2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房合同借款及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商購房合同借款及預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意向甲方提供上述借款，借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條借款金額及利率2.1借款金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為______%。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。（1）首期還款：______年______月______日，還款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。（2）分期還款：自______年______月______日起，每月______日還款，還款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。第四條預(yù)售資金監(jiān)管4.1甲方同意將房屋預(yù)售款存入丙方指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由丙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。4.2丙方應(yīng)確保預(yù)售資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。4.3甲方在房屋交付前，應(yīng)將房屋預(yù)售款全額存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。4.4丙方應(yīng)定期向甲方、乙方通報預(yù)售資金監(jiān)管情況。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款。5.2甲方應(yīng)按照合同約定按時足額償還借款本息。5.3甲方應(yīng)按照合同約定將房屋預(yù)售款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。5.4甲方應(yīng)配合乙方、丙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還借款本息。6.2乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供借款。6.3乙方應(yīng)按照合同約定向丙方提供預(yù)售資金監(jiān)管所需的必要協(xié)助。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。7.2丙方未按照合同約定對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的，應(yīng)向甲方、乙方支付______%的違約金。7.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。8.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效及解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2任何一方有權(quán)在合同生效后______日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤耐ㄖ?，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第十條其他10.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________丙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：________________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方和丙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣信息、促成交易等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）會計師事務(wù)所：提供審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）評估機(jī)構(gòu)：提供房屋價值評估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）其他為履行本合同提供必要服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方或丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方在履行本合同過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，甲方、乙方或丙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。3.3第三方有權(quán)在履行合同過程中，對甲方、乙方或丙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定得到履行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。4.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方在合同中約定，并在合同中明確列出。4.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣______元整（大寫：______元整）。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方和丙方之間的關(guān)系，不得混淆或模糊。（1）獨立履行：第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不得受甲方、乙方或丙方的不當(dāng)影響。（2）保密原則：第三方應(yīng)遵守保密原則，對在履行本合同過程中知悉的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。（3）責(zé)任劃分：第三方在履行本合同過程中，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方和丙方對其自身行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行本合同過程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)事先取得甲方、乙方和丙方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。6.第三方變更6.1如需更換第三方，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方及其責(zé)任。6.2新的第三方應(yīng)具備履行本合同所需的能力和資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3原第三方在更換前應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作，并確保工作交接的順利進(jìn)行。7.第三方退出7.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前______日通知甲方、乙方和丙方。7.2第三方退出后，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。7.3第三方退出本合同，不影響本合同其他條款的效力。8.其他8.1本部分條款為第三方介入后的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力。8.2本部分條款未盡事宜，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)約定房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價格、交付時間、房屋狀況等。2.借款合同：詳細(xì)約定借款金額、利率、還款方式、還款期限等。3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議：詳細(xì)約定預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開立、資金使用、監(jiān)管措施等。4.房屋預(yù)售許可證：證明房屋具備預(yù)售條件的政府批準(zhǔn)文件。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的合法有效文件。6.房屋測繪報告：房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等測繪結(jié)果報告。7.乙方營業(yè)執(zhí)照：乙方合法經(jīng)營的有效證明文件。8.丙方營業(yè)執(zhí)照：丙方合法經(jīng)營的有效證明文件。10.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明甲方已繳納房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。11.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均為正本，復(fù)印件需加蓋公章或由出具方簽字確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、真實、準(zhǔn)確，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)在合同簽訂時提交，如合同履行過程中需補(bǔ)充附件，應(yīng)提前通知對方。4.合同主體方有權(quán)對附件進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)虛假、偽造等情況，有權(quán)解除合同并追究相關(guān)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定繳納購房款：甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金。示例：若甲方應(yīng)于______年______月______日繳納購房款人民幣______元，實際繳納時間超過約定時間______天，則應(yīng)支付違約金人民幣______元。（2）未按合同約定償還借款：甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）未按合同約定將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶：甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償丙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定提供借款：乙方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）未按合同約定調(diào)整借款利率：乙方應(yīng)按約定的利率執(zhí)行，如擅自調(diào)整，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定監(jiān)管預(yù)售資金：丙方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。（2）擅自挪用預(yù)售資金：丙方應(yīng)承擔(dān)全部挪用資金的責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)每日萬分之五的違約金，并賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。（2）提供虛假信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方、乙方、丙方因此遭受的損失。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時，合同主體方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。（2）違約責(zé)任認(rèn)定由合同主體方協(xié)商確定，如協(xié)商不成