項目監(jiān)督管理。（5）銷售代理機構：負責項目銷售及推廣。（6）融資機構：為項目提供融資服務。（7）其他參與方：根據(jù)項目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。二、第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因導致的損失，應承擔相應的責任。2.2第三方責任限額如下：（1）設計單位：因設計錯誤導致的損失，責任限額為設計合同金額的____%。（2）施工單位：因施工質量導致的損失，責任限額為施工合同金額的____%。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理失職導致的損失，責任限額為監(jiān)理合同金額的____%。（4）監(jiān)理咨詢機構：因咨詢失職導致的損失，責任限額為咨詢合同金額的____%。（5）銷售代理機構：因銷售失職導致的損失，責任限額為銷售代理合同金額的____%。（6）融資機構：因融資失職導致的損失，責任限額為融資合同金額的____%。（7）其他第三方：根據(jù)項目需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的責任限額。三、第三方責權利劃分（1）根據(jù)合同約定，獲取相應的報酬。（2）根據(jù)合同約定，參與項目決策。（3）根據(jù)合同約定，獲取項目相關信息。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立履行合同義務。（1）按照合同約定，履行項目開發(fā)、建設、運營等環(huán)節(jié)的職責。（2）保證項目質量、安全、環(huán)保。（3）按照合同約定，及時向甲乙雙方提供項目相關信息。（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系為合同關系，雙方應按照合同約定履行各自的義務。4.2第三方在履行本合同過程中，應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。4.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權益，不得以任何方式影響項目的正常進行。4.4第三方在履行本合同過程中，如與其他第三方發(fā)生爭議，應自行解決，不得影響項目的正常進行。4.5甲方、乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權要求其承擔相應的違約責任。五、第三方變更及退出5.1第三方如需變更或退出本合同，應提前____個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.2第三方變更或退出后，其權利義務由變更后的第三方或退出方的繼承人承擔。5.3第三方變更或退出，不影響本合同其他條款的效力。六、其他6.1本合同附件中涉及的第三方合同，與本合同具有同等法律效力。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權證復印件要求：提供真實、有效的土地使用權證復印件，并加蓋單位公章。2.項目規(guī)劃設計方案要求：包括但不限于建筑設計、結構設計、景觀設計等，需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.項目投資回報明細表要求：詳細列出項目總投資、投資回報比例、支付方式等，并經(jīng)甲乙雙方確認。4.第三方合同要求：包括但不限于設計合同、施工合同、監(jiān)理合同、銷售代理合同、融資合同等，需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.項目進度計劃要求：詳細列出項目各階段的時間節(jié)點，包括規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收等。6.項目質量標準要求：明確項目質量標準，包括建筑材料、施工工藝、設備配置等。7.項目安全措施要求：制定項目安全措施，包括施工現(xiàn)場安全管理、施工人員安全培訓等。8.項目環(huán)保措施要求：制定項目環(huán)保措施，包括施工現(xiàn)場環(huán)境保護、廢棄物處理等。9.項目資金使用計劃要求：詳細列出項目資金使用計劃，包括各階段資金投入、使用方式等。10.項目風險防范措施要求：針對項目可能出現(xiàn)的風險，制定相應的防范措施。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付土地出讓金及相關費用。（2）乙方未按時完成規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收等環(huán)節(jié)。（3）第三方未按時履行合同義務，導致項目進度延誤。（4）任何一方未按合同約定提供項目相關信息。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付金額的____%。（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為延誤工期造成的損失金額的____%。（3）第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為延誤工期造成的損失金額的____%。（4）任何一方未提供項目相關信息：違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。3.示例說明：（1）甲方違約：甲方未按時支付土地出讓金100萬元，應向乙方支付違約