2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)借款分紅合同

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)借款分紅合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（投資方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、借款金額及期限1.本合同借款金額為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。2.借款期限為自本合同生效之日起__年__個月。二、借款用途甲方承諾將所借款項用于________________________（具體用途）。三、借款利息及支付方式1.本合同借款利息按年利率________________________%計算，計息起始日為借款發(fā)放日。2.利息支付方式：每月____日支付當(dāng)月利息，支付方式為________________________。四、借款本金及利息的償還1.本合同借款本金及利息的償還方式為分期償還，具體償還計劃如下：（1）第一年至第五年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（2）第六年至第十年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（3）第十一年至第十五年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（4）第十六年至第二十年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元。2.甲方應(yīng)按照上述償還計劃按時足額償還借款本金及利息。五、分紅權(quán)益1.乙方同意在項目盈利的情況下，按照甲方與乙方約定的比例參與項目分紅。2.項目分紅比例為：甲方占__%，乙方占__%。3.項目分紅的具體計算方法如下：（1）項目年度凈利潤為項目年度收入減去項目年度成本、費用、稅金等。（2）項目年度凈利潤的__%用于彌補項目前期投入，剩余部分按照約定比例進行分紅。（3）分紅金額為項目年度凈利潤的__%乘以乙方所占比例。六、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定償還借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)還本金及利息的__%。2.乙方未按本合同約定參與項目分紅的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)分紅金額的__%。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。八、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款方）：________________________乙方（投資方）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)等，其在合同中的作用是為了保證合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。二、第三方介入方式1.中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與乙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。2.擔(dān)保方：為保證甲方按合同約定償還借款本金及利息，由第三方提供擔(dān)保。3.咨詢機構(gòu)：提供項目可行性分析、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.中介方：中介方對本合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費的__倍。2.擔(dān)保方：擔(dān)保方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)，對甲方未能按期償還借款本金及利息的部分承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額。3.咨詢機構(gòu)：咨詢機構(gòu)對本合同履行過程中因提供咨詢意見導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。4.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對本合同履行過程中因提供評估結(jié)果導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.中介方：責(zé)任：協(xié)助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。權(quán)利：收取中介服務(wù)費。2.擔(dān)保方：責(zé)任：在擔(dān)保范圍內(nèi)對甲方未能按期償還借款本金及利息的部分承擔(dān)連帶責(zé)任。權(quán)利：根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如追償權(quán)等。3.咨詢機構(gòu)：責(zé)任：提供項目可行性分析、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等咨詢服務(wù)。權(quán)利：收取咨詢費用。4.評估機構(gòu)：權(quán)利：收取評估費用。五、第三方介入時的額外條款及說明1.甲方與乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的方式、范圍、責(zé)任及費用等事項。2.甲方與乙方應(yīng)保證第三方在介入過程中的合法權(quán)益，不得無故終止或解除第三方介入。3.甲方與乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺艿接绊?，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決。4.甲方與乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進行必要的監(jiān)督和管理。六、第三方介入后的合同履行1.甲方與乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。2.第三方介入后，甲方與乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。3.甲方與乙方應(yīng)定期向第三方匯報項目進展情況，并及時解決第三方在介入過程中遇到的問題。4.甲方與乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進行必要的考核和評估。七、合同變更及解除1.甲方與乙方如需變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方及第三方，并取得對方及第三方的同意。2.甲方與乙方在變更或解除本合同時，應(yīng)充分考慮第三方的合法權(quán)益，并妥善處理第三方介入后的善后事宜。八、爭議解決1.甲方與乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。九、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目的技術(shù)可行性、市場可行性、經(jīng)濟可行性等，為項目決策提供依據(jù)。2.市場調(diào)研報告要求：對項目所在區(qū)域的市場需求、競爭態(tài)勢、消費者偏好等進行調(diào)研，為項目定位提供數(shù)據(jù)支持。說明：本附件由咨詢機構(gòu)提供，用于指導(dǎo)項目開發(fā)方向。3.項目風(fēng)險評估報告要求：對項目可能面臨的政治、經(jīng)濟、社會、技術(shù)等風(fēng)險進行評估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。說明：本附件由咨詢機構(gòu)提供，用于指導(dǎo)項目風(fēng)險控制。4.項目評估報告要求：對項目價值進行評估，包括土地價值、建筑價值、配套設(shè)施價值等。說明：本附件由評估機構(gòu)提供，用于確定項目融資額度。5.借款合同要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為借款合同的正式文件。6.分紅協(xié)議要求：明確分紅比例、分紅時間、分紅方式等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為分紅協(xié)議的正式文件。7.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說明：本附件由擔(dān)保方與甲乙雙方簽訂，作為擔(dān)保合同的正式文件。8.仲裁協(xié)議要求：明確仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費用等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為仲裁協(xié)議的正式文件。9.乙方出資證明要求：證明乙方已按照合同約定投入項目資金。說明：本附件由乙方提供，作為資金投入的證明。10.甲方還款證明要求：證明甲方已按照合同約定償還借款本金及利息。說明：本附件由甲方提供，作為還款情況的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定償還借款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)還本金及利息的__%。示例：若甲方未按合同約定償還借款本金及利息，則應(yīng)支付違約金人民幣________________________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定參與項目分紅。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)分紅金額的__%。示例：若乙方未按合同約定參與項目分紅，則應(yīng)支付違約金人民幣________________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若中介方未按合同約定提供中介服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)