2025年度房地產(chǎn)信托投資基金抵押反擔(dān)保合同范本

2025年度房地產(chǎn)信托投資基金抵押反擔(dān)保合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：一、反擔(dān)保范圍2.反擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等借款人因履行貸款合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。二、抵押物（1）房產(chǎn)證號：______________________________；（2）房產(chǎn)地址：______________________________；（3）建筑面積：______________________________；（4）房產(chǎn)用途：______________________________；（5）房產(chǎn)權(quán)利人：______________________________；（6）房產(chǎn)評估價值：人民幣______元（大寫：______元整）。2.抵押物在抵押期間，反擔(dān)保人不得擅自處分、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)讓或其他方式處置抵押物。三、抵押反擔(dān)保期限1.本抵押反擔(dān)保合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人履行完畢貸款合同約定的還款義務(wù)之日止。2.抵押反擔(dān)保期限為______年，自抵押反擔(dān)保合同生效之日起計(jì)算。四、抵押物的登記1.反擔(dān)保人應(yīng)在本抵押反擔(dān)保合同生效之日起______個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)由反擔(dān)保人負(fù)責(zé)辦理，抵押登記費(fèi)用由反擔(dān)保人承擔(dān)。五、抵押物的保管1.抵押物在抵押期間，由反擔(dān)保人負(fù)責(zé)保管。2.反擔(dān)保人應(yīng)確保抵押物安全，防止抵押物因人為或自然原因造成損失。六、抵押物的處置1.借款人未按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。2.抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等借款人因履行貸款合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.抵押物處置所得款項(xiàng)超過借款人應(yīng)償還的債務(wù)部分，歸反擔(dān)保人所有。七、違約責(zé)任1.反擔(dān)保人未按照本抵押反擔(dān)保合同的約定履行義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求反擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。2.因反擔(dān)保人原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，反擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.雙方在履行本抵押反擔(dān)保合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.本抵押反擔(dān)保合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本抵押反擔(dān)保合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。抵押人（蓋章）：______________________________法定代表人（簽字）：______________________________簽訂日期：______________________________反擔(dān)保人（蓋章）：______________________________法定代表人（簽字）：______________________________簽訂日期：______________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中“第三方”是指除抵押人、反擔(dān)保人、貸款人之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入是指在本合同履行過程中，由于特定原因，需要引入第三方提供服務(wù)、評估、監(jiān)督或執(zhí)行特定職能。二、第三方介入的必要性1.當(dāng)?shù)盅何飪r值需要評估時，引入評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.當(dāng)?shù)盅何镄枰幹脮r，引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找買家或處理相關(guān)手續(xù)。3.當(dāng)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，引入律師事務(wù)所提供法律意見或協(xié)助解決爭議。4.當(dāng)合同履行需要專業(yè)監(jiān)督時，引入審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。三、第三方介入的程序1.第三方介入前，抵押人、反擔(dān)保人、貸款人應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。2.第三方介入時，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后，應(yīng)及時向抵押人、反擔(dān)保人、貸款人報告工作進(jìn)展和結(jié)果。四、第三方的責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。2.第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押人、反擔(dān)保人、貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，獲取其提供服務(wù)的必要信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議或服務(wù)合同，行使相應(yīng)的權(quán)利和履行相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整其提供服務(wù)的方案和方式。六、第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守抵押人、反擔(dān)保人、貸款人的商業(yè)秘密和隱私。3.第三方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式，提供相關(guān)服務(wù)。七、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與抵押人、反擔(dān)保人、貸款人之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對抵押人、反擔(dān)保人、貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.抵押人、反擔(dān)保人、貸款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重抵押人、反擔(dān)保人、貸款人的合法權(quán)益，不得損害其利益。八、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，抵押人、反擔(dān)保人、貸款人應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議或服務(wù)合同，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。2.第三方介入過程中，如遇特殊情況，抵押人、反擔(dān)保人、貸款人應(yīng)協(xié)商解決，必要時可修改本合同相關(guān)條款。九、第三方介入后的爭議解決1.第三方介入過程中，如抵押人、反擔(dān)保人、貸款人與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。十、其他1.本部分修正條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.本部分修正條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)權(quán)利人等信息。2.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估報告應(yīng)包含評估日期、評估價值、評估方法等。3.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明，證明抵押物已辦理抵押登記手續(xù)。4.合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：提供第三方介入的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，就合同條款的合法性、有效性進(jìn)行說明。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、地點(diǎn)、程序等。7.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如借款合同、還款計(jì)劃、抵押物照片等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：若抵押人未能在約定還款日償還本金及利息，則視為違約，應(yīng)支付自違約之日起至實(shí)際還款日止的逾期利息，并按合同約定的比例支付違約金。2.反擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時履行反擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：反擔(dān)保人應(yīng)向貸款人支付反擔(dān)保金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若反擔(dān)保人未能在約定時間內(nèi)履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少，反擔(dān)保人應(yīng)向貸款人支付相應(yīng)的反擔(dān)保金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時發(fā)放貸款或未按約定履行貸款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若貸款人未能在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人遭受損失，貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)或提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供評估服務(wù)時，未提供